Prix immobilier à Pays-de-Montbenoît (25) : 15 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Pays-de-Montbenoît, 1 923 habitants, département Doubs, région Bourgogne-Franche-Comté.

2 592 €/m²Maison · médiane
1 507 €/m²Appart. · médiane
14,7 %Passoires DPE
4Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

2 592 €/m²

médiane · 41 transactions

Évolution −27,0 %

2021 : 2 467 €/m²2022 : 2 879 €/m²2023 : 2 574 €/m²2024 : 2 665 €/m²2025 : 1 801 €/m²
20212 467 €/m²7 tx
20222 879 €/m²9 tx
20232 574 €/m²11 tx
20242 665 €/m²8 tx
20251 801 €/m²6 tx

Appartement

1 507 €/m²

médiane · 29 transactions

Évolution +42,5 %

2021 : 1 507 €/m²2022 : 1 517 €/m²2023 : 1 355 €/m²2024 : 2 479 €/m²2025 : 2 147 €/m²
20211 507 €/m²9 tx
20221 517 €/m²8 tx
20231 355 €/m²5 tx
20242 479 €/m²2 tx
20252 147 €/m²5 tx

Terrain

15 €/m²

médiane · 75 transactions

Évolution +1 450,0 %

2021 : 2 €/m²2022 : 8 €/m²2023 : 28 €/m²2024 : 15 €/m²2025 : 31 €/m²
20212 €/m²12 tx
20228 €/m²21 tx
202328 €/m²14 tx
202415 €/m²15 tx
202531 €/m²13 tx

Local commercial

594 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2023594 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Pays-de-Montbenoît

146 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

2021 : 28 ventes2022 : 38 ventes2023 : 31 ventes2024 : 25 ventes2025 : 24 ventes
202128 ventes
202238 ventes
202331 ventes
202425 ventes
202524 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à Pays-de-Montbenoît

Type d'appartementPrix médian au m²Ventes analysées
T3 1 639 €/m² 9
T4 et plus 1 162 €/m² 16

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 13,3 €/m²/mois 2 592 €/m² 6,1 %
Appartement 12,1 €/m²/mois 1 507 €/m² 9,6 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

68 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 14,7 % · consommation moyenne : 240 kWh/m²/an.

A 0
B 5
C 11
D 23
E 19
F 7
G 3

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1990 et 1999.

Principaux phénomènes : Inondations (3), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 0,5 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 8,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 370 mmPrécipitations par an
  • 1 861 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Doubs (°C)

11,19,27,32000200420082012201620202024Température · 2000 : 8,6 °CTempérature · 2001 : 10,8 °CTempérature · 2002 : 10,3 °CTempérature · 2003 : 10,0 °CTempérature · 2004 : 8,4 °CTempérature · 2005 : 8,0 °CTempérature · 2006 : 9,0 °CTempérature · 2007 : 8,7 °CTempérature · 2008 : 8,4 °CTempérature · 2009 : 8,7 °CTempérature · 2010 : 7,6 °CTempérature · 2011 : 9,4 °CTempérature · 2012 : 8,6 °CTempérature · 2013 : 8,0 °CTempérature · 2014 : 9,6 °CTempérature · 2015 : 9,3 °CTempérature · 2016 : 8,6 °CTempérature · 2017 : 8,8 °CTempérature · 2018 : 9,9 °CTempérature · 2019 : 9,8 °CTempérature · 2020 : 10,3 °CTempérature · 2021 : 8,7 °CTempérature · 2022 : 10,5 °CTempérature · 2023 : 10,3 °CTempérature · 2024 : 9,9 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement2,8 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,8 ‰
Vols sans violence2,4 ‰
Destructions & dégradations3,8 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Pays-de-Montbenoît

Pays-de-Montbenoît est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 24 juin 2022. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Pays-de-Montbenoît (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Pays-de-Montbenoît sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Ancienne abbaye classé 1846

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 56 / 100Indice Famille
  • 55 / 100Indice Investisseur
  • 56 / 100Indice Cadre de vie
  • 27 / 100Indice Retraite
  • 37 / 100Indice Télétravail
  • 65 / 100Indice Emploi & logement
  • 31 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Pontarlier.

398 habitants (2020) · évolution +0,3 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 46,7 km² · Densité : 9 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 397 hab.2016 : 395 hab.2017 : 396 hab.2018 : 398 hab.2019 : 399 hab.2020 : 398 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 22,3 %
  • 15 à 29 ans 23,1 %
  • 30 à 44 ans 22,3 %
  • 45 à 59 ans 20,6 %
  • 60 à 74 ans 9,1 %
  • 75 à 89 ans 2,3 %
  • 90 ans et plus 0,3 %

Moins de 20 ans : 29,3 % · 65 ans et plus : 7,9 % · indice de vieillissement 27

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

165 ménages, taille moyenne 2,44 · personnes seules 27,6 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 27,6 %
  • Ménages de plusieurs personnes 72,4 %

Parmi les familles : 8,7 % monoparentales, 51,8 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 51,8 %
  • Couples sans enfant 39,5 %
  • Familles monoparentales 8,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 81,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 243 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 63,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 267 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 71,3 % au 1er tour et 69,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 265 inscrits.

Maire : Marie RUFENACHT, élue lors des élections municipales de mars 2026 (42 ans) · profession : profession libérale.

Conseil municipal de 23 élus, dont 47,8 % de femmes · âge moyen du conseil : 50 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

Pays-de-Montbenoît regroupe les anciennes communes de Hauterive-la-Fresse, La Longeville, Montflovin, Ville-du-Pont (communes fusionnées) : les données de cette fiche couvrent l'ensemble du territoire actuel.

État civil

En 2024 : 25 naissances · 0 décès · solde naturel +25 · soit 62,8 naissances et 0,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

172 logements · maisons 59,2 % · propriétaires 60,2 % · résidences secondaires 2,9 % · vacants 4,6 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 92,5 %
  • Résidences secondaires 2,9 %
  • Logements vacants 4,6 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 912 logements du parc privé de Pays-de-Montbenoît, 6,4 % sont vacants, dont 3,7 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 58,6 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 21,4 %
  • 1946 à 1990 32,2 %
  • Après 1991 46,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 982 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 496 € par an et par logement à Pays-de-Montbenoît. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Pays-de-Montbenoît

62 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 508 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Pays-de-Montbenoît

Énergie de chauffage dominante : Électricité (46,8 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 46,8 %
  • Fioul 32,4 %
  • Bois 16,5 %
  • Gaz 4,3 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 139 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 1 sur la période 2020–2024 (dont 1 commencé).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Pays-de-Montbenoît a consommé 0,59 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 39 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Pays-de-Montbenoît recoupe 1 espace naturel protégé ou géré, dont le Doubs Horloger.

Sites recensés : Doubs Horloger.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 31 830 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 211 m² d'appartement à Pays-de-Montbenoît (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,8 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Pays-de-Montbenoît (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 8,5 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Pays-de-Montbenoît selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 82,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 78,0 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 5,7 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 8,8 %
  • Professions intermédiaires 17,4 %
  • Employés 26,1 %
  • Ouvriers 43,4 %
  • Artisans, commerçants, chefs 4,3 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 29,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

82,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 89,0 %
  • Transports en commun 0,8 %
  • Vélo ou marche 3,6 %
  • Autre / sans déplacement 6,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 50 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 8,6 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (45 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 51,0 %
  • Commerce, transports, services 18,5 %
  • Industrie 10,6 %
  • Construction 9,1 %
  • Agriculture 10,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires3
  • Équipements (tous types)55

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Pays-de-Montbenoît ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Gilley à Gilley, à environ 6,1 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,2 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 53,4 · kinésithérapeutes 25,3 · chirurgiens-dentistes 26,3.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

48 établissements actifs · 21 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (20 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

2 hôtels classés sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

20 associations actives ont leur siège à Pays-de-Montbenoît, soit 10,4 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs6
  • Équipements de loisirs6

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

96,4 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 1 128 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 1 396 voitures particulières, 29,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 8,4 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 29,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 61,7 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 8,4 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Doubs), le litre de gazole coûte en moyenne 2,040 €, le SP95-E10 1,989 € et le SP98 2,103 € (moyenne sur 102 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Pays-de-Montbenoît s'élève à 39,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 763 € par an et par local imposé à Pays-de-Montbenoît (740 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 55,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 24,2 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Pays-de-Montbenoît (budget principal) s'établit à 1 212 € par habitant, pour 593 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Pays-de-Montbenoît ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Pays-de-Montbenoît est environ 2 592 €/m² pour une maison et environ 1 507 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Pays-de-Montbenoît ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Pays-de-Montbenoît est 13,3 €/m²/mois pour une maison et 12,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Pays-de-Montbenoît ?
À Pays-de-Montbenoît, 14,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Pays-de-Montbenoît ?
Environ 20 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Pays-de-Montbenoît, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Pays-de-Montbenoît ?
Non, Pays-de-Montbenoît ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Gilley à Gilley, à environ 6,1 km à vol d'oiseau.
Pays-de-Montbenoît est-elle exposée à des risques naturels ?
Pays-de-Montbenoît est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Pays-de-Montbenoît ?
À Pays-de-Montbenoît, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Pays-de-Montbenoît ?
Pays-de-Montbenoît est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Pays-de-Montbenoît ?
La maire de Pays-de-Montbenoît est Marie RUFENACHT, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Doubs →

Doubs en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Entre Doubs et Loue (Communauté de communes)

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