Prix immobilier à Normanville (27) : 1 606 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Normanville, 1 176 habitants, département Eure, région Normandie.

1 606 €/m²Maison · médiane
8,4 %Passoires DPE
5Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 606 €/m²

médiane · 80 transactions

Évolution −10,7 %

2021 : 1 567 €/m²2022 : 1 595 €/m²2023 : 1 717 €/m²2024 : 1 496 €/m²2025 : 1 400 €/m²
20211 567 €/m²19 tx
20221 595 €/m²22 tx
20231 717 €/m²11 tx
20241 496 €/m²12 tx
20251 400 €/m²16 tx

Terrain

38 €/m²

médiane · 18 transactions

Évolution −39,4 %

2021 : 66 €/m²2022 : 14 €/m²2023 : 35 €/m²2024 : 1 €/m²2025 : 40 €/m²
202166 €/m²5 tx
202214 €/m²3 tx
202335 €/m²4 tx
20241 €/m²1 tx
202540 €/m²5 tx

Local commercial

625 €/m²

médiane · 10 transactions

2021 : 140 €/m²2022 : 575 €/m²2023 : 1 149 €/m²2024 : 551 €/m²2025 : 1 050 €/m²
2021140 €/m²1 tx
2022575 €/m²3 tx
20231 149 €/m²2 tx
2024551 €/m²3 tx
20251 050 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Normanville

108 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 461 logements de la commune, ce volume représente environ 4,7 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 25 ventes2022 : 28 ventes2023 : 17 ventes2024 : 16 ventes2025 : 22 ventes
202125 ventes
202228 ventes
202317 ventes
202416 ventes
202522 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 10,1 €/m²/mois 1 606 €/m² 7,6 %
Appartement 11,4 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

119 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 8,4 % · consommation moyenne : 207 kWh/m²/an.

A 4
B 6
C 27
D 49
E 23
F 6
G 4

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Normanville : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

10 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2025.

Principaux phénomènes : Inondations (7), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1), Autres (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

3 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 2,6 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 11,0 °CTempérature moyenne annuelle
  • 736 mmPrécipitations par an
  • 1 737 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Eure (°C)

12,611,19,620052008201120142017202020232024Température · 2005 : 11,3 °CTempérature · 2006 : 11,3 °CTempérature · 2007 : 11,1 °CTempérature · 2008 : 10,7 °CTempérature · 2009 : 10,8 °CTempérature · 2010 : 9,8 °CTempérature · 2011 : 11,7 °CTempérature · 2012 : 10,6 °CTempérature · 2013 : 10,3 °CTempérature · 2014 : 11,6 °CTempérature · 2015 : 11,3 °CTempérature · 2016 : 10,9 °CTempérature · 2017 : 11,4 °CTempérature · 2018 : 11,7 °CTempérature · 2019 : 11,6 °CTempérature · 2020 : 12,2 °CTempérature · 2021 : 10,9 °CTempérature · 2022 : 12,3 °CTempérature · 2023 : 12,4 °CTempérature · 2024 : 11,9 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence4,3 ‰
Destructions & dégradations7,7 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Normanville par année →

Urbanisme et PLU à Normanville

Normanville est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Evreux Portes De Normandie, approuvé le 16 décembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Normanville (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Normanville sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 35 / 100Indice Famille
  • 86 / 100Indice Investisseur
  • 55 / 100Indice Cadre de vie
  • 29 / 100Indice Retraite
  • 57 / 100Indice Télétravail
  • 63 / 100Indice Emploi & logement
  • 45 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Ceintures urbaines (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Évreux.

1 105 habitants (2020) · évolution 0,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 9,1 km² · Densité : 122 hab/km² .

2015 : 1 105 hab.2016 : 1 083 hab.2017 : 1 073 hab.2018 : 1 133 hab.2019 : 1 133 hab.2020 : 1 105 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Normanville (0,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +2,7 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -2,7 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 19,9 %
  • 15 à 29 ans 12,4 %
  • 30 à 44 ans 17,4 %
  • 45 à 59 ans 20,5 %
  • 60 à 74 ans 22,9 %
  • 75 à 89 ans 6,2 %
  • 90 ans et plus 0,7 %

Moins de 20 ans : 25,4 % · 65 ans et plus : 22,3 % · indice de vieillissement 88

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

465 ménages, taille moyenne 2,42 · personnes seules 21,5 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 21,5 %
  • Ménages de plusieurs personnes 78,5 %

Parmi les familles : 1,3 % monoparentales, 46,8 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 46,8 %
  • Couples sans enfant 51,9 %
  • Familles monoparentales 1,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 79,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 878 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 60,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 885 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 75,2 % au 1er tour et 71,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 888 inscrits.

Maire : Philippe VIVIER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (70 ans) · profession : ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise.

Conseil municipal de 14 élus, dont 50,0 % de femmes · âge moyen du conseil : 58 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 9 naissances · 6 décès · solde naturel +3 · soit 8,1 naissances et 5,4 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

461 logements · maisons 98,1 % · propriétaires 92,5 % · résidences secondaires 1,4 % · vacants 4,5 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 94,1 %
  • Résidences secondaires 1,4 %
  • Logements vacants 4,5 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 6,3 %
  • 1946 à 1990 69,3 %
  • Après 1991 24,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 7 131 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 9 336 kWh par an et par logement raccordé, sur 65 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 810 € par an et par logement à Normanville (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Normanville

12 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 289 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Normanville

Énergie de chauffage dominante : Électricité (65,8 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 65,8 %
  • Fioul 16,7 %
  • Gaz 10,8 %
  • Bois 6,7 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 120 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

16 logements autorisés en 2024, soit 35 sur la période 2020–2024 (dont 4 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Normanville a consommé 17,2 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 59 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Normanville recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Vallée de l'Eure.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 28 810 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,7 % du revenu disponible médian. Classement national →

Combien de m² acheter à Normanville selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 77,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 71,0 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 8,6 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 20,0 %
  • Professions intermédiaires 30,3 %
  • Employés 21,9 %
  • Ouvriers 22,2 %
  • Artisans, commerçants, chefs 4,5 %
  • Agriculteurs 1,1 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 33,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

90,6 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 91,8 %
  • Transports en commun 2,9 %
  • Vélo ou marche 1,8 %
  • Autre / sans déplacement 3,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 0,7 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (2 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 10,1 %
  • Commerce, transports, services 63,0 %
  • Industrie 4,9 %
  • Construction 19,1 %
  • Agriculture 2,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)110,6

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes2
  • Pharmacies1
  • Chirurgiens-dentistes1
  • Commerces alimentaires2
  • Équipements (tous types)55

Densité médicale : 17,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Normanville ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Évreux Normandie à Évreux, à environ 6,3 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 78,3 · kinésithérapeutes 60,5 · chirurgiens-dentistes 58,6.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

52 établissements actifs · 15 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

14 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 3 stations.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 85,7 % (5 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

21 associations actives ont leur siège à Normanville, soit 17,9 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

99,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 644 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Normanville est traversée par environ 1,9 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 90 kV.

Réseau de transport d'électricité à Normanville

Ligne 90 kVLigne 90 kV
  • 90 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 1 053 voitures particulières, 50,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 5,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 50,8 %
  • Intermédiaires (2, 3) 44,0 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 5,2 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Eure), le litre de gazole coûte en moyenne 2,017 €, le SP95-E10 1,966 € et le SP98 2,056 € (moyenne sur 95 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Normanville s'élève à 40,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 859 € par an et par local imposé à Normanville (482 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Normanville coûte de l'ordre de 3 453 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 110,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 20,6 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Normanville (budget principal) s'établit à 0 € par habitant, pour 757 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Normanville ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Normanville est environ 1 606 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Normanville ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Normanville est 10,1 €/m²/mois pour une maison et 11,4 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Normanville ?
À Normanville, 8,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Normanville ?
Environ 21 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Normanville, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Normanville ?
Non, Normanville ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Évreux Normandie à Évreux, à environ 6,3 km à vol d'oiseau.
Normanville est-elle exposée à des risques naturels ?
Normanville est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Normanville ?
À Normanville, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Normanville ?
Normanville est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Normanville ?
Le maire de Normanville est Philippe VIVIER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Eure →

Eure en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA Evreux Portes de Normandie (Communauté d'agglomération)

Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes