Prix immobilier à Roulans (25) : 35 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Roulans, 1 125 habitants, département Doubs, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix de l'immobilier
Maison
1 958 €/m²
Évolution +5,7 %
| 2021 | 1 958 €/m² | 7 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 2 022 €/m² | 9 tx |
| 2023 | 1 364 €/m² | 7 tx |
| 2024 | 2 176 €/m² | 8 tx |
| 2025 | 2 070 €/m² | 8 tx |
Appartement
587 €/m²
| 2022 | 1 063 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2023 | 624 €/m² | 4 tx |
| 2024 | 537 €/m² | 1 tx |
Terrain
35 €/m²
Évolution +5,7 %
| 2021 | 35 €/m² | 20 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 63 €/m² | 24 tx |
| 2023 | 14 €/m² | 13 tx |
| 2024 | 8 €/m² | 1 tx |
| 2025 | 37 €/m² | 8 tx |
Local commercial
722 €/m²
| 2021 | 438 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 739 €/m² | 1 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Roulans
115 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 498 logements de la commune, ce volume représente environ 4,6 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 29 ventes |
|---|---|
| 2022 | 36 ventes |
| 2023 | 24 ventes |
| 2024 | 10 ventes |
| 2025 | 16 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Prix des appartements par typologie à Roulans
| Type d'appartement | Prix médian au m² | Ventes analysées |
|---|---|---|
| T4 et plus | 587 €/m² | 7 |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,1 €/m²/mois | 1 958 €/m² | 5,0 % |
| Appartement | 8,6 €/m²/mois | 587 €/m² | 17,6 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
69 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 21,7 % · consommation moyenne : 242 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
5 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1999 et 2023.
Principaux phénomènes : Inondations (3), Sécheresse des sols (2), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 8,2 °CTempérature moyenne annuelle
- 1 370 mmPrécipitations par an
- 1 861 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Doubs (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 2,8 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,8 ‰ |
| Vols sans violence | 2,4 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,8 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Roulans
Roulans est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 30 janvier 2021. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Roulans sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).
- Château inscrit 1995
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 57 / 100Indice Famille
- 69 / 100Indice Investisseur
- 60 / 100Indice Cadre de vie
- 62 / 100Indice Retraite
- 69 / 100Indice Télétravail
- 74 / 100Indice Emploi & logement
- 64 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Besançon.
1 127 habitants (2020) · évolution +0,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 8,3 km² · Densité : 136 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Roulans (+0,4 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -3,5 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +3,9 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 18,7 %
- 15 à 29 ans 14,6 %
- 30 à 44 ans 16,5 %
- 45 à 59 ans 22,1 %
- 60 à 74 ans 18,2 %
- 75 à 89 ans 9,1 %
- 90 ans et plus 0,8 %
Moins de 20 ans : 25,7 % · 65 ans et plus : 21,6 % · indice de vieillissement 84
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
467 ménages, taille moyenne 2,41 · personnes seules 21,2 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 21,2 %
- Ménages de plusieurs personnes 78,8 %
Parmi les familles : 9,6 % monoparentales, 38,7 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 38,7 %
- Couples sans enfant 51,7 %
- Familles monoparentales 9,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 80,9 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 909 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 58,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 931 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 70,2 % au 1er tour et 72,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 925 inscrits.
Maire : Jacques LOUVET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (63 ans) · profession : profession intermédiaire administrative et commerciale des entreprises.
Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 56 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 5 naissances · 9 décès · solde naturel -4 · soit 4,4 naissances et 8,0 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
498 logements · maisons 88,0 % · propriétaires 84,3 % · résidences secondaires 2,8 % · vacants 5,1 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 92,1 %
- Résidences secondaires 2,8 %
- Logements vacants 5,1 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 14,6 %
- 1946 à 1990 52,0 %
- Après 1991 33,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 5 754 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 439 € par an et par logement à Roulans. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Roulans
37 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 422 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Roulans
Énergie de chauffage dominante : Électricité (55,1 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 55,1 %
- Fioul 27,5 %
- Bois 14,5 %
- Gaz 2,9 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 69 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
2 logements autorisés en 2024, soit 34 sur la période 2020–2024 (dont 20 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Roulans a consommé 6,56 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 77 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Roulans recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Moyenne Vallée du Doubs, Eboulis et Corniches de sous Roche et Pelouse du Dafois.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 27 560 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 470 m² d'appartement à Roulans (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 18,7 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Roulans (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 3,9 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Combien de m² acheter à Roulans selon votre budget ? →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 76,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 72,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 5,9 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 15,6 %
- Professions intermédiaires 35,5 %
- Employés 22,9 %
- Ouvriers 18,7 %
- Artisans, commerçants, chefs 7,3 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 31,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
81,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 87,8 %
- Transports en commun 1,8 %
- Vélo ou marche 5,7 %
- Autre / sans déplacement 4,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 29,5 %
- Commerce, transports, services 41,9 %
- Industrie 4,6 %
- Construction 8,6 %
- Agriculture 15,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges1
- Lycées0
- IPS école (moy.)109,2
- IPS collège (moy.)107,6
- Réussite au brevet80,3 %
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021.
Services, commerces & accès aux soins
- Médecins généralistes3
- Pharmacies1
- Commerces alimentaires2
- Bureau de poste / relais1
- Équipements (tous types)54
Densité médicale : 26,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants.
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Roulans ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Laissey à Laissey, à environ 2,2 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
6,1 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 153,0 · kinésithérapeutes 119,8 · chirurgiens-dentistes 78,2.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
30 établissements actifs · 10 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 85,7 % (5 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
36 associations actives ont leur siège à Roulans, soit 32,0 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs13
- Équipements culturels1
- Équipements de loisirs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
99,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 646 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Réseau électrique haute tension
Roulans est traversée par environ 2,4 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.
Réseau de transport d'électricité à Roulans
- 225 kV
- 63 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 840 voitures particulières, 32,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 7,9 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 32,1 %
- Intermédiaires (2, 3) 60,0 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 7,9 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Doubs), le litre de gazole coûte en moyenne 2,040 €, le SP95-E10 1,989 € et le SP98 2,103 € (moyenne sur 102 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Roulans s'élève à 34,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 893 € par an et par local imposé à Roulans (450 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 63,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 24,1 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Roulans (budget principal) s'établit à 923 € par habitant, pour 410 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Roulans ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Roulans est environ 1 958 €/m² pour une maison et environ 587 €/m² pour un appartement.
- Quel est le loyer moyen à Roulans ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Roulans est 8,1 €/m²/mois pour une maison et 8,6 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Roulans ?
- À Roulans, 21,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Roulans ?
- Environ 36 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Roulans, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Roulans ?
- Non, Roulans ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Laissey à Laissey, à environ 2,2 km à vol d'oiseau.
- Roulans est-elle exposée à des risques naturels ?
- Roulans est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Roulans ?
- À Roulans, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 34,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Roulans ?
- Roulans est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Roulans ?
- Le maire de Roulans est Jacques LOUVET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Doubs →
Doubs en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC du Doubs Baumois (Communauté de communes)
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