Prix immobilier à Villars (24) : 844 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Villars, 470 habitants, département Dordogne, région Nouvelle-Aquitaine.

844 €/m²Maison · médiane
33,3 %Passoires DPE
6Risques majeurs
4Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

844 €/m²

médiane · 47 transactions

Évolution +11,5 %

2021 : 755 €/m²2022 : 780 €/m²2023 : 918 €/m²2024 : 842 €/m²2025 : 603 €/m²
2021755 €/m²11 tx
2022780 €/m²14 tx
2023918 €/m²13 tx
2024842 €/m²7 tx
2025603 €/m²2 tx

Terrain

9 €/m²

médiane · 25 transactions

Évolution +20,0 %

2021 : 10 €/m²2022 : 5 €/m²2023 : 16 €/m²2024 : 3 €/m²2025 : 6 €/m²
202110 €/m²3 tx
20225 €/m²9 tx
202316 €/m²3 tx
20243 €/m²1 tx
20256 €/m²9 tx

Local commercial

638 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2021638 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Villars

73 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 348 logements de la commune, ce volume représente environ 4,2 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 15 ventes2022 : 23 ventes2023 : 16 ventes2024 : 8 ventes2025 : 11 ventes
202115 ventes
202223 ventes
202316 ventes
20248 ventes
202511 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,5 €/m²/mois 844 €/m² 9,3 %
Appartement 8,2 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

60 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 33,3 % · consommation moyenne : 266 kWh/m²/an.

A 0
B 1
C 13
D 17
E 9
F 12
G 8

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

14 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2012.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (5), Inondations (5), Tempêtes et cyclones (2), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Villars cumule 5 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 98,9 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 12,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 917 mmPrécipitations par an
  • 2 025 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Dordogne (°C)

14,412,911,32000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,1 °CTempérature · 2001 : 11,5 °CTempérature · 2002 : 13,3 °CTempérature · 2003 : 13,3 °CTempérature · 2004 : 12,5 °CTempérature · 2005 : 12,7 °CTempérature · 2006 : 13,4 °CTempérature · 2007 : 12,5 °CTempérature · 2008 : 12,1 °CTempérature · 2009 : 12,7 °CTempérature · 2010 : 11,5 °CTempérature · 2011 : 13,5 °CTempérature · 2012 : 12,3 °CTempérature · 2013 : 11,8 °CTempérature · 2014 : 13,1 °CTempérature · 2015 : 13,1 °CTempérature · 2016 : 12,7 °CTempérature · 2017 : 12,8 °CTempérature · 2018 : 13,5 °CTempérature · 2019 : 13,2 °CTempérature · 2020 : 13,7 °CTempérature · 2021 : 12,4 °CTempérature · 2022 : 14,2 °CTempérature · 2023 : 13,9 °CTempérature · 2024 : 13,3 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence2,4 ‰
Destructions & dégradations3,2 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Villars

Villars est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Dronne Et Belle, approuvé le 10 juillet 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Villars (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Villars sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

4 monuments protégés (3 classés, 1 inscrit).

  • Château de Puyguilhem classé 1912
  • Ruines de l'abbaye cistercienne de Boschaud classé 1950
  • Grotte préhistorique du Cluzeau classé 1958
  • Eglise inscrit 1950

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 49 / 100Indice Famille
  • 27 / 100Indice Investisseur
  • 40 / 100Indice Cadre de vie
  • 79 / 100Indice Retraite
  • 42 / 100Indice Télétravail
  • 27 / 100Indice Emploi & logement
  • 74 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).

456 habitants (2020) · évolution −4,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 28,8 km² · Densité : 16 hab/km² .

2015 : 475 hab.2016 : 467 hab.2017 : 463 hab.2018 : 458 hab.2019 : 454 hab.2020 : 456 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Villars (-8,2 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -15,4 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +7,2 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 10,9 %
  • 15 à 29 ans 7,8 %
  • 30 à 44 ans 14,7 %
  • 45 à 59 ans 22,5 %
  • 60 à 74 ans 29,1 %
  • 75 à 89 ans 13,3 %
  • 90 ans et plus 1,8 %

Moins de 20 ans : 14,0 % · 65 ans et plus : 35,1 % · indice de vieillissement 251

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

234 ménages, taille moyenne 1,95 · personnes seules 35,3 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 35,3 %
  • Ménages de plusieurs personnes 64,7 %

Parmi les familles : 3,3 % monoparentales, 32,9 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 32,9 %
  • Couples sans enfant 63,8 %
  • Familles monoparentales 3,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 87,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 386 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 62,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 383 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 78,7 % au 1er tour et 79,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 375 inscrits.

Maire : Jacky FAYE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (76 ans) · profession : ancienne profession intermédiaire.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 61 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 2 naissances · 9 décès · solde naturel -7 · soit 4,4 naissances et 19,7 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

348 logements · maisons 98,9 % · propriétaires 83,7 % · résidences secondaires 20,6 % · vacants 11,6 % · logements sociaux (HLM) 2,2 % .

  • Résidences principales 67,8 %
  • Résidences secondaires 20,6 %
  • Logements vacants 11,6 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 57,1 %
  • 1946 à 1990 27,7 %
  • Après 1991 15,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 511 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 128 € par an et par logement à Villars. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Villars

15 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 295 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Villars

Énergie de chauffage dominante : Électricité (43,3 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 43,3 %
  • Bois 28,3 %
  • Fioul 21,7 %
  • Gaz 6,7 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 60 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 7 sur la période 2020–2024 (dont 8 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Villars a consommé 4,56 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 87 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Villars recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

Sites recensés : Bassin de la Dordogne.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 540 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,0 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 77,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 66,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 13,6 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 3,6 %
  • Professions intermédiaires 11,1 %
  • Employés 22,2 %
  • Ouvriers 44,6 %
  • Artisans, commerçants, chefs 11,2 %
  • Agriculteurs 7,3 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 20,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

77,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 86,0 %
  • Transports en commun 1,6 %
  • Vélo ou marche 4,1 %
  • Autre / sans déplacement 8,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 54 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 24,8 %
  • Commerce, transports, services 53,5 %
  • Construction 21,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)25

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Villars ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Négrondes à Négrondes, à environ 11,2 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

4,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 92,4 · kinésithérapeutes 73,7 · chirurgiens-dentistes 55,8.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

12 établissements actifs · 2 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (6 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

Villars est officiellement reconnue commune touristique (dénomination de l'État, valable 5 ans), un statut qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.

Source : DGE, classement touristique des communes (2022).

Vie associative

18 associations actives ont leur siège à Villars, soit 38,3 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3
  • Équipements culturels2
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Villars, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 20,6 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Internet, fibre et réseau mobile

93,4 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 439 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 373 voitures particulières, 16,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 20,4 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 16,1 %
  • Intermédiaires (2, 3) 63,5 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 20,4 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Dordogne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,035 €, le SP95-E10 1,964 € et le SP98 2,076 € (moyenne sur 98 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villars s'élève à 46,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 824 € par an et par local imposé à Villars (324 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 180,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 23,0 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Villars (budget principal) s'établit à 462 € par habitant, pour 702 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Villars ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Villars est environ 844 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Villars ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Villars est 6,5 €/m²/mois pour une maison et 8,2 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Villars ?
À Villars, 33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Villars est-elle une commune touristique ?
Oui, Villars est reconnue commune touristique par l'État, une dénomination qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.
Combien d'associations à Villars ?
Environ 18 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Villars, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Villars ?
Non, Villars ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Négrondes à Négrondes, à environ 11,2 km à vol d'oiseau.
Villars est-elle exposée à des risques naturels ?
Villars est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Villars ?
À Villars, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Villars ?
Villars est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Villars ?
Le maire de Villars est Jacky FAYE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Comparer Villars avec : Andrézieux-Bouthéon · Bonson · Chazelles-sur-Lyon · Feurs · Firminy · L'Horme · La Fouillouse · La Grand-Croix

Toutes les communes de Dordogne →

Dordogne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Dronne et Belle (Communauté de communes)

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