Prix immobilier à Chaffois (25) : 3 050 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Chaffois, 1 032 habitants, département Doubs, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix de l'immobilier
Maison
3 050 €/m²
Évolution −1,8 %
| 2021 | 3 143 €/m² | 11 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 2 468 €/m² | 5 tx |
| 2023 | 3 967 €/m² | 5 tx |
| 2024 | 3 105 €/m² | 8 tx |
| 2025 | 3 085 €/m² | 5 tx |
Appartement
2 246 €/m²
Évolution −17,8 %
| 2021 | 2 220 €/m² | 10 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 2 612 €/m² | 7 tx |
| 2023 | 2 229 €/m² | 5 tx |
| 2024 | 1 825 €/m² | 5 tx |
| 2025 | 2 088 €/m² | 4 tx |
Terrain
119 €/m²
Évolution −4,2 %
| 2021 | 120 €/m² | 6 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 206 €/m² | 7 tx |
| 2023 | 115 €/m² | 9 tx |
| 2024 | 1 €/m² | 4 tx |
| 2025 | 188 €/m² | 4 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Chaffois
95 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 403 logements de la commune, ce volume représente environ 4,7 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 27 ventes |
|---|---|
| 2022 | 19 ventes |
| 2023 | 19 ventes |
| 2024 | 17 ventes |
| 2025 | 13 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Prix des appartements par typologie à Chaffois
| Type d'appartement | Prix médian au m² | Ventes analysées |
|---|---|---|
| T3 | 2 222 €/m² | 14 |
| T4 et plus | 2 301 €/m² | 17 |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 13,3 €/m²/mois | 3 050 €/m² | 5,2 % |
| Appartement | 11,0 €/m²/mois | 2 246 €/m² | 5,9 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
102 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 6,9 % · consommation moyenne : 215 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Chaffois : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
3 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publié en 1999.
Principaux phénomènes : Inondations (1), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Sécurité routière
1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 1,0 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 8,2 °CTempérature moyenne annuelle
- 1 370 mmPrécipitations par an
- 1 861 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Doubs (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 2,8 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 0,0 ‰ |
| Vols sans violence | 2,4 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,8 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Chaffois
Chaffois est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Du Grand Pontarlier, approuvé le 26 février 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Chaffois sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 82 / 100Indice Famille
- 49 / 100Indice Investisseur
- 70 / 100Indice Cadre de vie
- 56 / 100Indice Retraite
- 58 / 100Indice Télétravail
- 73 / 100Indice Emploi & logement
- 45 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Pontarlier.
1 031 habitants (2020) · évolution +7,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 16,4 km² · Densité : 63 hab/km² .
Commune de montagne (loi Montagne) .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Chaffois (+13,6 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +9,7 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +3,9 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 21,2 %
- 15 à 29 ans 14,4 %
- 30 à 44 ans 20,3 %
- 45 à 59 ans 22,1 %
- 60 à 74 ans 14,5 %
- 75 à 89 ans 7,2 %
- 90 ans et plus 0,4 %
Moins de 20 ans : 27,2 % · 65 ans et plus : 17,9 % · indice de vieillissement 66
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
413 ménages, taille moyenne 2,49 · personnes seules 20,6 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 20,6 %
- Ménages de plusieurs personnes 79,4 %
Parmi les familles : 13,6 % monoparentales, 45,9 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 45,9 %
- Couples sans enfant 40,5 %
- Familles monoparentales 13,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 84,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 694 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 60,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 709 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 76,2 % au 1er tour et 76,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 706 inscrits.
Maire : Nicolas BARBE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (56 ans) · profession : ancienne profession intermédiaire.
Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 49 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 11 naissances · 1 décès · solde naturel +10 · soit 10,7 naissances et 1,0 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
403 logements · maisons 80,0 % · propriétaires 81,0 % · résidences secondaires 0,0 % · vacants 6,5 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 93,5 %
- Logements vacants 6,5 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 11,6 %
- 1946 à 1990 41,2 %
- Après 1991 47,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 5 417 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 354 € par an et par logement à Chaffois. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Chaffois
30 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 359 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Chaffois
Énergie de chauffage dominante : Électricité (37,3 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 37,3 %
- Bois 35,3 %
- Fioul 27,5 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 102 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
26 logements autorisés en 2024, soit 62 sur la période 2020–2024 (dont 29 commencés).
La population de Chaffois augmente : il faudrait environ 6 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 12 logements autorisés par an, la commune couvre 211 % de ce besoin démographique : l'offre neuve dépasse largement le besoin lié à la croissance. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Chaffois a consommé 5,04 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 74 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Chaffois recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Vallées du Drugeon et du Haut-Doubs, Bassin du Drugeon du Doubs.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 32 900 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 146 m² d'appartement à Chaffois (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,1 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Chaffois (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 12,0 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Combien de m² acheter à Chaffois selon votre budget ? →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 85,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 80,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 5,8 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 14,9 %
- Professions intermédiaires 25,5 %
- Employés 25,6 %
- Ouvriers 25,4 %
- Artisans, commerçants, chefs 4,4 %
- Agriculteurs 4,2 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 31,4 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
89,4 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 90,8 %
- Transports en commun 3,9 %
- Vélo ou marche 2,5 %
- Autre / sans déplacement 2,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 27,5 %
- Commerce, transports, services 20,8 %
- Industrie 15,3 %
- Construction 15,6 %
- Agriculture 20,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)107,2
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Équipements (tous types)24
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Chaffois ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Sainte-Colombe à Sainte-Colombe, à environ 4,1 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
4,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 110,7 · kinésithérapeutes 92,4 · chirurgiens-dentistes 85,3.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
18 établissements actifs · 12 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Mobilité électrique
6 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.
Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (5 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
31 associations actives ont leur siège à Chaffois, soit 30,0 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs2
- Équipements culturels1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
98,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 504 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Réseau électrique haute tension
Chaffois est traversée par environ 5,3 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV.
Réseau de transport d'électricité à Chaffois
- 400 kV
- 63 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 758 voitures particulières, 38,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 5,4 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 38,9 %
- Intermédiaires (2, 3) 55,7 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 5,4 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Doubs), le litre de gazole coûte en moyenne 2,040 €, le SP95-E10 1,989 € et le SP98 2,103 € (moyenne sur 102 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Chaffois s'élève à 40,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 822 € par an et par local imposé à Chaffois (391 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Chaffois coûte de l'ordre de 2 478 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 56,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 21,9 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Chaffois (budget principal) s'établit à 128 € par habitant, pour 508 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Chaffois ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Chaffois est environ 3 050 €/m² pour une maison et environ 2 246 €/m² pour un appartement.
- Quel est le loyer moyen à Chaffois ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Chaffois est 13,3 €/m²/mois pour une maison et 11,0 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Chaffois ?
- À Chaffois, 6,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Chaffois ?
- Environ 31 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Chaffois, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Chaffois ?
- Non, Chaffois ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Sainte-Colombe à Sainte-Colombe, à environ 4,1 km à vol d'oiseau.
- Chaffois est-elle exposée à des risques naturels ?
- Chaffois est concernée par 3 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Chaffois ?
- À Chaffois, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Chaffois ?
- Chaffois est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Chaffois ?
- Le maire de Chaffois est Nicolas BARBE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Doubs →
Doubs en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC du Grand Pontarlier (Communauté de communes)
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