Prix immobilier à Cologne (32) : 62 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Cologne, 947 habitants, département Gers, région Occitanie.

1 824 €/m²Maison · médiane
3,1 %Passoires DPE
2Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

1 824 €/m²

médiane · 51 transactions

Évolution +18,6 %

2021 : 1 501 €/m²2022 : 2 082 €/m²2023 : 1 713 €/m²2024 : 2 341 €/m²2025 : 1 780 €/m²
20211 501 €/m²9 tx
20222 082 €/m²19 tx
20231 713 €/m²13 tx
20242 341 €/m²5 tx
20251 780 €/m²5 tx

Terrain

62 €/m²

médiane · 60 transactions

Évolution −63,3 %

2021 : 60 €/m²2022 : 25 €/m²2023 : 89 €/m²2024 : 22 €/m²2025 : 25 €/m²
202160 €/m²15 tx
202225 €/m²11 tx
202389 €/m²23 tx
202422 €/m²7 tx
202525 €/m²4 tx

Local commercial

988 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 281 €/m²2023 : 1 695 €/m²
2021281 €/m²1 tx
20231 695 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Cologne

113 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 387 logements de la commune, ce volume représente environ 5,8 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 25 ventes2022 : 30 ventes2023 : 37 ventes2024 : 12 ventes2025 : 9 ventes
202125 ventes
202230 ventes
202337 ventes
202412 ventes
20259 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,4 €/m²/mois 1 824 €/m² 5,5 %
Appartement 8,7 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Dispositifs territoriaux : Petite Ville de Demain (programme ANCT de revitalisation). Source : ANCT / Caisse des Dépôts (2026).

Performance énergétique (DPE)

195 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 3,1 % · consommation moyenne : 178 kWh/m²/an.

A 11
B 21
C 76
D 45
E 36
F 6
G 0

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Cologne : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

2 risques majeurs recensés sur la commune.

Potentiel radon faible
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

12 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1992 et 2023.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (7), Inondations (4), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Cologne cumule 7 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 80,1 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 1,1 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 13,1 °CTempérature moyenne annuelle
  • 782 mmPrécipitations par an
  • 2 048 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Gers (°C)

15,313,712,12000200420082012201620202024Température · 2000 : 13,8 °CTempérature · 2001 : 13,2 °CTempérature · 2002 : 13,6 °CTempérature · 2003 : 14,1 °CTempérature · 2004 : 13,2 °CTempérature · 2005 : 13,0 °CTempérature · 2006 : 13,8 °CTempérature · 2007 : 12,7 °CTempérature · 2008 : 12,7 °CTempérature · 2009 : 13,5 °CTempérature · 2010 : 12,3 °CTempérature · 2011 : 14,0 °CTempérature · 2012 : 13,0 °CTempérature · 2013 : 12,8 °CTempérature · 2014 : 13,9 °CTempérature · 2015 : 13,7 °CTempérature · 2016 : 13,5 °CTempérature · 2017 : 13,6 °CTempérature · 2018 : 14,0 °CTempérature · 2019 : 14,0 °CTempérature · 2020 : 14,4 °CTempérature · 2021 : 13,6 °CTempérature · 2022 : 15,1 °CTempérature · 2023 : 14,6 °CTempérature · 2024 : 14,2 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,5 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence2,8 ‰
Destructions & dégradations3,6 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (0 classé, 2 inscrits).

  • Halle inscrit 1944
  • Presbytère inscrit 1944

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 57 / 100Indice Famille
  • 31 / 100Indice Investisseur
  • 36 / 100Indice Cadre de vie
  • 44 / 100Indice Retraite
  • 25 / 100Indice Télétravail
  • 34 / 100Indice Emploi & logement
  • 44 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Toulouse.

928 habitants (2020) · évolution +0,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 6,6 km² · Densité : 141 hab/km² .

2015 : 921 hab.2016 : 928 hab.2017 : 914 hab.2018 : 920 hab.2019 : 927 hab.2020 : 928 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Cologne (+1,5 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -16,2 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +17,7 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,3 %
  • 15 à 29 ans 13,9 %
  • 30 à 44 ans 18,9 %
  • 45 à 59 ans 18,7 %
  • 60 à 74 ans 14,4 %
  • 75 à 89 ans 12,2 %
  • 90 ans et plus 4,6 %

Moins de 20 ans : 24,1 % · 65 ans et plus : 25,4 % · indice de vieillissement 106

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

363 ménages, taille moyenne 2,30 · personnes seules 31,1 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 31,1 %
  • Ménages de plusieurs personnes 68,9 %

Parmi les familles : 24,2 % monoparentales, 41,4 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 41,4 %
  • Couples sans enfant 34,4 %
  • Familles monoparentales 24,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 77,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 600 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 54,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 633 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 68,6 % au 1er tour et 66,2 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 631 inscrits.

Maire : Cyril ROMERO, élu lors des élections municipales de mars 2026 (49 ans) · profession : contremaître, agent de maîtrise.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 52 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 10 naissances · 25 décès · solde naturel -15 · soit 10,8 naissances et 26,9 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

387 logements · maisons 80,1 % · propriétaires 59,2 % · résidences secondaires 8,3 % · vacants 2,8 % · logements sociaux (HLM) 10,8 % .

  • Résidences principales 88,9 %
  • Résidences secondaires 8,3 %
  • Logements vacants 2,8 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 400 logements du parc privé de Cologne, 9,0 % sont vacants, dont 5,0 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 55,6 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 31,7 %
  • 1946 à 1990 29,6 %
  • Après 1991 38,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 504 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 376 € par an et par logement à Cologne. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Cologne

18 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 78 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Cologne

Énergie de chauffage dominante : Électricité (79,5 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 79,5 %
  • Gaz 10,8 %
  • Bois 6,2 %
  • Fioul 3,6 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 195 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

3 logements autorisés en 2024, soit 71 sur la période 2020–2024 (dont 33 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Cologne a consommé 10,6 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 66 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 300 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,6 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 77,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 66,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 13,4 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 16,4 %
  • Professions intermédiaires 26,8 %
  • Employés 31,4 %
  • Ouvriers 16,4 %
  • Artisans, commerçants, chefs 6,0 %
  • Agriculteurs 3,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 26,6 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

73,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 81,9 %
  • Transports en commun 3,0 %
  • Vélo ou marche 9,0 %
  • Autre / sans déplacement 6,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 0,1 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (1 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 42,4 %
  • Commerce, transports, services 33,5 %
  • Industrie 18,8 %
  • Construction 2,7 %
  • Agriculture 2,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • Réussite au brevet95,7 %

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021.

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes2
  • Pharmacies1
  • Chirurgiens-dentistes1
  • Commerces alimentaires4
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)61

Densité médicale : 21,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Cologne ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Gimont Cahuzac à Gimont, à environ 13,0 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 127,9 · kinésithérapeutes 110,0 · chirurgiens-dentistes 40,9.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 55 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Cologne à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

31 établissements actifs · 11 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (20 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

38 associations actives ont leur siège à Cologne, soit 40,1 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs7
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Établissements de santé

  • EHPAD (hébergement personnes âgées)1

Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.

Petite enfance

1 lieu d'accueil enfant-parent.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Internet, fibre et réseau mobile

90,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 577 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 552 voitures particulières, 29,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 11,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 29,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 58,9 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 11,2 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Gers), le litre de gazole coûte en moyenne 2,049 €, le SP95-E10 2,011 € et le SP98 2,104 € (moyenne sur 50 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cologne s'élève à 67,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 204 € par an et par local imposé à Cologne (336 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Cologne coûte de l'ordre de 2 575 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 216,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 49,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Cologne (budget principal) s'établit à 369 € par habitant, pour 678 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cologne ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Cologne est environ 1 824 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Cologne ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Cologne est 8,4 €/m²/mois pour une maison et 8,7 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cologne ?
À Cologne, 3,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Cologne ?
Environ 38 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Cologne, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Cologne ?
Non, Cologne ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Gimont Cahuzac à Gimont, à environ 13,0 km à vol d'oiseau.
Cologne est-elle exposée à des risques naturels ?
Cologne est concernée par 2 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Cologne ?
À Cologne, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 67,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Cologne ?
Cologne est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Cologne ?
Le maire de Cologne est Cyril ROMERO, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Gers →

Gers en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Bastides de Lomagne (Communauté de communes)

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