Prix immobilier à Menglon (26) : 1 463 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Menglon, 539 habitants, département Drôme, région Auvergne-Rhône-Alpes.

1 463 €/m²Maison · médiane
40,0 %Passoires DPE
5Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 463 €/m²

médiane · 38 transactions

Évolution +1,5 %

2021 : 1 655 €/m²2022 : 1 122 €/m²2023 : 1 589 €/m²2024 : 1 746 €/m²2025 : 1 679 €/m²
20211 655 €/m²6 tx
20221 122 €/m²11 tx
20231 589 €/m²6 tx
20241 746 €/m²7 tx
20251 679 €/m²8 tx

Appartement

1 826 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2022 : 718 €/m²2023 : 1 979 €/m²
2022718 €/m²1 tx
20231 979 €/m²2 tx

Terrain

10 €/m²

médiane · 22 transactions

Évolution −85,7 %

2021 : 14 €/m²2022 : 2 €/m²2023 : 140 €/m²2024 : 240 €/m²2025 : 46 €/m²
202114 €/m²8 tx
20222 €/m²7 tx
2023140 €/m²4 tx
2024240 €/m²1 tx
202546 €/m²2 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Menglon

63 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 327 logements de la commune, ce volume représente environ 3,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 14 ventes2022 : 19 ventes2023 : 12 ventes2024 : 8 ventes2025 : 10 ventes
202114 ventes
202219 ventes
202312 ventes
20248 ventes
202510 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,5 €/m²/mois 1 463 €/m² 7,0 %
Appartement 8,8 €/m²/mois 1 826 €/m² 5,8 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

65 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 40,0 % · consommation moyenne : 301 kWh/m²/an.

A 0
B 2
C 8
D 15
E 14
F 13
G 13

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Séisme
Potentiel radon faible
Feu de forêt
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2003.

Principaux phénomènes : Inondations (3), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 1,9 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 11,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 934 mmPrécipitations par an
  • 2 226 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Drôme (°C)

14,611,37,92000200520092013201720212024Température · 2000 : 8,4 °CTempérature · 2002 : 14,1 °CTempérature · 2003 : 12,4 °CTempérature · 2004 : 11,0 °CTempérature · 2005 : 11,1 °CTempérature · 2006 : 12,3 °CTempérature · 2007 : 11,8 °CTempérature · 2008 : 11,5 °CTempérature · 2009 : 12,4 °CTempérature · 2010 : 11,0 °CTempérature · 2011 : 12,5 °CTempérature · 2012 : 12,1 °CTempérature · 2013 : 11,2 °CTempérature · 2014 : 12,7 °CTempérature · 2015 : 12,7 °CTempérature · 2016 : 12,2 °CTempérature · 2017 : 12,5 °CTempérature · 2018 : 13,0 °CTempérature · 2019 : 12,6 °CTempérature · 2020 : 13,0 °CTempérature · 2021 : 11,4 °CTempérature · 2022 : 13,4 °CTempérature · 2023 : 13,0 °CTempérature · 2024 : 12,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,8 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,8 ‰
Destructions & dégradations4,3 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Menglon par année →

Urbanisme et PLU à Menglon

Menglon est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Du Diois, approuvé le 26 février 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Menglon (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Menglon sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 46 / 100Indice Famille
  • 19 / 100Indice Investisseur
  • 43 / 100Indice Cadre de vie
  • 60 / 100Indice Retraite
  • 32 / 100Indice Télétravail
  • 36 / 100Indice Emploi & logement
  • 46 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Die.

535 habitants (2020) · évolution +10,3 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 36,6 km² · Densité : 15 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 485 hab.2016 : 501 hab.2017 : 517 hab.2018 : 533 hab.2019 : 534 hab.2020 : 535 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Menglon (+19,6 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -5,6 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +25,2 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,0 %
  • 15 à 29 ans 9,9 %
  • 30 à 44 ans 23,1 %
  • 45 à 59 ans 16,1 %
  • 60 à 74 ans 23,9 %
  • 75 à 89 ans 7,9 %
  • 90 ans et plus 1,1 %

Moins de 20 ans : 21,9 % · 65 ans et plus : 25,6 % · indice de vieillissement 117

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

245 ménages, taille moyenne 2,19 · personnes seules 32,0 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 32,0 %
  • Ménages de plusieurs personnes 68,0 %

Parmi les familles : 12,5 % monoparentales, 40,5 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 40,5 %
  • Couples sans enfant 47,0 %
  • Familles monoparentales 12,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 81,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 435 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 66,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 441 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 78,6 % au 1er tour et 76,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 435 inscrits.

Maire : Jean-Marc FAVIER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (72 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 54 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 2 naissances · 5 décès · solde naturel -3 · soit 3,7 naissances et 9,3 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

327 logements · maisons 92,0 % · propriétaires 74,6 % · résidences secondaires 33,4 % · vacants 2,5 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 64,1 %
  • Résidences secondaires 33,4 %
  • Logements vacants 2,5 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 41,9 %
  • 1946 à 1990 29,6 %
  • Après 1991 28,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 048 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 012 € par an et par logement à Menglon. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Menglon

24 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 585 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Menglon

Énergie de chauffage dominante : Électricité (41,5 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 41,5 %
  • Bois 40,0 %
  • Fioul 16,9 %
  • Autre 1,5 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 65 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 14 sur la période 2020–2024 (dont 6 commencés).

La population de Menglon augmente : il faudrait environ 5 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 3 logements autorisés par an, la commune couvre 56 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Menglon a consommé 3,66 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 91 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Menglon recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Milieux Alluviaux et Aquatiques et Gorges de la Moyenne Vallée de la Drôme et du Bez.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 23 470 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 129 m² d'appartement à Menglon (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,4 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Menglon (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 15,6 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 75,4 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 65,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 12,8 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 18,1 %
  • Professions intermédiaires 27,3 %
  • Employés 12,1 %
  • Ouvriers 9,1 %
  • Artisans, commerçants, chefs 18,2 %
  • Agriculteurs 15,2 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 32,6 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

73,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 69,5 %
  • Transports en commun 8,3 %
  • Vélo ou marche 8,0 %
  • Autre / sans déplacement 14,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 21,5 %
  • Commerce, transports, services 5,3 %
  • Industrie 5,3 %
  • Construction 18,7 %
  • Agriculture 49,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles2
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)112,3

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)14

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Menglon ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Luc-en-Diois à Luc-en-Diois, à environ 4,9 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,1 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 209,9 · kinésithérapeutes 44,4 · chirurgiens-dentistes 36,8.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 59 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Menglon à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

11 établissements actifs · 6 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 55,6 % · chimique 100,0 % (9 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

33 associations actives ont leur siège à Menglon, soit 61,2 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Menglon, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 33,4 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Indice de pression touristique sur le logement : 66 / 100. La fonction touristique est bien présente sans dominer le marché du logement. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Internet, fibre et réseau mobile

83,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 393 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 376 voitures particulières, 24,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 16,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 24,5 %
  • Intermédiaires (2, 3) 59,0 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 16,5 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Drôme), le litre de gazole coûte en moyenne 2,039 €, le SP95-E10 2,010 € et le SP98 2,116 € (moyenne sur 117 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Menglon s'élève à 28,0 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 536 € par an et par local imposé à Menglon (318 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 95,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 22,9 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Menglon (budget principal) s'établit à 11 € par habitant, pour 546 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Menglon ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Menglon est environ 1 463 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Menglon ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Menglon est 8,5 €/m²/mois pour une maison et 8,8 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Menglon ?
À Menglon, 40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Menglon ?
Environ 33 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Menglon, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Menglon ?
Non, Menglon ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Luc-en-Diois à Luc-en-Diois, à environ 4,9 km à vol d'oiseau.
Menglon est-elle exposée à des risques naturels ?
Menglon est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Menglon ?
À Menglon, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 28,0 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Menglon ?
Menglon est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Menglon ?
Le maire de Menglon est Jean-Marc FAVIER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Drôme →

Drôme en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Diois (Communauté de communes)

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