Prix immobilier à Motreff (29) : 843 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Motreff, 654 habitants, département Finistère, région Bretagne.

843 €/m²Maison · médiane
20,5 %Passoires DPE
5Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

843 €/m²

médiane · 58 transactions

Évolution −8,5 %

2021 : 815 €/m²2022 : 656 €/m²2023 : 1 352 €/m²2024 : 746 €/m²2025 : 1 561 €/m²
2021815 €/m²14 tx
2022656 €/m²21 tx
20231 352 €/m²12 tx
2024746 €/m²9 tx
20251 561 €/m²2 tx

Appartement

601 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2023601 €/m²1 tx

Terrain

11 €/m²

médiane · 8 transactions

2022 : 4 €/m²2023 : 15 €/m²2024 : 9 €/m²2025 : 5 €/m²
20224 €/m²1 tx
202315 €/m²4 tx
20249 €/m²2 tx
20255 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Motreff

67 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 392 logements de la commune, ce volume représente environ 3,4 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 14 ventes2022 : 22 ventes2023 : 17 ventes2024 : 11 ventes2025 : 3 ventes
202114 ventes
202222 ventes
202317 ventes
202411 ventes
20253 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,7 €/m²/mois 843 €/m² 11,0 %
Appartement 8,3 €/m²/mois 601 €/m² 16,6 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

78 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 20,5 % · consommation moyenne : 236 kWh/m²/an.

A 4
B 1
C 15
D 21
E 21
F 11
G 5

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Sites et sols pollués
Risque industriel

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

8 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2014.

Principaux phénomènes : Inondations (5), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1), Autres (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,8 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 115 mmPrécipitations par an
  • 1 722 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Finistère (°C)

13,011,810,62000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,8 °CTempérature · 2001 : 11,9 °CTempérature · 2002 : 12,1 °CTempérature · 2003 : 12,1 °CTempérature · 2004 : 11,8 °CTempérature · 2005 : 12,0 °CTempérature · 2006 : 12,0 °CTempérature · 2007 : 11,9 °CTempérature · 2008 : 11,5 °CTempérature · 2009 : 11,5 °CTempérature · 2010 : 10,8 °CTempérature · 2011 : 12,3 °CTempérature · 2012 : 11,6 °CTempérature · 2013 : 11,5 °CTempérature · 2014 : 12,4 °CTempérature · 2015 : 12,1 °CTempérature · 2016 : 11,8 °CTempérature · 2017 : 12,0 °CTempérature · 2018 : 12,0 °CTempérature · 2019 : 12,0 °CTempérature · 2020 : 12,5 °CTempérature · 2021 : 11,8 °CTempérature · 2022 : 12,8 °CTempérature · 2023 : 12,7 °CTempérature · 2024 : 12,3 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,5 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,0 ‰
Vols sans violence2,0 ‰
Destructions & dégradations3,7 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Motreff

Motreff est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 10 avril 2024. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Motreff (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Motreff sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (0 classé, 2 inscrits).

  • Allée couverte de Kervonlédic inscrit 1968
  • Motte castrale de Kergorlay inscrit 1997

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 60 / 100Indice Famille
  • 50 / 100Indice Investisseur
  • 42 / 100Indice Cadre de vie
  • 57 / 100Indice Retraite
  • 45 / 100Indice Télétravail
  • 49 / 100Indice Emploi & logement
  • 65 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Carhaix-Plouguer.

707 habitants (2020) · évolution +0,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 21,5 km² · Densité : 33 hab/km² .

2015 : 706 hab.2016 : 704 hab.2017 : 703 hab.2018 : 701 hab.2019 : 701 hab.2020 : 707 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Motreff (+0,3 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -4,2 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +4,5 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,6 %
  • 15 à 29 ans 16,0 %
  • 30 à 44 ans 14,8 %
  • 45 à 59 ans 22,2 %
  • 60 à 74 ans 21,5 %
  • 75 à 89 ans 8,0 %
  • 90 ans et plus 1,9 %

Moins de 20 ans : 21,4 % · 65 ans et plus : 22,2 % · indice de vieillissement 103

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

318 ménages, taille moyenne 2,21 · personnes seules 36,3 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 36,3 %
  • Ménages de plusieurs personnes 63,7 %

Parmi les familles : 12,6 % monoparentales, 41,7 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 41,7 %
  • Couples sans enfant 45,7 %
  • Familles monoparentales 12,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 81,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 506 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 64,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 513 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 79,4 % au 1er tour et 78,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 515 inscrits.

Maire : Isabelle BOULZENNEC, élue lors des élections municipales de mars 2026 (54 ans) · profession : employé administratif d'entreprise.

Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 54 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 2 naissances · 5 décès · solde naturel -3 · soit 2,8 naissances et 7,1 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

392 logements · maisons 99,0 % · propriétaires 82,0 % · résidences secondaires 13,1 % · vacants 8,0 % · logements sociaux (HLM) 5,2 % .

  • Résidences principales 78,9 %
  • Résidences secondaires 13,1 %
  • Logements vacants 8,0 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 400 logements du parc privé de Motreff, 10,5 % sont vacants, dont 7,0 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 66,7 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 21,6 %
  • 1946 à 1990 58,6 %
  • Après 1991 19,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 051 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 263 € par an et par logement à Motreff. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Motreff

15 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 231 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Motreff

Énergie de chauffage dominante : Électricité (55,1 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 55,1 %
  • Fioul 32,1 %
  • Bois 9,0 %
  • Gaz 3,8 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 78 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 3 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Motreff a consommé 7,60 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 84 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Motreff recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Complexe de l'Est des Montagnes Noires.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 600 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 426 m² d'appartement à Motreff (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,5 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Motreff (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 4,7 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 74,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 67,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 10,1 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 5,0 %
  • Professions intermédiaires 32,7 %
  • Employés 20,6 %
  • Ouvriers 36,4 %
  • Agriculteurs 5,3 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 21,6 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

83,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 91,9 %
  • Transports en commun 0,4 %
  • Vélo ou marche 3,3 %
  • Autre / sans déplacement 4,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 55 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 1,3 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (6 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 28,9 %
  • Commerce, transports, services 12,9 %
  • Industrie 5,9 %
  • Agriculture 52,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)91,9

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)16

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Motreff ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Carhaix-Plouguer à Carhaix-Plouguer, à environ 6,3 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 169,3 · kinésithérapeutes 68,7 · chirurgiens-dentistes 39,5.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

19 établissements actifs · 8 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

27 associations actives ont leur siège à Motreff, soit 41,3 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

90,2 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 499 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 428 voitures particulières, 21,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 11,4 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 21,7 %
  • Intermédiaires (2, 3) 66,9 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 11,4 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Finistère), le litre de gazole coûte en moyenne 2,005 €, le SP95-E10 1,949 € et le SP98 2,060 € (moyenne sur 142 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Motreff s'élève à 39,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 599 € par an et par local imposé à Motreff (342 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 80,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 22,1 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Motreff (budget principal) s'établit à 1 075 € par habitant, pour 605 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Motreff ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Motreff est environ 843 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Motreff ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Motreff est 7,7 €/m²/mois pour une maison et 8,3 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Motreff ?
À Motreff, 20,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Motreff ?
Environ 27 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Motreff, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Motreff ?
Non, Motreff ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Carhaix-Plouguer à Carhaix-Plouguer, à environ 6,3 km à vol d'oiseau.
Motreff est-elle exposée à des risques naturels ?
Motreff est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Motreff ?
À Motreff, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Motreff ?
Motreff est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Motreff ?
La maire de Motreff est Isabelle BOULZENNEC, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Finistère →

Finistère en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Poher Communauté (Communauté de communes)

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