Prix immobilier à Digny (28) : 1 268 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Digny, 1 003 habitants, département Eure-et-Loir, région Centre-Val de Loire.

1 268 €/m²Maison · médiane
26,0 %Passoires DPE
5Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 268 €/m²

médiane · 80 transactions

Évolution −16,9 %

2021 : 1 222 €/m²2022 : 1 422 €/m²2023 : 1 362 €/m²2024 : 1 141 €/m²2025 : 1 015 €/m²
20211 222 €/m²22 tx
20221 422 €/m²21 tx
20231 362 €/m²12 tx
20241 141 €/m²14 tx
20251 015 €/m²11 tx

Appartement

800 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2021800 €/m²1 tx

Terrain

5 €/m²

médiane · 16 transactions

2021 : 7 €/m²2022 : 8 €/m²2023 : 24 €/m²2024 : 3 €/m²2025 : 14 €/m²
20217 €/m²4 tx
20228 €/m²6 tx
202324 €/m²4 tx
20243 €/m²2 tx
202514 €/m²4 tx

Local commercial

278 €/m²

médiane · 7 transactions

2021 : 400 €/m²2023 : 202 €/m²2025 : 100 €/m²
2021400 €/m²2 tx
2023202 €/m²4 tx
2025100 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Digny

108 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 508 logements de la commune, ce volume représente environ 4,3 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 29 ventes2022 : 27 ventes2023 : 20 ventes2024 : 16 ventes2025 : 16 ventes
202129 ventes
202227 ventes
202320 ventes
202416 ventes
202516 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,0 €/m²/mois 1 268 €/m² 8,6 %
Appartement 7,8 €/m²/mois 800 €/m² 11,7 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

104 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 26,0 % · consommation moyenne : 248 kWh/m²/an.

A 0
B 6
C 15
D 39
E 17
F 18
G 9

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Digny : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

3 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1999 et 2001.

Principaux phénomènes : Inondations (2), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 1,0 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 11,0 °CTempérature moyenne annuelle
  • 649 mmPrécipitations par an
  • 1 815 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Eure-et-Loir (°C)

12,511,19,62000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,4 °CTempérature · 2001 : 11,6 °CTempérature · 2002 : 11,5 °CTempérature · 2003 : 11,6 °CTempérature · 2004 : 11,0 °CTempérature · 2005 : 10,9 °CTempérature · 2006 : 11,2 °CTempérature · 2007 : 11,0 °CTempérature · 2008 : 10,6 °CTempérature · 2009 : 10,8 °CTempérature · 2010 : 9,8 °CTempérature · 2011 : 11,7 °CTempérature · 2012 : 10,6 °CTempérature · 2013 : 10,5 °CTempérature · 2014 : 11,7 °CTempérature · 2015 : 11,5 °CTempérature · 2016 : 10,9 °CTempérature · 2017 : 11,4 °CTempérature · 2018 : 11,9 °CTempérature · 2019 : 11,6 °CTempérature · 2020 : 12,3 °CTempérature · 2021 : 10,8 °CTempérature · 2022 : 12,2 °CTempérature · 2023 : 12,3 °CTempérature · 2024 : 11,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,5 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence1,9 ‰
Destructions & dégradations4,0 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Digny

Digny est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Des Forets Du Perche, approuvé le 30 avril 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Digny (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Digny sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Château de la Hallière inscrit 1972

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 59 / 100Indice Famille
  • 42 / 100Indice Investisseur
  • 35 / 100Indice Cadre de vie
  • 45 / 100Indice Retraite
  • 38 / 100Indice Télétravail
  • 54 / 100Indice Emploi & logement
  • 63 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Chartres.

996 habitants (2020) · évolution +4,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 40,7 km² · Densité : 24 hab/km² .

2015 : 954 hab.2016 : 967 hab.2017 : 979 hab.2018 : 992 hab.2019 : 996 hab.2020 : 996 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Digny (+8,6 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -6,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +14,6 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 20,7 %
  • 15 à 29 ans 16,1 %
  • 30 à 44 ans 20,9 %
  • 45 à 59 ans 21,1 %
  • 60 à 74 ans 15,7 %
  • 75 à 89 ans 4,8 %
  • 90 ans et plus 0,7 %

Moins de 20 ans : 28,3 % · 65 ans et plus : 14,8 % · indice de vieillissement 52

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

406 ménages, taille moyenne 2,46 · personnes seules 26,2 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 26,2 %
  • Ménages de plusieurs personnes 73,8 %

Parmi les familles : 5,1 % monoparentales, 52,6 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 52,6 %
  • Couples sans enfant 42,3 %
  • Familles monoparentales 5,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 74,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 742 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 53,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 736 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 63,0 % au 1er tour et 67,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 733 inscrits.

Maire : Christelle LORIN, élue lors des élections municipales de mars 2026 (56 ans) · profession : profession intermédiaire administrative et commerciale des entreprises.

Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 50 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 6 naissances · 12 décès · solde naturel -6 · soit 6,0 naissances et 12,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

508 logements · maisons 96,4 % · propriétaires 81,1 % · résidences secondaires 12,5 % · vacants 11,3 % · logements sociaux (HLM) 3,4 % .

  • Résidences principales 76,2 %
  • Résidences secondaires 12,5 %
  • Logements vacants 11,3 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 48,6 %
  • 1946 à 1990 30,8 %
  • Après 1991 20,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 702 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 16 780 kWh par an et par logement raccordé, sur 63 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 3 521 € par an et par logement à Digny (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Digny

18 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 1,2 MWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Digny

Énergie de chauffage dominante : Électricité (47,2 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 47,2 %
  • Gaz 23,6 %
  • Fioul 15,1 %
  • Bois 14,2 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 106 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 1 sur la période 2020–2024 (dont 0 commencé).

La population de Digny augmente : il faudrait environ 4 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 0 logements autorisés par an, la commune couvre 6 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Digny a consommé 4,92 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 91 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 390 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 317 m² d'appartement à Digny (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 18,4 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Digny (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 5,6 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Digny selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 78,6 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 69,7 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 11,3 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 3,9 %
  • Professions intermédiaires 24,7 %
  • Employés 27,3 %
  • Ouvriers 26,0 %
  • Artisans, commerçants, chefs 11,7 %
  • Agriculteurs 6,5 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 23,4 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

82,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 86,3 %
  • Transports en commun 2,6 %
  • Vélo ou marche 3,2 %
  • Autre / sans déplacement 7,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 29,5 %
  • Commerce, transports, services 33,0 %
  • Industrie 20,4 %
  • Construction 10,3 %
  • Agriculture 6,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)109,5

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)25

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Digny ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Pontgouin à Pontgouin, à environ 6,2 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 74,4 · kinésithérapeutes 34,7 · chirurgiens-dentistes 18,3.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

29 établissements actifs · 12 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (6 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

38 associations actives ont leur siège à Digny, soit 37,9 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs8
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

86,2 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 819 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Digny est traversée par environ 2,8 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 90 kV.

Réseau de transport d'électricité à Digny

Ligne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVPoste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)
  • 90 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 699 voitures particulières, 22,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 15,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 22,7 %
  • Intermédiaires (2, 3) 62,1 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 15,2 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Eure-et-Loir), le litre de gazole coûte en moyenne 2,031 €, le SP95-E10 1,987 € et le SP98 2,086 € (moyenne sur 74 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Digny s'élève à 39,0 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 853 € par an et par local imposé à Digny (460 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Digny coûte de l'ordre de 2 763 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 62,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 21,2 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Digny (budget principal) s'établit à 468 € par habitant, pour 618 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Digny ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Digny est environ 1 268 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Digny ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Digny est 9,0 €/m²/mois pour une maison et 7,8 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Digny ?
À Digny, 26,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Digny ?
Environ 38 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Digny, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Digny ?
Non, Digny ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Pontgouin à Pontgouin, à environ 6,2 km à vol d'oiseau.
Digny est-elle exposée à des risques naturels ?
Digny est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Digny ?
À Digny, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,0 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Digny ?
Digny est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Digny ?
La maire de Digny est Christelle LORIN, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Eure-et-Loir →

Eure-et-Loir en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC des Forêts du Perche (Communauté de communes)

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