Prix immobilier à Vézac (24) : 1 757 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Vézac, 533 habitants, département Dordogne, région Nouvelle-Aquitaine.

1 757 €/m²Maison · médiane
25,6 %Passoires DPE
7Risques majeurs
3Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

1 757 €/m²

médiane · 46 transactions

Évolution +38,4 %

2021 : 1 755 €/m²2022 : 1 511 €/m²2023 : 1 500 €/m²2024 : 1 963 €/m²2025 : 2 429 €/m²
20211 755 €/m²14 tx
20221 511 €/m²10 tx
20231 500 €/m²7 tx
20241 963 €/m²7 tx
20252 429 €/m²8 tx

Appartement

2 872 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

20222 872 €/m²2 tx

Terrain

9 €/m²

médiane · 27 transactions

Évolution +12,5 %

2021 : 8 €/m²2022 : 14 €/m²2023 : 9 €/m²2024 : 3 €/m²2025 : 18 €/m²
20218 €/m²8 tx
202214 €/m²4 tx
20239 €/m²9 tx
20243 €/m²4 tx
202518 €/m²2 tx

Local commercial

335 €/m²

médiane · 9 transactions

2021 : 471 €/m²2022 : 538 €/m²2023 : 116 €/m²2024 : 222 €/m²2025 : 194 €/m²
2021471 €/m²1 tx
2022538 €/m²5 tx
2023116 €/m²1 tx
2024222 €/m²1 tx
2025194 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Vézac

84 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 404 logements de la commune, ce volume représente environ 4,2 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 23 ventes2022 : 21 ventes2023 : 17 ventes2024 : 12 ventes2025 : 11 ventes
202123 ventes
202221 ventes
202317 ventes
202412 ventes
202511 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,9 €/m²/mois 1 757 €/m² 5,4 %
Appartement 8,6 €/m²/mois 2 872 €/m² 3,6 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

86 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 25,6 % · consommation moyenne : 246 kWh/m²/an.

A 3
B 4
C 11
D 25
E 21
F 11
G 11

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Rupture de barrage

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

13 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2021.

Principaux phénomènes : Inondations (9), Mouvements de terrain (2), Sécheresse des sols (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 1,9 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 12,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 917 mmPrécipitations par an
  • 2 025 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Dordogne (°C)

14,412,911,32000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,1 °CTempérature · 2001 : 11,5 °CTempérature · 2002 : 13,3 °CTempérature · 2003 : 13,3 °CTempérature · 2004 : 12,5 °CTempérature · 2005 : 12,7 °CTempérature · 2006 : 13,4 °CTempérature · 2007 : 12,5 °CTempérature · 2008 : 12,1 °CTempérature · 2009 : 12,7 °CTempérature · 2010 : 11,5 °CTempérature · 2011 : 13,5 °CTempérature · 2012 : 12,3 °CTempérature · 2013 : 11,8 °CTempérature · 2014 : 13,1 °CTempérature · 2015 : 13,1 °CTempérature · 2016 : 12,7 °CTempérature · 2017 : 12,8 °CTempérature · 2018 : 13,5 °CTempérature · 2019 : 13,2 °CTempérature · 2020 : 13,7 °CTempérature · 2021 : 12,4 °CTempérature · 2022 : 14,2 °CTempérature · 2023 : 13,9 °CTempérature · 2024 : 13,3 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence2,4 ‰
Destructions & dégradations3,2 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Patrimoine et monuments historiques

3 monuments protégés (1 classé, 2 inscrits).

  • Grotte du Roc classé 1927
  • Château de Marqueyssac inscrit 1948
  • Eglise Saint-Urbain inscrit 1974

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 52 / 100Indice Famille
  • 25 / 100Indice Investisseur
  • 60 / 100Indice Cadre de vie
  • 71 / 100Indice Retraite
  • 55 / 100Indice Télétravail
  • 20 / 100Indice Emploi & logement
  • 56 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Sarlat-la-Canéda.

516 habitants (2020) · évolution −15,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 13,6 km² · Densité : 38 hab/km² .

2015 : 613 hab.2016 : 620 hab.2017 : 587 hab.2018 : 556 hab.2019 : 524 hab.2020 : 516 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Vézac (-34,4 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -25,2 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -9,2 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 10,9 %
  • 15 à 29 ans 10,0 %
  • 30 à 44 ans 11,7 %
  • 45 à 59 ans 23,3 %
  • 60 à 74 ans 31,9 %
  • 75 à 89 ans 10,6 %
  • 90 ans et plus 1,5 %

Moins de 20 ans : 14,9 % · 65 ans et plus : 33,6 % · indice de vieillissement 226

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

264 ménages, taille moyenne 1,93 · personnes seules 33,9 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 33,9 %
  • Ménages de plusieurs personnes 66,1 %

Parmi les familles : 6,1 % monoparentales, 29,8 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 29,8 %
  • Couples sans enfant 64,1 %
  • Familles monoparentales 6,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 80,0 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 455 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 56,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 478 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 74,9 % au 1er tour et 75,4 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 471 inscrits.

Maire : Anne BOUZAT, élue lors des élections municipales de mars 2026 (66 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 54 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 0 naissance · 13 décès · solde naturel -13 · soit 0,0 naissances et 25,2 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

404 logements · maisons 88,8 % · propriétaires 75,4 % · résidences secondaires 24,3 % · vacants 8,2 % · logements sociaux (HLM) 6,2 % .

  • Résidences principales 67,5 %
  • Résidences secondaires 24,3 %
  • Logements vacants 8,2 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 25,8 %
  • 1946 à 1990 47,3 %
  • Après 1991 26,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 358 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 590 € par an et par logement à Vézac. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Vézac

13 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 423 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Vézac

Énergie de chauffage dominante : Électricité (55,7 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 55,7 %
  • Fioul 23,9 %
  • Gaz 10,2 %
  • Bois 10,2 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 88 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 15 sur la période 2020–2024 (dont 8 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Vézac a consommé 8,47 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 65 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Vézac recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés.

Sites recensés : Bassin de la Dordogne, Sites à Faucon Pèlerin.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 340 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 85 m² d'appartement à Vézac (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 21,2 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Vézac (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 26,8 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 71,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 63,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 11,5 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 2,6 %
  • Professions intermédiaires 18,2 %
  • Employés 17,4 %
  • Ouvriers 31,8 %
  • Artisans, commerçants, chefs 21,0 %
  • Agriculteurs 9,1 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 19,4 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

75,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 89,0 %
  • Transports en commun 0,4 %
  • Vélo ou marche 1,2 %
  • Autre / sans déplacement 9,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 47 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 3,8 %
  • Commerce, transports, services 64,4 %
  • Industrie 9,3 %
  • Construction 8,6 %
  • Agriculture 14,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires2
  • Équipements (tous types)45

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Vézac ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Sarlat-la-Canéda à Sarlat-la-Canéda, à environ 5,4 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

5,6 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 163,9 · kinésithérapeutes 105,9 · chirurgiens-dentistes 41,5.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

49 établissements actifs · 13 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (5 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

2 hôtels · 5 campings classés sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

35 associations actives ont leur siège à Vézac, soit 65,7 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs5
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Vézac, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 24,3 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Indice de pression touristique sur le logement : 82 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Internet, fibre et réseau mobile

97,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 528 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 5GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 457 voitures particulières, 33,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 14,4 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 33,3 %
  • Intermédiaires (2, 3) 52,3 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 14,4 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Dordogne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,035 €, le SP95-E10 1,964 € et le SP98 2,076 € (moyenne sur 98 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vézac s'élève à 52,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 464 € par an et par local imposé à Vézac (340 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 191,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 20,2 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Vézac (budget principal) s'établit à 881 € par habitant, pour 1 519 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vézac ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Vézac est environ 1 757 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Vézac ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Vézac est 7,9 €/m²/mois pour une maison et 8,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vézac ?
À Vézac, 25,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Vézac ?
Environ 35 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Vézac, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Vézac ?
Non, Vézac ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Sarlat-la-Canéda à Sarlat-la-Canéda, à environ 5,4 km à vol d'oiseau.
Vézac est-elle exposée à des risques naturels ?
Vézac est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Vézac ?
À Vézac, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 52,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Vézac ?
Vézac est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Vézac ?
La maire de Vézac est Anne BOUZAT, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Dordogne →

Dordogne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Sarlat-Périgord Noir (Communauté de communes)

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