Prix immobilier à Mauléon-d'Armagnac (32) : 786 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Mauléon-d'Armagnac, 265 habitants, département Gers, région Occitanie.

786 €/m²Maison · médiane
19,2 %Passoires DPE
2Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

786 €/m²

médiane · 31 transactions

Évolution −42,7 %

2021 : 798 €/m²2022 : 873 €/m²2023 : 1 117 €/m²2024 : 457 €/m²2025 : 952 €/m²
2021798 €/m²16 tx
2022873 €/m²4 tx
20231 117 €/m²2 tx
2024457 €/m²5 tx
2025952 €/m²4 tx

Terrain

5 €/m²

médiane · 4 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 9 €/m²2022 : 45 €/m²2023 : 2 €/m²
20219 €/m²1 tx
202245 €/m²2 tx
20232 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Mauléon-d'Armagnac

35 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

2021 : 17 ventes2022 : 6 ventes2023 : 3 ventes2024 : 5 ventes2025 : 4 ventes
202117 ventes
20226 ventes
20233 ventes
20245 ventes
20254 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,2 €/m²/mois 786 €/m² 11,0 %
Appartement 8,2 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

26 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 19,2 % · consommation moyenne : 221 kWh/m²/an.

A 1
B 2
C 3
D 11
E 4
F 4
G 1

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

2 risques majeurs recensés sur la commune.

Potentiel radon faible
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

9 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1999 et 2023.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (6), Inondations (2), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Mauléon-d'Armagnac cumule 6 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 96,9 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 13,1 °CTempérature moyenne annuelle
  • 782 mmPrécipitations par an
  • 2 048 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Gers (°C)

15,313,712,12000200420082012201620202024Température · 2000 : 13,8 °CTempérature · 2001 : 13,2 °CTempérature · 2002 : 13,6 °CTempérature · 2003 : 14,1 °CTempérature · 2004 : 13,2 °CTempérature · 2005 : 13,0 °CTempérature · 2006 : 13,8 °CTempérature · 2007 : 12,7 °CTempérature · 2008 : 12,7 °CTempérature · 2009 : 13,5 °CTempérature · 2010 : 12,3 °CTempérature · 2011 : 14,0 °CTempérature · 2012 : 13,0 °CTempérature · 2013 : 12,8 °CTempérature · 2014 : 13,9 °CTempérature · 2015 : 13,7 °CTempérature · 2016 : 13,5 °CTempérature · 2017 : 13,6 °CTempérature · 2018 : 14,0 °CTempérature · 2019 : 14,0 °CTempérature · 2020 : 14,4 °CTempérature · 2021 : 13,6 °CTempérature · 2022 : 15,1 °CTempérature · 2023 : 14,6 °CTempérature · 2024 : 14,2 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,5 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,8 ‰
Destructions & dégradations3,6 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Mauléon-d'Armagnac par année →

Urbanisme et PLU à Mauléon-d'Armagnac

Mauléon-d'Armagnac est couverte par un carte communale, approuvé le 9 janvier 2017. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier CC de Mauléon-d'Armagnac (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Mauléon-d'Armagnac sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Château de Maniban classé 1984

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 30 / 100Indice Famille
  • 19 / 100Indice Investisseur
  • 45 / 100Indice Cadre de vie
  • 60 / 100Indice Retraite
  • 32 / 100Indice Télétravail
  • 36 / 100Indice Emploi & logement
  • 43 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).

266 habitants (2020) · évolution −5,3 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 35,4 km² · Densité : 8 hab/km² .

2015 : 281 hab.2016 : 278 hab.2017 : 275 hab.2018 : 272 hab.2019 : 269 hab.2020 : 266 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Mauléon-d'Armagnac (-11,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -15,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +4,1 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 10,5 %
  • 15 à 29 ans 4,9 %
  • 30 à 44 ans 14,3 %
  • 45 à 59 ans 21,1 %
  • 60 à 74 ans 33,9 %
  • 75 à 89 ans 13,5 %
  • 90 ans et plus 1,9 %

Moins de 20 ans : 12,8 % · 65 ans et plus : 37,6 % · indice de vieillissement 295

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

132 ménages, taille moyenne 2,00 · personnes seules 33,4 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 33,4 %
  • Ménages de plusieurs personnes 66,6 %

Parmi les familles : 0,0 % monoparentales, 27,7 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 27,7 %
  • Couples sans enfant 72,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 80,9 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 230 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 64,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 211 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 76,8 % au 1er tour et 75,4 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 211 inscrits.

Maire : Daniel LABURTHE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (61 ans) · profession : cadre administratif et commercial d'entreprise.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 56 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 0 naissance · 4 décès · solde naturel -4 · soit 0,0 naissances et 15,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

191 logements · maisons 96,9 % · propriétaires 79,9 % · résidences secondaires 12,0 % · vacants 15,2 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 72,8 %
  • Résidences secondaires 12,0 %
  • Logements vacants 15,2 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 60,9 %
  • 1946 à 1990 18,0 %
  • Après 1991 21,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 140 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 285 € par an et par logement à Mauléon-d'Armagnac. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Mauléon-d'Armagnac

23 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 940 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 5 sur la période 2020–2024 (dont 1 commencé).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Mauléon-d'Armagnac a consommé 6,81 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 61 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Mauléon-d'Armagnac recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Réseau Hydrographique du Midou et du Ludon.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 22 910 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 21,4 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 79,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 72,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 8,3 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 12,5 %
  • Professions intermédiaires 25,0 %
  • Employés 18,7 %
  • Ouvriers 12,5 %
  • Artisans, commerçants, chefs 6,2 %
  • Agriculteurs 25,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 23,6 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

58,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 73,8 %
  • Vélo ou marche 4,7 %
  • Autre / sans déplacement 21,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 72 / 100. La voiture y est quasi indispensable au quotidien : transports en commun rares, gare éloignée, trajets longs. Un budget déplacement à anticiper — souvent deux véhicules par ménage. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 12,3 %
  • Commerce, transports, services 18,9 %
  • Construction 12,6 %
  • Agriculture 56,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

Données scolaires non disponibles.

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)10

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Mauléon-d'Armagnac ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Mont-de-Marsan à Mont-de-Marsan, à environ 28,1 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 143,7 · kinésithérapeutes 101,4 · chirurgiens-dentistes 23,4.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 87 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Mauléon-d'Armagnac à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

10 établissements actifs · 4 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (5 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

11 associations actives ont leur siège à Mauléon-d'Armagnac, soit 41,5 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

87,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 220 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Mauléon-d'Armagnac est traversée par environ 6,5 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.

Réseau de transport d'électricité à Mauléon-d'Armagnac

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 200 voitures particulières, 20,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 15,0 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 20,5 %
  • Intermédiaires (2, 3) 64,5 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 15,0 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Gers), le litre de gazole coûte en moyenne 2,049 €, le SP95-E10 2,011 € et le SP98 2,104 € (moyenne sur 50 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mauléon-d'Armagnac s'élève à 54,6 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 754 € par an et par local imposé à Mauléon-d'Armagnac (157 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 189,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 24,3 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Mauléon-d'Armagnac (budget principal) s'établit à 1 559 € par habitant, pour 834 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Mauléon-d'Armagnac ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Mauléon-d'Armagnac est environ 786 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Mauléon-d'Armagnac ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Mauléon-d'Armagnac est 7,2 €/m²/mois pour une maison et 8,2 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mauléon-d'Armagnac ?
À Mauléon-d'Armagnac, 19,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Mauléon-d'Armagnac ?
Environ 11 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Mauléon-d'Armagnac, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Mauléon-d'Armagnac ?
Non, Mauléon-d'Armagnac ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Mont-de-Marsan à Mont-de-Marsan, à environ 28,1 km à vol d'oiseau.
Mauléon-d'Armagnac est-elle exposée à des risques naturels ?
Mauléon-d'Armagnac est concernée par 2 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Mauléon-d'Armagnac ?
À Mauléon-d'Armagnac, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,6 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Mauléon-d'Armagnac ?
Mauléon-d'Armagnac est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Mauléon-d'Armagnac ?
Le maire de Mauléon-d'Armagnac est Daniel LABURTHE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Gers →

Gers en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Grand Armagnac (Communauté de communes)

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