Prix immobilier à Écouis (27) : 1 395 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Écouis, 863 habitants, département Eure, région Normandie.

1 395 €/m²Maison · médiane
20,2 %Passoires DPE
4Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 395 €/m²

médiane · 50 transactions

Évolution −2,0 %

2021 : 1 184 €/m²2022 : 1 155 €/m²2023 : 1 550 €/m²2024 : 2 076 €/m²2025 : 1 160 €/m²
20211 184 €/m²22 tx
20221 155 €/m²6 tx
20231 550 €/m²5 tx
20242 076 €/m²6 tx
20251 160 €/m²11 tx

Appartement

847 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2024847 €/m²1 tx

Terrain

45 €/m²

médiane · 8 transactions

2021 : 56 €/m²2022 : 97 €/m²2024 : 1 €/m²2025 : 17 €/m²
202156 €/m²1 tx
202297 €/m²2 tx
20241 €/m²3 tx
202517 €/m²2 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Écouis

59 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 347 logements de la commune, ce volume représente environ 3,4 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 23 ventes2022 : 8 ventes2023 : 5 ventes2024 : 10 ventes2025 : 13 ventes
202123 ventes
20228 ventes
20235 ventes
202410 ventes
202513 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,4 €/m²/mois 1 395 €/m² 7,2 %
Appartement 10,1 €/m²/mois 847 €/m² 14,3 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

94 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 20,2 % · consommation moyenne : 243 kWh/m²/an.

A 1
B 1
C 23
D 31
E 19
F 9
G 10

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

3 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1999 et 2000.

Principaux phénomènes : Inondations (2), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,0 °CTempérature moyenne annuelle
  • 736 mmPrécipitations par an
  • 1 737 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Eure (°C)

12,611,19,620052008201120142017202020232024Température · 2005 : 11,3 °CTempérature · 2006 : 11,3 °CTempérature · 2007 : 11,1 °CTempérature · 2008 : 10,7 °CTempérature · 2009 : 10,8 °CTempérature · 2010 : 9,8 °CTempérature · 2011 : 11,7 °CTempérature · 2012 : 10,6 °CTempérature · 2013 : 10,3 °CTempérature · 2014 : 11,6 °CTempérature · 2015 : 11,3 °CTempérature · 2016 : 10,9 °CTempérature · 2017 : 11,4 °CTempérature · 2018 : 11,7 °CTempérature · 2019 : 11,6 °CTempérature · 2020 : 12,2 °CTempérature · 2021 : 10,9 °CTempérature · 2022 : 12,3 °CTempérature · 2023 : 12,4 °CTempérature · 2024 : 11,9 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence2,3 ‰
Destructions & dégradations3,7 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Écouis

Écouis est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 11 octobre 2021. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Écouis (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Écouis sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Eglise Notre-Dame classé 1913

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 54 / 100Indice Famille
  • 56 / 100Indice Investisseur
  • 47 / 100Indice Cadre de vie
  • 43 / 100Indice Retraite
  • 57 / 100Indice Télétravail
  • 56 / 100Indice Emploi & logement
  • 37 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Paris.

818 habitants (2020) · évolution −1,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 13,2 km² · Densité : 62 hab/km² .

2015 : 828 hab.2016 : 822 hab.2017 : 816 hab.2018 : 817 hab.2019 : 816 hab.2020 : 818 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Écouis (-2,4 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -19,6 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +17,1 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,5 %
  • 15 à 29 ans 15,6 %
  • 30 à 44 ans 16,9 %
  • 45 à 59 ans 16,4 %
  • 60 à 74 ans 15,7 %
  • 75 à 89 ans 12,2 %
  • 90 ans et plus 4,6 %

Moins de 20 ans : 25,2 % · 65 ans et plus : 27,9 % · indice de vieillissement 111

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

315 ménages, taille moyenne 2,38 · personnes seules 29,4 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 29,4 %
  • Ménages de plusieurs personnes 70,6 %

Parmi les familles : 11,0 % monoparentales, 45,7 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 45,7 %
  • Couples sans enfant 43,3 %
  • Familles monoparentales 11,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 76,6 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 530 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 55,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 555 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 67,0 % au 1er tour et 67,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 549 inscrits.

Maire : Xavier TOURNEUR, élu lors des élections municipales de mars 2026 (48 ans) · profession : ouvrier qualifié de type artisanal.

Conseil municipal de 15 élus, dont 40,0 % de femmes · âge moyen du conseil : 52 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 7 naissances · 23 décès · solde naturel -16 · soit 8,6 naissances et 28,1 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

347 logements · maisons 92,0 % · propriétaires 73,5 % · résidences secondaires 4,0 % · vacants 7,6 % · logements sociaux (HLM) 4,4 % .

  • Résidences principales 88,4 %
  • Résidences secondaires 4,0 %
  • Logements vacants 7,6 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 32,5 %
  • 1946 à 1990 48,8 %
  • Après 1991 18,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 363 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 591 € par an et par logement à Écouis. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Mode de chauffage à Écouis

Énergie de chauffage dominante : Électricité (70,5 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 70,5 %
  • Fioul 22,1 %
  • Bois 4,2 %
  • Gaz 3,2 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 95 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 9 sur la période 2020–2024 (dont 7 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Écouis a consommé 3,71 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 53 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 170 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 285 m² d'appartement à Écouis (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 25,1 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Écouis (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 6,5 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 75,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 66,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 11,7 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 9,3 %
  • Professions intermédiaires 23,8 %
  • Employés 25,5 %
  • Ouvriers 30,1 %
  • Artisans, commerçants, chefs 6,5 %
  • Agriculteurs 4,8 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 17,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

82,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 83,4 %
  • Transports en commun 1,9 %
  • Vélo ou marche 6,7 %
  • Autre / sans déplacement 8,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 51 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 0,5 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (3 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 72,2 %
  • Commerce, transports, services 17,8 %
  • Industrie 2,0 %
  • Agriculture 8,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)93,1

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Pharmacies1
  • Commerces alimentaires2
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)31

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Écouis ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Val-de-Reuil à Val-de-Reuil, à environ 15,5 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 112,1 · kinésithérapeutes 57,3 · chirurgiens-dentistes 19,7.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

27 établissements actifs · 5 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : chimique 0,0 %.

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

16 associations actives ont leur siège à Écouis, soit 18,5 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Établissements de santé

  • EHPAD (hébergement personnes âgées)1

Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.

Internet, fibre et réseau mobile

99,1 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 443 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 4GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Écouis est traversée par environ 1,1 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 90 kV.

Réseau de transport d'électricité à Écouis

Ligne 90 kVLigne 225 kV
  • 225 kV
  • 90 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 498 voitures particulières, 25,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 11,4 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 25,3 %
  • Intermédiaires (2, 3) 63,3 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 11,4 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Eure), le litre de gazole coûte en moyenne 2,017 €, le SP95-E10 1,966 € et le SP98 2,056 € (moyenne sur 95 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Écouis s'élève à 46,4 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 935 € par an et par local imposé à Écouis (311 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 103,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 19,5 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Écouis (budget principal) s'établit à 129 € par habitant, pour 634 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Écouis ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Écouis est environ 1 395 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Écouis ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Écouis est 8,4 €/m²/mois pour une maison et 10,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Écouis ?
À Écouis, 20,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Écouis ?
Environ 16 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Écouis, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Écouis ?
Non, Écouis ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Val-de-Reuil à Val-de-Reuil, à environ 15,5 km à vol d'oiseau.
Écouis est-elle exposée à des risques naturels ?
Écouis est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Écouis ?
À Écouis, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,4 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Écouis ?
Écouis est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Écouis ?
Le maire de Écouis est Xavier TOURNEUR, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Eure →

Eure en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

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