Prix immobilier à Le Vieil-Évreux (27) : 1 152 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Le Vieil-Évreux, 840 habitants, département Eure, région Normandie.

1 152 €/m²Maison · médiane
1 766 €/m²Appart. · médiane
9,6 %Passoires DPE
4Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 152 €/m²

médiane · 38 transactions

Évolution +3,4 %

2021 : 959 €/m²2022 : 1 293 €/m²2023 : 1 973 €/m²2024 : 1 017 €/m²2025 : 992 €/m²
2021959 €/m²7 tx
20221 293 €/m²7 tx
20231 973 €/m²3 tx
20241 017 €/m²10 tx
2025992 €/m²11 tx

Appartement

1 766 €/m²

médiane · 8 transactions

2022 : 1 920 €/m²2023 : 1 597 €/m²2024 : 1 521 €/m²2025 : 2 239 €/m²
20221 920 €/m²1 tx
20231 597 €/m²4 tx
20241 521 €/m²2 tx
20252 239 €/m²1 tx

Terrain

9 €/m²

médiane · 8 transactions

2021 : 43 €/m²2022 : 25 €/m²2023 : 32 €/m²2024 : 11 €/m²2025 : 3 €/m²
202143 €/m²1 tx
202225 €/m²4 tx
202332 €/m²1 tx
202411 €/m²1 tx
20253 €/m²2 tx

Local commercial

956 €/m²

médiane · 12 transactions

2022 : 956 €/m²2023 : 1 563 €/m²2024 : 1 126 €/m²2025 : 196 €/m²
2022956 €/m²8 tx
20231 563 €/m²1 tx
20241 126 €/m²2 tx
2025196 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Le Vieil-Évreux

67 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 350 logements de la commune, ce volume représente environ 3,8 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 8 ventes2022 : 20 ventes2023 : 9 ventes2024 : 15 ventes2025 : 15 ventes
20218 ventes
202220 ventes
20239 ventes
202415 ventes
202515 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à Le Vieil-Évreux

Type d'appartementPrix médian au m²Ventes analysées
T2 1 806 €/m² 5

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 10,3 €/m²/mois 1 152 €/m² 10,8 %
Appartement 11,4 €/m²/mois 1 766 €/m² 7,7 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

94 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 9,6 % · consommation moyenne : 223 kWh/m²/an.

A 2
B 1
C 17
D 44
E 21
F 8
G 1

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

10 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2024.

Principaux phénomènes : Inondations (4), Sécheresse des sols (3), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Le Vieil-Évreux cumule 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 92,0 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 1,2 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 11,0 °CTempérature moyenne annuelle
  • 736 mmPrécipitations par an
  • 1 737 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Eure (°C)

12,611,19,620052008201120142017202020232024Température · 2005 : 11,3 °CTempérature · 2006 : 11,3 °CTempérature · 2007 : 11,1 °CTempérature · 2008 : 10,7 °CTempérature · 2009 : 10,8 °CTempérature · 2010 : 9,8 °CTempérature · 2011 : 11,7 °CTempérature · 2012 : 10,6 °CTempérature · 2013 : 10,3 °CTempérature · 2014 : 11,6 °CTempérature · 2015 : 11,3 °CTempérature · 2016 : 10,9 °CTempérature · 2017 : 11,4 °CTempérature · 2018 : 11,7 °CTempérature · 2019 : 11,6 °CTempérature · 2020 : 12,2 °CTempérature · 2021 : 10,9 °CTempérature · 2022 : 12,3 °CTempérature · 2023 : 12,4 °CTempérature · 2024 : 11,9 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence2,3 ‰
Destructions & dégradations3,7 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Le Vieil-Évreux

Le Vieil-Évreux est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Evreux Portes De Normandie, approuvé le 16 décembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Le Vieil-Évreux (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Le Vieil-Évreux sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Fanum de Cracouville : vestiges gallo-romains classé 1951

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 47 / 100Indice Famille
  • 60 / 100Indice Investisseur
  • 49 / 100Indice Cadre de vie
  • 42 / 100Indice Retraite
  • 57 / 100Indice Télétravail
  • 59 / 100Indice Emploi & logement
  • 64 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Évreux.

838 habitants (2020) · évolution +8,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 11,6 km² · Densité : 72 hab/km² .

2015 : 776 hab.2016 : 804 hab.2017 : 812 hab.2018 : 829 hab.2019 : 831 hab.2020 : 838 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Le Vieil-Évreux (+15,4 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +6,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +9,4 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,4 %
  • 15 à 29 ans 16,3 %
  • 30 à 44 ans 22,8 %
  • 45 à 59 ans 21,5 %
  • 60 à 74 ans 16,6 %
  • 75 à 89 ans 4,9 %
  • 90 ans et plus 0,5 %

Moins de 20 ans : 22,8 % · 65 ans et plus : 15,7 % · indice de vieillissement 69

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

356 ménages, taille moyenne 2,34 · personnes seules 28,2 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 28,2 %
  • Ménages de plusieurs personnes 71,8 %

Parmi les familles : 5,5 % monoparentales, 43,1 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 43,1 %
  • Couples sans enfant 51,4 %
  • Familles monoparentales 5,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 78,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 609 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 54,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 622 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 68,7 % au 1er tour et 68,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 620 inscrits.

Maire : Marc PERRIN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (62 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 61 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 10 naissances · 5 décès · solde naturel +5 · soit 11,9 naissances et 6,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

350 logements · maisons 92,0 % · propriétaires 75,4 % · résidences secondaires 1,1 % · vacants 5,7 % · logements sociaux (HLM) 0,6 % .

  • Résidences principales 93,2 %
  • Résidences secondaires 1,1 %
  • Logements vacants 5,7 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 20,1 %
  • 1946 à 1990 47,5 %
  • Après 1991 32,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 734 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 15 031 kWh par an et par logement raccordé, sur 27 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 3 337 € par an et par logement à Le Vieil-Évreux (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Mode de chauffage à Le Vieil-Évreux

Énergie de chauffage dominante : Électricité (73,4 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 73,4 %
  • Bois 11,7 %
  • Fioul 10,6 %
  • Gaz 4,3 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 94 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 7 sur la période 2020–2024 (dont 1 commencé).

La population de Le Vieil-Évreux augmente : il faudrait environ 6 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 1 logements autorisés par an, la commune couvre 24 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Le Vieil-Évreux a consommé 22,8 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 26 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 28 360 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 161 m² d'appartement à Le Vieil-Évreux (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 24,0 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Le Vieil-Évreux (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 11,7 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 82,4 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 73,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 10,6 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 4,7 %
  • Professions intermédiaires 26,2 %
  • Employés 39,3 %
  • Ouvriers 19,1 %
  • Artisans, commerçants, chefs 9,5 %
  • Agriculteurs 1,2 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 28,6 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

89,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 90,0 %
  • Transports en commun 3,8 %
  • Vélo ou marche 1,9 %
  • Autre / sans déplacement 4,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 1,0 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (1 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 21,8 %
  • Commerce, transports, services 61,3 %
  • Industrie 3,6 %
  • Construction 10,6 %
  • Agriculture 2,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Chirurgiens-dentistes6
  • Commerces alimentaires2
  • Équipements (tous types)81

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Le Vieil-Évreux ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Évreux Normandie à Évreux, à environ 5,0 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,2 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 102,4 · kinésithérapeutes 87,8 · chirurgiens-dentistes 92,6.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

110 établissements actifs · 4 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

13 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 2 stations.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

23 associations actives ont leur siège à Le Vieil-Évreux, soit 27,4 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs7

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

95,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 532 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 634 voitures particulières, 35,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 6,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 35,6 %
  • Intermédiaires (2, 3) 57,8 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 6,6 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Eure), le litre de gazole coûte en moyenne 2,017 €, le SP95-E10 1,966 € et le SP98 2,056 € (moyenne sur 95 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Vieil-Évreux s'élève à 35,6 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 2 083 € par an et par local imposé à Le Vieil-Évreux (381 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 90,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 18,7 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Le Vieil-Évreux (budget principal) s'établit à 0 € par habitant, pour 606 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Vieil-Évreux ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Le Vieil-Évreux est environ 1 152 €/m² pour une maison et environ 1 766 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Le Vieil-Évreux ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Le Vieil-Évreux est 10,3 €/m²/mois pour une maison et 11,4 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Vieil-Évreux ?
À Le Vieil-Évreux, 9,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Le Vieil-Évreux ?
Environ 23 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Le Vieil-Évreux, d'après le Répertoire National des Associations.
Quel est le prix d'un T2 à Le Vieil-Évreux ?
À Le Vieil-Évreux, le prix de vente médian d'un appartement deux pièces (T2) est d'environ 1 806 €/m² au m², d'après les transactions DVF 2021-2025.
Y a-t-il une gare à Le Vieil-Évreux ?
Non, Le Vieil-Évreux ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Évreux Normandie à Évreux, à environ 5,0 km à vol d'oiseau.
Le Vieil-Évreux est-elle exposée à des risques naturels ?
Le Vieil-Évreux est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Vieil-Évreux ?
À Le Vieil-Évreux, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,6 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Le Vieil-Évreux ?
Le Vieil-Évreux est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Le Vieil-Évreux ?
Le maire de Le Vieil-Évreux est Marc PERRIN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

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