Prix immobilier à Torpes (25) : 2 055 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Torpes, 995 habitants, département Doubs, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix de l'immobilier
Maison
2 055 €/m²
Évolution +5,8 %
| 2021 | 1 873 €/m² | 8 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 2 191 €/m² | 9 tx |
| 2023 | 2 348 €/m² | 6 tx |
| 2024 | 1 714 €/m² | 1 tx |
| 2025 | 1 982 €/m² | 6 tx |
Appartement
1 557 €/m²
| 2021 | 1 205 €/m² | 4 tx |
|---|---|---|
| 2023 | 2 407 €/m² | 1 tx |
| 2024 | 1 621 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 1 382 €/m² | 2 tx |
Terrain
39 €/m²
Évolution +587,5 %
| 2021 | 8 €/m² | 5 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 110 €/m² | 6 tx |
| 2023 | 55 €/m² | 6 tx |
| 2024 | 89 €/m² | 4 tx |
| 2025 | 8 €/m² | 2 tx |
Local commercial
750 €/m²
| 2024 | 750 €/m² | 1 tx |
|---|
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Torpes
63 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 444 logements de la commune, ce volume représente environ 2,8 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 17 ventes |
|---|---|
| 2022 | 15 ventes |
| 2023 | 13 ventes |
| 2024 | 8 ventes |
| 2025 | 10 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Prix des appartements par typologie à Torpes
| Type d'appartement | Prix médian au m² | Ventes analysées |
|---|---|---|
| T3 | 1 557 €/m² | 5 |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,3 €/m²/mois | 2 055 €/m² | 5,4 % |
| Appartement | 9,7 €/m²/mois | 1 557 €/m² | 7,5 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
101 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 5,9 % · consommation moyenne : 189 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Torpes : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
4 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
8 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2023.
Principaux phénomènes : Inondations (5), Sécheresse des sols (2), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 8,2 °CTempérature moyenne annuelle
- 1 370 mmPrécipitations par an
- 1 861 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Doubs (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 2,8 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,8 ‰ |
| Vols sans violence | 2,4 ‰ |
| Destructions & dégradations | 5,0 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Torpes
Torpes est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 9 juin 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Torpes sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).
- Château de Torpes classé 1992
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 74 / 100Indice Famille
- 68 / 100Indice Investisseur
- 57 / 100Indice Cadre de vie
- 54 / 100Indice Retraite
- 61 / 100Indice Télétravail
- 60 / 100Indice Emploi & logement
- 55 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Petites villes (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Besançon.
1 020 habitants (2020) · évolution −3,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 5,6 km² · Densité : 181 hab/km² .
Desservie par une gare SNCF de voyageurs .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Torpes (-7,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +3,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -11,6 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 20,8 %
- 15 à 29 ans 15,9 %
- 30 à 44 ans 17,8 %
- 45 à 59 ans 23,5 %
- 60 à 74 ans 16,1 %
- 75 à 89 ans 5,9 %
- 90 ans et plus 0,0 %
Moins de 20 ans : 27,9 % · 65 ans et plus : 15,2 % · indice de vieillissement 55
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
401 ménages, taille moyenne 2,52 · personnes seules 27,5 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 27,5 %
- Ménages de plusieurs personnes 72,5 %
Parmi les familles : 15,2 % monoparentales, 46,4 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 46,4 %
- Couples sans enfant 38,4 %
- Familles monoparentales 15,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 82,6 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 723 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 63,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 712 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 77,6 % au 1er tour et 78,2 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 713 inscrits.
Maire : Julie GIRARD, élue lors des élections municipales de mars 2026 (51 ans) · profession : cadre de la fonction publique.
Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 48 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 7 naissances · 3 décès · solde naturel +4 · soit 6,9 naissances et 2,9 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
444 logements · maisons 76,0 % · propriétaires 72,5 % · résidences secondaires 0,9 % · vacants 5,0 % · logements sociaux (HLM) 6,0 % .
- Résidences principales 94,1 %
- Résidences secondaires 0,9 %
- Logements vacants 5,0 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Vacance de longue durée
Sur les 438 logements du parc privé de Torpes, 5,5 % sont vacants, dont 2,5 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 45,8 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.
Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.
Époque de construction du parc
- Avant 1945 14,9 %
- 1946 à 1990 37,2 %
- Après 1991 47,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 5 520 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 380 € par an et par logement à Torpes. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Torpes
33 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 245 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Torpes
Énergie de chauffage dominante : Électricité (52,5 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 52,5 %
- Gaz 23,8 %
- Fioul 13,9 %
- Bois 9,9 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 101 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
1 logement autorisé en 2024, soit 19 sur la période 2020–2024 (dont 12 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Torpes a consommé 1,86 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 85 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 27 790 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 178 m² d'appartement à Torpes (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 21,0 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Torpes (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 9,7 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 79,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 74,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 6,4 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 14,2 %
- Professions intermédiaires 34,0 %
- Employés 22,6 %
- Ouvriers 19,1 %
- Artisans, commerçants, chefs 8,0 %
- Agriculteurs 2,0 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 38,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
90,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 88,0 %
- Transports en commun 5,0 %
- Vélo ou marche 3,3 %
- Autre / sans déplacement 3,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Aménagements cyclables : 1,2 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (6 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 33,5 %
- Commerce, transports, services 44,2 %
- Construction 11,4 %
- Agriculture 10,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)121,7
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Commerces alimentaires1
- Gare de voyageurs1
- Équipements (tous types)27
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Torpes dispose de une gare de voyageurs : Torpes - Boussières. Niveau de desserte : gare de proximité (segment C du réseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr).
Accès aux médecins généralistes
5,1 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 121,5 · kinésithérapeutes 106,7 · chirurgiens-dentistes 40,1.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
21 établissements actifs · 8 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Mobilité électrique
3 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.
Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 66,7 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
21 associations actives ont leur siège à Torpes, soit 21,1 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs4
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
99,6 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 470 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 680 voitures particulières, 34,0 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 9,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 34,0 %
- Intermédiaires (2, 3) 56,9 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 9,1 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Doubs), le litre de gazole coûte en moyenne 2,040 €, le SP95-E10 1,989 € et le SP98 2,103 € (moyenne sur 102 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Torpes s'élève à 34,4 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 987 € par an et par local imposé à Torpes (375 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Torpes coûte de l'ordre de 2 442 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 51,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 20,9 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Torpes (budget principal) s'établit à 269 € par habitant, pour 434 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Torpes ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Torpes est environ 2 055 €/m² pour une maison et environ 1 557 €/m² pour un appartement.
- Quel est le loyer moyen à Torpes ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Torpes est 9,3 €/m²/mois pour une maison et 9,7 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Torpes ?
- À Torpes, 5,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Torpes ?
- Environ 21 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Torpes, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Torpes ?
- Oui, Torpes est desservie par une gare de voyageurs (Torpes - Boussières) du réseau ferré national (SNCF).
- Torpes est-elle exposée à des risques naturels ?
- Torpes est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Torpes ?
- À Torpes, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 34,4 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Torpes ?
- Torpes est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Torpes ?
- La maire de Torpes est Julie GIRARD, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Doubs →
Doubs en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CU Grand Besançon Métropole (Communauté urbaine)
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