Prix immobilier à Saintigny (28) : 911 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saintigny, 922 habitants, département Eure-et-Loir, région Centre-Val de Loire.

911 €/m²Maison · médiane
29,2 %Passoires DPE
5Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

911 €/m²

médiane · 102 transactions

Évolution +74,8 %

2021 : 743 €/m²2022 : 1 332 €/m²2023 : 973 €/m²2024 : 805 €/m²2025 : 1 299 €/m²
2021743 €/m²35 tx
20221 332 €/m²17 tx
2023973 €/m²20 tx
2024805 €/m²13 tx
20251 299 €/m²17 tx

Appartement

1 919 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 1 516 €/m²2022 : 2 322 €/m²
20211 516 €/m²1 tx
20222 322 €/m²1 tx

Terrain

4 €/m²

médiane · 36 transactions

Évolution +200,0 %

2021 : 3 €/m²2022 : 5 €/m²2023 : 3 €/m²2024 : 9 €/m²2025 : 12 €/m²
20213 €/m²8 tx
20225 €/m²14 tx
20233 €/m²6 tx
20249 €/m²6 tx
202512 €/m²2 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Saintigny

140 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 317 logements de la commune, ce volume représente environ 8,8 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 44 ventes2022 : 32 ventes2023 : 26 ventes2024 : 19 ventes2025 : 19 ventes
202144 ventes
202232 ventes
202326 ventes
202419 ventes
202519 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,6 €/m²/mois 911 €/m² 8,7 %
Appartement 10,3 €/m²/mois 1 919 €/m² 6,4 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

113 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 29,2 % · consommation moyenne : 282 kWh/m²/an.

A 0
B 3
C 9
D 43
E 25
F 18
G 15

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Saintigny : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1995 et 2005.

Principaux phénomènes : Inondations (2), Sécheresse des sols (1), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 1,1 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 11,0 °CTempérature moyenne annuelle
  • 649 mmPrécipitations par an
  • 1 815 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Eure-et-Loir (°C)

12,511,19,62000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,4 °CTempérature · 2001 : 11,6 °CTempérature · 2002 : 11,5 °CTempérature · 2003 : 11,6 °CTempérature · 2004 : 11,0 °CTempérature · 2005 : 10,9 °CTempérature · 2006 : 11,2 °CTempérature · 2007 : 11,0 °CTempérature · 2008 : 10,6 °CTempérature · 2009 : 10,8 °CTempérature · 2010 : 9,8 °CTempérature · 2011 : 11,7 °CTempérature · 2012 : 10,6 °CTempérature · 2013 : 10,5 °CTempérature · 2014 : 11,7 °CTempérature · 2015 : 11,5 °CTempérature · 2016 : 10,9 °CTempérature · 2017 : 11,4 °CTempérature · 2018 : 11,9 °CTempérature · 2019 : 11,6 °CTempérature · 2020 : 12,3 °CTempérature · 2021 : 10,8 °CTempérature · 2022 : 12,2 °CTempérature · 2023 : 12,3 °CTempérature · 2024 : 11,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,5 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence1,9 ‰
Destructions & dégradations4,0 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Saintigny

Saintigny est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Terres De Perche, approuvé le 12 novembre 2024. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Saintigny (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Saintigny sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (1 classé, 1 inscrit).

  • Eglise Saint-André de Frétigny classé 2021
  • Ancienne église paroissiale de Saint-Hilaire des Noyers, actuelle chapelle Saint-Hilaire des Noyers inscrit 1995

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 25 / 100Indice Famille
  • 34 / 100Indice Investisseur
  • 41 / 100Indice Cadre de vie
  • 41 / 100Indice Retraite
  • 53 / 100Indice Télétravail
  • 35 / 100Indice Emploi & logement
  • 56 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Nogent-le-Rotrou.

949 habitants (2020) · évolution non comparable (périmètre communal modifié, fusion de communes).

Superficie : 45,3 km² · Densité : 21 hab/km² .

2015 : 487 hab.2016 : 490 hab.2017 : 1 020 hab.2018 : 996 hab.2019 : 973 hab.2020 : 949 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 14,4 %
  • 15 à 29 ans 11,8 %
  • 30 à 44 ans 14,7 %
  • 45 à 59 ans 25,0 %
  • 60 à 74 ans 23,1 %
  • 75 à 89 ans 9,4 %
  • 90 ans et plus 1,6 %

Moins de 20 ans : 19,7 % · 65 ans et plus : 26,5 % · indice de vieillissement 134

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

431 ménages, taille moyenne 2,17 · personnes seules 32,6 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 32,6 %
  • Ménages de plusieurs personnes 67,4 %

Parmi les familles : 8,5 % monoparentales, 34,7 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 34,7 %
  • Couples sans enfant 56,8 %
  • Familles monoparentales 8,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 76,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 800 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 52,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 798 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 70,3 % au 1er tour et 71,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 797 inscrits.

Maire : Waldeck ROUSSEAU, élu lors des élections municipales de mars 2026 (60 ans) · profession : cadre de la fonction publique.

Conseil municipal de 19 élus, dont 47,4 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

Saintigny regroupe l'ancienne commune de Frétigny (commune fusionnée) : les données de cette fiche couvrent l'ensemble du territoire actuel.

État civil

En 2024 : 9 naissances · 9 décès · solde naturel +0 · soit 9,5 naissances et 9,5 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

317 logements · maisons 98,8 % · propriétaires 93,0 % · résidences secondaires 32,5 % · vacants 1,3 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 66,2 %
  • Résidences secondaires 32,5 %
  • Logements vacants 1,3 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 678 logements du parc privé de Saintigny, 7,1 % sont vacants, dont 4,9 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 68,8 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 47,3 %
  • 1946 à 1990 34,1 %
  • Après 1991 18,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 043 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 10 376 kWh par an et par logement raccordé, sur 13 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 652 € par an et par logement à Saintigny (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Saintigny

20 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 347 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Saintigny

Énergie de chauffage dominante : Électricité (59,6 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 59,6 %
  • Gaz 14,0 %
  • Bois 14,0 %
  • Fioul 12,3 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 114 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 13 sur la période 2020–2024 (dont 5 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Saintigny a consommé 12,8 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 100 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Saintigny recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional du Perche.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Parc Naturel Régional du Perche, Cuesta Cénomanienne du Perche d'Eure-et-Loir.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 540 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 133 m² d'appartement à Saintigny (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 24,2 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Saintigny (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 15,2 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 76,4 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 68,7 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 10,1 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 14,4 %
  • Professions intermédiaires 18,5 %
  • Employés 28,6 %
  • Ouvriers 24,6 %
  • Artisans, commerçants, chefs 9,7 %
  • Agriculteurs 4,3 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 20,2 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

83,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 91,3 %
  • Transports en commun 2,1 %
  • Vélo ou marche 2,1 %
  • Autre / sans déplacement 4,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 56 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 17,5 %
  • Commerce, transports, services 53,4 %
  • Industrie 5,8 %
  • Construction 5,8 %
  • Agriculture 17,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)97,5

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)33

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Saintigny ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Condé-sur-Huisne à Sablons sur Huisne, à environ 12,0 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 69,2 · kinésithérapeutes 22,9 · chirurgiens-dentistes 23,3.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 80 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Saintigny à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

20 établissements actifs · 15 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (6 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

34 associations actives ont leur siège à Saintigny, soit 36,9 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs5
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Saintigny, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 32,5 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Internet, fibre et réseau mobile

95,1 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 1 012 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 692 voitures particulières, 21,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 14,9 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 21,8 %
  • Intermédiaires (2, 3) 63,3 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 14,9 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Eure-et-Loir), le litre de gazole coûte en moyenne 2,031 €, le SP95-E10 1,987 € et le SP98 2,086 € (moyenne sur 74 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saintigny s'élève à 35,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 555 € par an et par local imposé à Saintigny (633 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Saintigny coûte de l'ordre de 2 726 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 73,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 18,0 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Saintigny (budget principal) s'établit à 226 € par habitant, pour 688 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saintigny ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saintigny est environ 911 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Saintigny ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saintigny est 6,6 €/m²/mois pour une maison et 10,3 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saintigny ?
À Saintigny, 29,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Saintigny ?
Environ 34 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saintigny, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Saintigny ?
Non, Saintigny ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Condé-sur-Huisne à Sablons sur Huisne, à environ 12,0 km à vol d'oiseau.
Saintigny est-elle exposée à des risques naturels ?
Saintigny est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Saintigny ?
À Saintigny, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Saintigny ?
Saintigny est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Saintigny ?
Le maire de Saintigny est Waldeck ROUSSEAU, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Eure-et-Loir →

Eure-et-Loir en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

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