Prix immobilier à Giverny (27) : 2 744 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Giverny, 430 habitants, département Eure, région Normandie.
Prix de l'immobilier
Maison
2 744 €/m²
Évolution −1,7 %
| 2021 | 2 687 €/m² | 4 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 2 928 €/m² | 6 tx |
| 2023 | 2 361 €/m² | 9 tx |
| 2024 | 2 084 €/m² | 4 tx |
| 2025 | 2 879 €/m² | 8 tx |
Appartement
2 978 €/m²
| 2025 | 2 978 €/m² | 1 tx |
|---|
Terrain
6 €/m²
| 2021 | 981 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 4 €/m² | 6 tx |
| 2023 | 85 €/m² | 3 tx |
| 2024 | 10 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 6 €/m² | 3 tx |
Local commercial
1 486 €/m²
| 2024 | 2 120 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2025 | 851 €/m² | 1 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Giverny
49 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 295 logements de la commune, ce volume représente environ 3,3 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 5 ventes |
|---|---|
| 2022 | 12 ventes |
| 2023 | 12 ventes |
| 2024 | 7 ventes |
| 2025 | 13 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,4 €/m²/mois | 2 744 €/m² | 5,0 % |
| Appartement | 11,5 €/m²/mois | 2 978 €/m² | 4,6 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
77 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 37,7 % · consommation moyenne : 315 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
5 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
9 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2018.
Principaux phénomènes : Mouvements de terrain (5), Inondations (4).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 11,0 °CTempérature moyenne annuelle
- 736 mmPrécipitations par an
- 1 737 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Eure (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,1 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,5 ‰ |
| Vols sans violence | 18,6 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,7 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Giverny
Giverny est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 27 novembre 2018. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Giverny sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
2 monuments protégés (0 classé, 2 inscrits).
- Ancienne propriété de Claude Monet inscrit 1976
- Eglise Sainte-Radegonde inscrit 2009
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 19 / 100Indice Famille
- 39 / 100Indice Investisseur
- 47 / 100Indice Cadre de vie
- 34 / 100Indice Retraite
- 53 / 100Indice Télétravail
- 34 / 100Indice Emploi & logement
- 42 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Paris.
486 habitants (2020) · évolution −4,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 6,5 km² · Densité : 75 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Giverny (-9,2 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de 0,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -9,2 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 11,3 %
- 15 à 29 ans 10,0 %
- 30 à 44 ans 13,4 %
- 45 à 59 ans 21,5 %
- 60 à 74 ans 29,1 %
- 75 à 89 ans 13,3 %
- 90 ans et plus 1,3 %
Moins de 20 ans : 14,8 % · 65 ans et plus : 34,0 % · indice de vieillissement 229
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
220 ménages, taille moyenne 2,13 · personnes seules 30,1 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 30,1 %
- Ménages de plusieurs personnes 69,9 %
Parmi les familles : 7,6 % monoparentales, 34,2 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 34,2 %
- Couples sans enfant 58,2 %
- Familles monoparentales 7,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 87,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 401 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 61,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 404 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 78,9 % au 1er tour et 80,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 402 inscrits.
Maire : Sébastien DEPOIX, élu lors des élections municipales de mars 2026 (44 ans) · profession : commerçant et assimilé.
Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 57 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 2 naissances · 2 décès · solde naturel +0 · soit 4,1 naissances et 4,1 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
295 logements · maisons 87,6 % · propriétaires 78,6 % · résidences secondaires 11,9 % · vacants 11,2 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 76,9 %
- Résidences secondaires 11,9 %
- Logements vacants 11,2 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 41,5 %
- 1946 à 1990 45,8 %
- Après 1991 12,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 6 129 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 17 477 kWh par an et par logement raccordé, sur 97 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 3 455 € par an et par logement à Giverny (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Mode de chauffage à Giverny
Énergie de chauffage dominante : Gaz (51,9 % des logements diagnostiqués).
- Gaz 51,9 %
- Fioul 23,4 %
- Électricité 20,8 %
- Bois 3,9 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 77 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
1 logement autorisé en 2024, soit 3 sur la période 2020–2024 (dont 1 commencé).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Giverny a consommé 0,25 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 75 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Giverny recoupe 3 espaces naturels protégés ou gérés.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Vallée de l'Epte, Vallée de l'Epte Francilienne et ses Affluents, les Coteaux de Giverny.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 33 020 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 111 m² d'appartement à Giverny (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,8 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Giverny (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 18,6 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 76,8 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 69,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 9,6 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 20,5 %
- Professions intermédiaires 17,6 %
- Employés 20,9 %
- Ouvriers 20,8 %
- Artisans, commerçants, chefs 20,2 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 44,6 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
73,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 70,5 %
- Transports en commun 11,4 %
- Vélo ou marche 7,3 %
- Autre / sans déplacement 10,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Aménagements cyclables : 2,4 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (11 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 11,1 %
- Commerce, transports, services 83,8 %
- Industrie 5,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Commerces alimentaires2
- Équipements (tous types)30
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Giverny ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Vernon - Giverny à Vernon, à environ 4,1 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
3,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 71,5 · kinésithérapeutes 106,3 · chirurgiens-dentistes 62,4.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 60 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Giverny à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
29 établissements actifs · 15 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Mobilité électrique
4 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 2 stations.
Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Tourisme et hébergement
Giverny est officiellement reconnue commune touristique (dénomination de l'État, valable 5 ans), un statut qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.
2 hôtels classés sur la commune.
Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.
Vie associative
27 associations actives ont leur siège à Giverny, soit 62,8 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements culturels3
- Équipements de loisirs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
96,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 367 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau électrique haute tension
Giverny est traversée par environ 3,4 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 90 kV.
Réseau de transport d'électricité à Giverny
- 90 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 331 voitures particulières, 39,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 11,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 39,3 %
- Intermédiaires (2, 3) 49,2 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 11,5 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Eure), le litre de gazole coûte en moyenne 2,017 €, le SP95-E10 1,966 € et le SP98 2,056 € (moyenne sur 95 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Giverny s'élève à 53,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
Giverny est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 573 € par an et par local imposé à Giverny (250 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 99,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 23,5 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Giverny (budget principal) s'établit à 1 020 € par habitant, pour 1 032 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Giverny ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Giverny est environ 2 744 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Giverny ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Giverny est 11,4 €/m²/mois pour une maison et 11,5 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Giverny ?
- À Giverny, 37,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Giverny est-elle une commune touristique ?
- Oui, Giverny est reconnue commune touristique par l'État, une dénomination qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.
- Combien d'associations à Giverny ?
- Environ 27 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Giverny, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Giverny ?
- Non, Giverny ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Vernon - Giverny à Vernon, à environ 4,1 km à vol d'oiseau.
- Giverny est-elle exposée à des risques naturels ?
- Giverny est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Giverny ?
- À Giverny, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 53,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Giverny ?
- Giverny est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Giverny ?
- Le maire de Giverny est Sébastien DEPOIX, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Eure en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CA Seine Normandie Agglomération (Communauté d'agglomération)
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