Prix immobilier à Chapelle-des-Bois (25) : 50 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Chapelle-des-Bois, 268 habitants, département Doubs, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix de l'immobilier
Maison
933 €/m²
| 2022 | 1 400 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2023 | 933 €/m² | 1 tx |
| 2025 | 2 123 €/m² | 2 tx |
Appartement
2 444 €/m²
| 2021 | 2 356 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 564 €/m² | 2 tx |
| 2023 | 3 239 €/m² | 1 tx |
| 2024 | 2 632 €/m² | 3 tx |
Terrain
50 €/m²
| 2021 | 50 €/m² | 3 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 3 €/m² | 2 tx |
| 2023 | 61 €/m² | 4 tx |
| 2024 | 50 €/m² | 3 tx |
Local commercial
375 €/m²
| 2024 | 375 €/m² | 2 tx |
|---|
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Chapelle-des-Bois
26 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 230 logements de la commune, ce volume représente environ 2,3 % du parc vendu chaque année. Une rotation dans la moyenne des communes françaises.
| 2021 | 4 ventes |
|---|---|
| 2022 | 6 ventes |
| 2023 | 6 ventes |
| 2024 | 8 ventes |
| 2025 | 2 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 13,9 €/m²/mois | 933 €/m² | 17,9 % |
| Appartement | 11,3 €/m²/mois | 2 444 €/m² | 5,6 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
17 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 11,8 % · consommation moyenne : 272 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
4 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1990 et 1999.
Principaux phénomènes : Inondations (2), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 8,2 °CTempérature moyenne annuelle
- 1 370 mmPrécipitations par an
- 1 861 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Doubs (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 2,8 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,8 ‰ |
| Vols sans violence | 2,4 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,8 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Patrimoine et monuments historiques
1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).
- Eglise inscrit 1981
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 43 / 100Indice Famille
- 36 / 100Indice Investisseur
- 56 / 100Indice Cadre de vie
- 43 / 100Indice Retraite
- 60 / 100Indice Télétravail
- 54 / 100Indice Emploi & logement
- 55 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).
256 habitants (2020) · évolution +0,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 39,9 km² · Densité : 6 hab/km² .
Commune de montagne (loi Montagne) .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Chapelle-des-Bois (+0,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -3,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +4,7 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 20,8 %
- 15 à 29 ans 13,0 %
- 30 à 44 ans 18,2 %
- 45 à 59 ans 20,5 %
- 60 à 74 ans 17,5 %
- 75 à 89 ans 8,8 %
- 90 ans et plus 1,2 %
Moins de 20 ans : 23,1 % · 65 ans et plus : 20,7 % · indice de vieillissement 90
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
111 ménages, taille moyenne 2,34 · personnes seules 37,0 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 37,0 %
- Ménages de plusieurs personnes 63,0 %
Parmi les familles : 7,2 % monoparentales, 56,5 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 56,5 %
- Couples sans enfant 36,3 %
- Familles monoparentales 7,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 83,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 228 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 67,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 228 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 80,3 % au 1er tour et 80,3 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 229 inscrits.
Maire : Michel CORDIER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (69 ans) · profession : ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise.
Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 55 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 0 naissance · 1 décès · solde naturel -1 · soit 0,0 naissances et 3,9 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
230 logements · maisons 57,3 % · propriétaires 75,9 % · résidences secondaires 51,3 % · vacants 1,8 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 46,9 %
- Résidences secondaires 51,3 %
- Logements vacants 1,8 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Vacance de longue durée
Sur les 266 logements du parc privé de Chapelle-des-Bois, 9,4 % sont vacants, dont 9,4 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 100,0 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.
Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.
Époque de construction du parc
- Avant 1945 39,7 %
- 1946 à 1990 24,5 %
- Après 1991 35,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 3 929 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 982 € par an et par logement à Chapelle-des-Bois. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Chapelle-des-Bois
12 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 418 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Construction de logements
2 logements autorisés en 2024, soit 22 sur la période 2020–2024 (dont 19 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Chapelle-des-Bois a consommé 4,98 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 90 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Chapelle-des-Bois recoupe 6 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional du Haut Jura.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Parc Naturel Régional du Haut Jura, Massif du Risoux, Tourbières et Lacs de Chapelle-des-Bois et de Bellefontaine les Mortes, Massif du Mont-d'Or, du Noirmont et du Risol, Forêts d'Altitude du Haut-Jura.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 29 100 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 119 m² d'appartement à Chapelle-des-Bois (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,4 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Chapelle-des-Bois (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 15,7 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 85,8 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 83,1 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 3,1 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 14,0 %
- Professions intermédiaires 42,8 %
- Employés 14,5 %
- Ouvriers 9,5 %
- Artisans, commerçants, chefs 14,3 %
- Agriculteurs 4,8 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 39,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
57,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 70,5 %
- Transports en commun 0,8 %
- Vélo ou marche 15,1 %
- Autre / sans déplacement 13,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 55 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 29,5 %
- Commerce, transports, services 49,9 %
- Industrie 15,5 %
- Agriculture 5,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Commerces alimentaires1
- Équipements (tous types)35
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Chapelle-des-Bois ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Morbier à Morbier, à environ 9,5 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
0,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 10,8 · kinésithérapeutes 30,5 · chirurgiens-dentistes 28,8.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 77 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Chapelle-des-Bois à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
20 établissements actifs · 0 création d'entreprise en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Tourisme et hébergement
2 hôtels classés sur la commune.
Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.
Vie associative
21 associations actives ont leur siège à Chapelle-des-Bois, soit 78,4 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs4
- Équipements culturels1
- Équipements de loisirs15
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Chapelle-des-Bois, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 51,3 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année. Classée en zone tendue, la commune peut y majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS).
Indice de pression touristique sur le logement : 87 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).
Internet, fibre et réseau mobile
94,1 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 307 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 176 voitures particulières, 24,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 4,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 24,4 %
- Intermédiaires (2, 3) 71,1 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 4,5 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Doubs), le litre de gazole coûte en moyenne 2,040 €, le SP95-E10 1,989 € et le SP98 2,103 € (moyenne sur 102 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Chapelle-des-Bois s'élève à 43,6 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
Chapelle-des-Bois est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 659 € par an et par local imposé à Chapelle-des-Bois (182 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 76,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 28,3 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Chapelle-des-Bois (budget principal) s'établit à 1 194 € par habitant, pour 1 039 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Chapelle-des-Bois ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Chapelle-des-Bois est environ 933 €/m² pour une maison et environ 2 444 €/m² pour un appartement.
- Quel est le loyer moyen à Chapelle-des-Bois ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Chapelle-des-Bois est 13,9 €/m²/mois pour une maison et 11,3 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Chapelle-des-Bois ?
- À Chapelle-des-Bois, 11,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Chapelle-des-Bois ?
- Environ 21 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Chapelle-des-Bois, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Chapelle-des-Bois ?
- Non, Chapelle-des-Bois ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Morbier à Morbier, à environ 9,5 km à vol d'oiseau.
- Chapelle-des-Bois est-elle exposée à des risques naturels ?
- Chapelle-des-Bois est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Chapelle-des-Bois ?
- À Chapelle-des-Bois, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,6 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Chapelle-des-Bois ?
- Chapelle-des-Bois est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Chapelle-des-Bois ?
- Le maire de Chapelle-des-Bois est Michel CORDIER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Doubs →
Doubs en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC des Lacs et Montagnes du Haut-Doubs (Communauté de communes)
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