Prix immobilier à Goussainville (28) : 2 605 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Goussainville, 1 335 habitants, département Eure-et-Loir, région Centre-Val de Loire.
Prix de l'immobilier
Maison
2 605 €/m²
Évolution +47,5 %
| 2021 | 1 771 €/m² | 17 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 2 871 €/m² | 16 tx |
| 2023 | 2 429 €/m² | 12 tx |
| 2024 | 1 998 €/m² | 4 tx |
| 2025 | 2 613 €/m² | 9 tx |
Appartement
2 786 €/m²
| 2021 | 3 141 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2023 | 2 190 €/m² | 1 tx |
| 2024 | 2 786 €/m² | 1 tx |
| 2025 | 3 023 €/m² | 3 tx |
Terrain
92 €/m²
| 2021 | 200 €/m² | 3 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 103 €/m² | 7 tx |
| 2023 | 1 €/m² | 3 tx |
| 2024 | 92 €/m² | 3 tx |
| 2025 | 18 €/m² | 2 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Goussainville
83 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 503 logements de la commune, ce volume représente environ 3,3 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 22 ventes |
|---|---|
| 2022 | 23 ventes |
| 2023 | 16 ventes |
| 2024 | 8 ventes |
| 2025 | 14 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,8 €/m²/mois | 2 605 €/m² | 5,4 % |
| Appartement | 13,2 €/m²/mois | 2 786 €/m² | 5,7 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
126 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 7,9 % · consommation moyenne : 214 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Goussainville : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
5 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
8 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1999 et 2018.
Principaux phénomènes : Inondations (6), Mouvements de terrain (1), Sécheresse des sols (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Sécurité routière
1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 0,7 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 11,0 °CTempérature moyenne annuelle
- 649 mmPrécipitations par an
- 1 815 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Eure-et-Loir (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,5 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,5 ‰ |
| Vols sans violence | 1,9 ‰ |
| Destructions & dégradations | 4,0 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Goussainville
Goussainville est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 1 octobre 2019. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Goussainville sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 50 / 100Indice Famille
- 66 / 100Indice Investisseur
- 59 / 100Indice Cadre de vie
- 29 / 100Indice Retraite
- 65 / 100Indice Télétravail
- 63 / 100Indice Emploi & logement
- 27 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Paris.
1 307 habitants (2020) · évolution +2,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 13,2 km² · Densité : 99 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Goussainville (+4,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -2,3 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +7,1 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 21,3 %
- 15 à 29 ans 17,0 %
- 30 à 44 ans 19,3 %
- 45 à 59 ans 23,2 %
- 60 à 74 ans 13,9 %
- 75 à 89 ans 4,7 %
- 90 ans et plus 0,5 %
Moins de 20 ans : 28,2 % · 65 ans et plus : 14,2 % · indice de vieillissement 50
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
495 ménages, taille moyenne 2,64 · personnes seules 21,6 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 21,6 %
- Ménages de plusieurs personnes 78,4 %
Parmi les familles : 5,2 % monoparentales, 55,6 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 55,6 %
- Couples sans enfant 39,2 %
- Familles monoparentales 5,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 79,9 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 916 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 52,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 923 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 69,3 % au 1er tour et 71,4 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 915 inscrits.
Maire : Michel CADOT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (74 ans) · profession : ancien agriculteur exploitant.
Conseil municipal de 19 élus, dont 47,4 % de femmes · âge moyen du conseil : 59 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 6 naissances · 9 décès · solde naturel -3 · soit 4,6 naissances et 6,9 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
503 logements · maisons 93,2 % · propriétaires 84,2 % · résidences secondaires 3,2 % · vacants 5,2 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 91,6 %
- Résidences secondaires 3,2 %
- Logements vacants 5,2 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 21,1 %
- 1946 à 1990 39,2 %
- Après 1991 39,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 7 204 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 15 635 kWh par an et par logement raccordé, sur 124 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 3 521 € par an et par logement à Goussainville (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Goussainville
14 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 64 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Goussainville
Énergie de chauffage dominante : Électricité (67,7 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 67,7 %
- Gaz 22,0 %
- Fioul 5,5 %
- Bois 4,7 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 127 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
2 logements autorisés en 2024, soit 20 sur la période 2020–2024 (dont 6 commencés).
La population de Goussainville augmente : il faudrait environ 2 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 4 logements autorisés par an, la commune couvre 168 % de ce besoin démographique : l'offre neuve dépasse largement le besoin lié à la croissance. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Goussainville a consommé 4,46 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 89 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 30 750 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 110 m² d'appartement à Goussainville (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 25,8 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Goussainville (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 15,0 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Combien de m² acheter à Goussainville selon votre budget ? →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 83,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 76,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 7,7 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 15,5 %
- Professions intermédiaires 28,7 %
- Employés 32,3 %
- Ouvriers 16,2 %
- Artisans, commerçants, chefs 6,7 %
- Agriculteurs 0,7 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 31,9 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
89,6 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 85,6 %
- Transports en commun 7,3 %
- Vélo ou marche 1,1 %
- Autre / sans déplacement 6,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Aménagements cyclables : 1,9 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (4 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 32,3 %
- Commerce, transports, services 51,1 %
- Industrie 2,7 %
- Construction 6,2 %
- Agriculture 7,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)117,4
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Médecins généralistes1
- Commerces alimentaires2
- Équipements (tous types)31
Densité médicale : 7,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants.
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Goussainville ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Marchezais - Broué à Broué, à environ 3,6 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
2,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 100,1 · kinésithérapeutes 59,8 · chirurgiens-dentistes 62,8.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
19 établissements actifs · 10 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
16 associations actives ont leur siège à Goussainville, soit 12,0 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
99,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 588 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 2 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.
Implantation des antennes mobiles (2 sites)
- Site 5G
- Site 4G seul
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Réseau électrique haute tension
Goussainville est traversée par environ 2,5 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.
Réseau de transport d'électricité à Goussainville
- 225 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 867 voitures particulières, 40,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 7,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 40,4 %
- Intermédiaires (2, 3) 52,4 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 7,2 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Eure-et-Loir), le litre de gazole coûte en moyenne 2,031 €, le SP95-E10 1,987 € et le SP98 2,086 € (moyenne sur 74 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Goussainville s'élève à 38,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 819 € par an et par local imposé à Goussainville (490 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Goussainville coûte de l'ordre de 2 467 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 56,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 24,3 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Goussainville (budget principal) s'établit à 40 € par habitant, pour 486 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Goussainville ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Goussainville est environ 2 605 €/m² pour une maison et environ 2 786 €/m² pour un appartement.
- Quel est le loyer moyen à Goussainville ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Goussainville est 11,8 €/m²/mois pour une maison et 13,2 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Goussainville ?
- À Goussainville, 7,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Goussainville ?
- Environ 16 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Goussainville, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Goussainville ?
- Non, Goussainville ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Marchezais - Broué à Broué, à environ 3,6 km à vol d'oiseau.
- Goussainville est-elle exposée à des risques naturels ?
- Goussainville est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Goussainville ?
- À Goussainville, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Goussainville ?
- Goussainville est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Goussainville ?
- Le maire de Goussainville est Michel CADOT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Comparer Goussainville avec : Argenteuil · Arnouville · Auvers-sur-Oise · Beauchamp · Beaumont-sur-Oise · Bessancourt · Bezons · Bouffémont
Toutes les communes de Eure-et-Loir →
Eure-et-Loir en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC du Pays Houdanais (CCPH) (Communauté de communes)
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