Prix immobilier à La Bâtie-Rolland (26) : 154 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à La Bâtie-Rolland, 1 087 habitants, département Drôme, région Auvergne-Rhône-Alpes.

2 000 €/m²Maison · médiane
1 551 €/m²Appart. · médiane
10,9 %Passoires DPE
7Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

2 000 €/m²

médiane · 65 transactions

Évolution +51,3 %

2021 : 1 757 €/m²2022 : 2 057 €/m²2023 : 2 296 €/m²2024 : 1 541 €/m²2025 : 2 658 €/m²
20211 757 €/m²18 tx
20222 057 €/m²10 tx
20232 296 €/m²14 tx
20241 541 €/m²12 tx
20252 658 €/m²11 tx

Appartement

1 551 €/m²

médiane · 11 transactions

2021 : 1 915 €/m²2022 : 1 169 €/m²2023 : 1 020 €/m²2024 : 1 551 €/m²2025 : 1 724 €/m²
20211 915 €/m²4 tx
20221 169 €/m²2 tx
20231 020 €/m²2 tx
20241 551 €/m²1 tx
20251 724 €/m²2 tx

Terrain

154 €/m²

médiane · 73 transactions

Évolution −11,8 %

2021 : 153 €/m²2022 : 143 €/m²2023 : 5 €/m²2024 : 577 €/m²2025 : 135 €/m²
2021153 €/m²43 tx
2022143 €/m²15 tx
20235 €/m²1 tx
2024577 €/m²8 tx
2025135 €/m²6 tx

Local commercial

675 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2025675 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à La Bâtie-Rolland

150 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 477 logements de la commune, ce volume représente environ 6,3 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 65 ventes2022 : 27 ventes2023 : 17 ventes2024 : 21 ventes2025 : 20 ventes
202165 ventes
202227 ventes
202317 ventes
202421 ventes
202520 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,7 €/m²/mois 2 000 €/m² 5,2 %
Appartement 10,2 €/m²/mois 1 551 €/m² 7,9 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

137 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 10,9 % · consommation moyenne : 182 kWh/m²/an.

A 10
B 13
C 54
D 30
E 15
F 11
G 4

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à La Bâtie-Rolland : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Séisme
Potentiel radon faible
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Nucléaire

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

13 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2022.

Principaux phénomènes : Inondations (10), Sécheresse des sols (2), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 934 mmPrécipitations par an
  • 2 226 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Drôme (°C)

14,611,37,92000200520092013201720212024Température · 2000 : 8,4 °CTempérature · 2002 : 14,1 °CTempérature · 2003 : 12,4 °CTempérature · 2004 : 11,0 °CTempérature · 2005 : 11,1 °CTempérature · 2006 : 12,3 °CTempérature · 2007 : 11,8 °CTempérature · 2008 : 11,5 °CTempérature · 2009 : 12,4 °CTempérature · 2010 : 11,0 °CTempérature · 2011 : 12,5 °CTempérature · 2012 : 12,1 °CTempérature · 2013 : 11,2 °CTempérature · 2014 : 12,7 °CTempérature · 2015 : 12,7 °CTempérature · 2016 : 12,2 °CTempérature · 2017 : 12,5 °CTempérature · 2018 : 13,0 °CTempérature · 2019 : 12,6 °CTempérature · 2020 : 13,0 °CTempérature · 2021 : 11,4 °CTempérature · 2022 : 13,4 °CTempérature · 2023 : 13,0 °CTempérature · 2024 : 12,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,8 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,7 ‰
Vols sans violence2,8 ‰
Destructions & dégradations4,3 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à La Bâtie-Rolland

La Bâtie-Rolland est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 7 avril 2022. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de La Bâtie-Rolland (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de La Bâtie-Rolland sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Chapelle Saint-Andéol classé 1967

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 52 / 100Indice Famille
  • 40 / 100Indice Investisseur
  • 44 / 100Indice Cadre de vie
  • 54 / 100Indice Retraite
  • 31 / 100Indice Télétravail
  • 55 / 100Indice Emploi & logement
  • 51 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Montélimar.

1 031 habitants (2020) · évolution +5,9 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 8,4 km² · Densité : 123 hab/km² .

2015 : 974 hab.2016 : 1 001 hab.2017 : 1 029 hab.2018 : 1 026 hab.2019 : 1 029 hab.2020 : 1 031 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de La Bâtie-Rolland (+11,4 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +5,8 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +5,6 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 19,4 %
  • 15 à 29 ans 14,5 %
  • 30 à 44 ans 20,3 %
  • 45 à 59 ans 18,9 %
  • 60 à 74 ans 19,1 %
  • 75 à 89 ans 7,1 %
  • 90 ans et plus 0,7 %

Moins de 20 ans : 25,9 % · 65 ans et plus : 20,5 % · indice de vieillissement 79

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

454 ménages, taille moyenne 2,31 · personnes seules 28,5 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 28,5 %
  • Ménages de plusieurs personnes 71,5 %

Parmi les familles : 16,8 % monoparentales, 41,9 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 41,9 %
  • Couples sans enfant 41,3 %
  • Familles monoparentales 16,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 81,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 763 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 57,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 790 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 70,4 % au 1er tour et 71,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 790 inscrits.

Maire : Alexandre SOULIER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (42 ans) · profession : profession intermédiaire administrative et commerciale des entreprises.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 49 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 13 naissances · 7 décès · solde naturel +6 · soit 12,6 naissances et 6,8 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

477 logements · maisons 88,4 % · propriétaires 71,6 % · résidences secondaires 9,7 % · vacants 5,2 % · logements sociaux (HLM) 7,7 % .

  • Résidences principales 85,1 %
  • Résidences secondaires 9,7 %
  • Logements vacants 5,2 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 549 logements du parc privé de La Bâtie-Rolland, 7,7 % sont vacants, dont 4,6 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 59,5 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 25,6 %
  • 1946 à 1990 36,0 %
  • Après 1991 38,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 272 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 568 € par an et par logement à La Bâtie-Rolland. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à La Bâtie-Rolland

50 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 321 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à La Bâtie-Rolland

Énergie de chauffage dominante : Électricité (68,1 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 68,1 %
  • Fioul 13,8 %
  • Gaz 12,3 %
  • Bois 5,8 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 138 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 78 sur la période 2020–2024 (dont 77 commencés).

La population de La Bâtie-Rolland augmente : il faudrait environ 5 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 16 logements autorisés par an, la commune couvre 296 % de ce besoin démographique : l'offre neuve dépasse largement le besoin lié à la croissance. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, La Bâtie-Rolland a consommé 13,3 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 55 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de La Bâtie-Rolland recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

Sites recensés : Forêts Alluviales des Bassins Versants du Roubion, du Jabron, de la Riaille et de leurs Affluents.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 26 010 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 168 m² d'appartement à La Bâtie-Rolland (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,5 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à La Bâtie-Rolland (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 11,3 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à La Bâtie-Rolland selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 78,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 72,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 8,0 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 11,8 %
  • Professions intermédiaires 26,5 %
  • Employés 30,2 %
  • Ouvriers 17,5 %
  • Artisans, commerçants, chefs 13,9 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 34,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

83,4 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 89,2 %
  • Transports en commun 2,1 %
  • Vélo ou marche 3,3 %
  • Autre / sans déplacement 5,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 3,6 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (15 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 9,8 %
  • Commerce, transports, services 18,2 %
  • Industrie 12,4 %
  • Construction 36,6 %
  • Agriculture 23,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)103,9

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)49

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

La Bâtie-Rolland ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Montélimar à Montélimar, à environ 9,8 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 197,6 · kinésithérapeutes 142,9 · chirurgiens-dentistes 46,4.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

33 établissements actifs · 17 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

36 associations actives ont leur siège à La Bâtie-Rolland, soit 33,1 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs7
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

95,1 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 615 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 787 voitures particulières, 36,2 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 7,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 36,2 %
  • Intermédiaires (2, 3) 56,7 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 7,1 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Drôme), le litre de gazole coûte en moyenne 2,039 €, le SP95-E10 2,010 € et le SP98 2,116 € (moyenne sur 117 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Bâtie-Rolland s'élève à 32,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 077 € par an et par local imposé à La Bâtie-Rolland (453 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à La Bâtie-Rolland coûte de l'ordre de 2 478 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 116,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 18,7 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de La Bâtie-Rolland (budget principal) s'établit à 407 € par habitant, pour 557 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à La Bâtie-Rolland ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à La Bâtie-Rolland est environ 2 000 €/m² pour une maison et environ 1 551 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à La Bâtie-Rolland ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à La Bâtie-Rolland est 8,7 €/m²/mois pour une maison et 10,2 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Bâtie-Rolland ?
À La Bâtie-Rolland, 10,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à La Bâtie-Rolland ?
Environ 36 associations actives (loi 1901) ont leur siège à La Bâtie-Rolland, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à La Bâtie-Rolland ?
Non, La Bâtie-Rolland ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Montélimar à Montélimar, à environ 9,8 km à vol d'oiseau.
La Bâtie-Rolland est-elle exposée à des risques naturels ?
La Bâtie-Rolland est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à La Bâtie-Rolland ?
À La Bâtie-Rolland, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe La Bâtie-Rolland ?
La Bâtie-Rolland est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de La Bâtie-Rolland ?
Le maire de La Bâtie-Rolland est Alexandre SOULIER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Drôme →

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Intercommunalité : CA Montélimar Agglomération (Communauté d'agglomération)

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