Prix immobilier à Deluz (25) : 1 040 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Deluz, 630 habitants, département Doubs, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix de l'immobilier
Maison
2 020 €/m²
Évolution +3,8 %
| 2021 | 1 049 €/m² | 3 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 2 188 €/m² | 5 tx |
| 2023 | 1 272 €/m² | 6 tx |
| 2024 | 2 085 €/m² | 6 tx |
| 2025 | 2 272 €/m² | 5 tx |
Appartement
1 040 €/m²
Évolution +19,0 %
| 2021 | 1 127 €/m² | 3 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 893 €/m² | 6 tx |
| 2023 | 1 125 €/m² | 3 tx |
| 2024 | 1 132 €/m² | 5 tx |
| 2025 | 1 063 €/m² | 9 tx |
Terrain
71 €/m²
Évolution −58,9 %
| 2021 | 90 €/m² | 5 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 84 €/m² | 6 tx |
| 2023 | 26 €/m² | 5 tx |
| 2024 | 37 €/m² | 5 tx |
| 2025 | 50 €/m² | 4 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Deluz
76 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 326 logements de la commune, ce volume représente environ 4,7 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 11 ventes |
|---|---|
| 2022 | 17 ventes |
| 2023 | 14 ventes |
| 2024 | 16 ventes |
| 2025 | 18 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Prix des appartements par typologie à Deluz
| Type d'appartement | Prix médian au m² | Ventes analysées |
|---|---|---|
| T2 | 974 €/m² | 8 |
| T3 | 946 €/m² | 8 |
| T4 et plus | 1 182 €/m² | 7 |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,1 €/m²/mois | 2 020 €/m² | 4,8 % |
| Appartement | 8,6 €/m²/mois | 1 040 €/m² | 9,9 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
82 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 14,6 % · consommation moyenne : 221 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
7 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
10 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2023.
Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (5), Inondations (4), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles
Deluz cumule 5 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 63,1 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.
Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).
Climat
- 8,2 °CTempérature moyenne annuelle
- 1 370 mmPrécipitations par an
- 1 861 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Doubs (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 2,8 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,8 ‰ |
| Vols sans violence | 2,4 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,8 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Deluz
Deluz est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 26 mars 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Deluz sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).
- Eglise inscrit 1988
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 59 / 100Indice Famille
- 69 / 100Indice Investisseur
- 64 / 100Indice Cadre de vie
- 55 / 100Indice Retraite
- 69 / 100Indice Télétravail
- 67 / 100Indice Emploi & logement
- 50 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Besançon.
620 habitants (2020) · évolution −0,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 8,0 km² · Densité : 78 hab/km² .
Desservie par une gare SNCF de voyageurs .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Deluz (-1,6 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -4,8 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +3,2 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 16,1 %
- 15 à 29 ans 15,6 %
- 30 à 44 ans 16,5 %
- 45 à 59 ans 21,7 %
- 60 à 74 ans 19,4 %
- 75 à 89 ans 9,3 %
- 90 ans et plus 1,3 %
Moins de 20 ans : 21,3 % · 65 ans et plus : 23,6 % · indice de vieillissement 111
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
306 ménages, taille moyenne 2,04 · personnes seules 38,0 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 38,0 %
- Ménages de plusieurs personnes 62,0 %
Parmi les familles : 8,3 % monoparentales, 38,6 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 38,6 %
- Couples sans enfant 53,1 %
- Familles monoparentales 8,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 78,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 464 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 53,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 466 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 70,2 % au 1er tour et 72,3 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 466 inscrits.
Maire : Liliane JOURNOT, élue lors des élections municipales de mars 2026 (66 ans) · profession : ancienne profession intermédiaire.
Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 52 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 2 naissances · 5 décès · solde naturel -3 · soit 3,2 naissances et 8,1 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
326 logements · maisons 63,1 % · propriétaires 74,5 % · résidences secondaires 1,5 % · vacants 6,8 % · logements sociaux (HLM) 2,7 % .
- Résidences principales 91,7 %
- Résidences secondaires 1,5 %
- Logements vacants 6,8 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 31,9 %
- 1946 à 1990 50,0 %
- Après 1991 18,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 5 034 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 259 € par an et par logement à Deluz. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Deluz
11 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 57 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Deluz
Énergie de chauffage dominante : Électricité (72,0 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 72,0 %
- Fioul 17,1 %
- Gaz 6,1 %
- Bois 4,9 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 82 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
3 logements autorisés en 2024, soit 18 sur la période 2020–2024 (dont 12 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Deluz a consommé 2,92 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 84 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Deluz recoupe 3 espaces naturels protégés ou gérés.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Moyenne Vallée du Doubs, Réserve Biologique Dirigée de Laissey, Eboulis et Corniches de sous Roche et Pelouse du Dafois.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 24 970 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 240 m² d'appartement à Deluz (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,6 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Deluz (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 9,0 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 77,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 72,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 6,5 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 14,2 %
- Professions intermédiaires 36,9 %
- Employés 20,5 %
- Ouvriers 12,2 %
- Artisans, commerçants, chefs 16,2 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 29,9 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
89,5 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 90,9 %
- Transports en commun 4,0 %
- Vélo ou marche 1,4 %
- Autre / sans déplacement 3,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Aménagements cyclables : 3,5 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (5 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 41,3 %
- Commerce, transports, services 52,8 %
- Industrie 5,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)98,0
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Bureau de poste / relais1
- Gare de voyageurs1
- Équipements (tous types)24
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Deluz dispose de une gare de voyageurs : Deluz. Niveau de desserte : gare de proximité (segment C du réseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr).
Accès aux médecins généralistes
3,6 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 123,7 · kinésithérapeutes 91,3 · chirurgiens-dentistes 20,1.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
10 établissements actifs · 7 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
16 associations actives ont leur siège à Deluz, soit 25,4 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs4
- Équipements culturels1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
100,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 383 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 415 voitures particulières, 31,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 11,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 31,8 %
- Intermédiaires (2, 3) 57,1 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 11,1 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Doubs), le litre de gazole coûte en moyenne 2,040 €, le SP95-E10 1,989 € et le SP98 2,103 € (moyenne sur 102 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Deluz s'élève à 35,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 704 € par an et par local imposé à Deluz (307 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 80,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 20,6 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Deluz (budget principal) s'établit à 474 € par habitant, pour 628 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Deluz ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Deluz est environ 2 020 €/m² pour une maison et environ 1 040 €/m² pour un appartement.
- Quel est le loyer moyen à Deluz ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Deluz est 8,1 €/m²/mois pour une maison et 8,6 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Deluz ?
- À Deluz, 14,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Deluz ?
- Environ 16 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Deluz, d'après le Répertoire National des Associations.
- Quel est le prix d'un T2 à Deluz ?
- À Deluz, le prix de vente médian d'un appartement deux pièces (T2) est d'environ 974 €/m² au m², d'après les transactions DVF 2021-2025.
- Y a-t-il une gare à Deluz ?
- Oui, Deluz est desservie par une gare de voyageurs (Deluz) du réseau ferré national (SNCF).
- Deluz est-elle exposée à des risques naturels ?
- Deluz est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Deluz ?
- À Deluz, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Deluz ?
- Deluz est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Deluz ?
- La maire de Deluz est Liliane JOURNOT, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Doubs →
Doubs en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CU Grand Besançon Métropole (Communauté urbaine)
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