Prix immobilier à Gauriac (33) : 1 446 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Gauriac, 759 habitants, département Gironde, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix de l'immobilier
Maison
1 446 €/m²
Évolution −37,8 %
| 2021 | 1 618 €/m² | 16 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 900 €/m² | 15 tx |
| 2023 | 1 507 €/m² | 11 tx |
| 2024 | 1 936 €/m² | 16 tx |
| 2025 | 1 006 €/m² | 14 tx |
Appartement
3 516 €/m²
| 2024 | 3 516 €/m² | 1 tx |
|---|
Terrain
110 €/m²
Évolution −64,5 %
| 2021 | 3 €/m² | 3 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 110 €/m² | 31 tx |
| 2023 | 130 €/m² | 7 tx |
| 2024 | 39 €/m² | 5 tx |
| 2025 | 5 €/m² | 1 tx |
Local commercial
769 €/m²
| 2021 | 816 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2024 | 722 €/m² | 1 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Gauriac
122 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 461 logements de la commune, ce volume représente environ 5,3 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 20 ventes |
|---|---|
| 2022 | 46 ventes |
| 2023 | 18 ventes |
| 2024 | 23 ventes |
| 2025 | 15 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,8 €/m²/mois | 1 446 €/m² | 8,1 % |
| Appartement | 10,0 €/m²/mois | 3 516 €/m² | 3,4 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
92 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 12,0 % · consommation moyenne : 197 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
6 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
24 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2021.
Principaux phénomènes : Mouvements de terrain (11), Inondations (6), Autres (5), Sécheresse des sols (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Sécurité routière
1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 1,3 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 13,3 °CTempérature moyenne annuelle
- 865 mmPrécipitations par an
- 2 123 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Gironde (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,6 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,6 ‰ |
| Vols sans violence | 2,8 ‰ |
| Destructions & dégradations | 4,4 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Gauriac
Gauriac est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi De Blaye, approuvé le 17 décembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Gauriac sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).
- Château de Thau inscrit 1989
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 31 / 100Indice Famille
- 28 / 100Indice Investisseur
- 46 / 100Indice Cadre de vie
- 58 / 100Indice Retraite
- 61 / 100Indice Télétravail
- 29 / 100Indice Emploi & logement
- 54 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Bordeaux.
721 habitants (2020) · évolution −6,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 10,2 km² · Densité : 71 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Gauriac (-12,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -1,4 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -11,5 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 15,2 %
- 15 à 29 ans 8,6 %
- 30 à 44 ans 15,0 %
- 45 à 59 ans 22,8 %
- 60 à 74 ans 24,8 %
- 75 à 89 ans 11,4 %
- 90 ans et plus 2,2 %
Moins de 20 ans : 17,8 % · 65 ans et plus : 30,3 % · indice de vieillissement 170
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
356 ménages, taille moyenne 2,01 · personnes seules 37,4 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 37,4 %
- Ménages de plusieurs personnes 62,6 %
Parmi les familles : 17,7 % monoparentales, 33,1 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 33,1 %
- Couples sans enfant 49,2 %
- Familles monoparentales 17,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 85,2 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 589 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 63,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 623 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 73,6 % au 1er tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 613 inscrits.
Maire : Céline COMBERTON, élue lors des élections municipales de mars 2026 (49 ans) · profession : cadre administratif et commercial d'entreprise.
Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 56 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 4 naissances · 5 décès · solde naturel -1 · soit 5,5 naissances et 6,9 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
461 logements · maisons 97,7 % · propriétaires 83,8 % · résidences secondaires 11,8 % · vacants 10,7 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 77,5 %
- Résidences secondaires 11,8 %
- Logements vacants 10,7 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Vacance de longue durée
Sur les 503 logements du parc privé de Gauriac, 10,7 % sont vacants, dont 7,2 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 66,7 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.
Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.
Époque de construction du parc
- Avant 1945 60,3 %
- 1946 à 1990 21,3 %
- Après 1991 18,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 5 758 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 10 938 kWh par an et par logement raccordé, sur 75 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 643 € par an et par logement à Gauriac (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Gauriac
16 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 80 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Gauriac
Énergie de chauffage dominante : Électricité (53,3 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 53,3 %
- Fioul 19,6 %
- Gaz 15,2 %
- Bois 12,0 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 92 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
1 logement autorisé en 2024, soit 10 sur la période 2020–2024 (dont 4 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Gauriac a consommé 3,04 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 73 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Gauriac recoupe 3 espaces naturels protégés ou gérés.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Estuaire de la Gironde, Parc Naturel Marin de l'Estuaire de la Gironde et de la Mer des Pertuis, la Grande Ile.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 25 410 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 72 m² d'appartement à Gauriac (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,5 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Gauriac (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 30,2 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 77,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 70,1 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 9,6 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 13,8 %
- Professions intermédiaires 19,6 %
- Employés 28,6 %
- Ouvriers 27,7 %
- Artisans, commerçants, chefs 5,3 %
- Agriculteurs 5,0 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 21,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
84,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 88,7 %
- Transports en commun 3,7 %
- Vélo ou marche 2,8 %
- Autre / sans déplacement 4,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 31,1 %
- Commerce, transports, services 37,6 %
- Industrie 6,3 %
- Construction 12,4 %
- Agriculture 12,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Pharmacies1
- Commerces alimentaires2
- Bureau de poste / relais1
- Équipements (tous types)31
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Gauriac ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Margaux à Margaux-Cantenac, à environ 5,3 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
3,2 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 168,5 · kinésithérapeutes 73,3 · chirurgiens-dentistes 35,0.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
26 établissements actifs · 12 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (5 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
28 associations actives ont leur siège à Gauriac, soit 36,9 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs2
- Équipements culturels1
- Équipements de loisirs2
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
96,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 562 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau électrique haute tension
Gauriac est traversée par environ 4,4 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.
Réseau de transport d'électricité à Gauriac
- 225 kV
- 63 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 531 voitures particulières, 33,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 12,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 33,1 %
- Intermédiaires (2, 3) 54,1 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 12,8 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Gironde), le litre de gazole coûte en moyenne 2,027 €, le SP95-E10 1,971 € et le SP98 2,072 € (moyenne sur 224 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gauriac s'élève à 48,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 868 € par an et par local imposé à Gauriac (427 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 87,5 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 24,0 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Gauriac (budget principal) s'établit à 332 € par habitant, pour 806 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Gauriac ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Gauriac est environ 1 446 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Gauriac ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Gauriac est 9,8 €/m²/mois pour une maison et 10,0 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Gauriac ?
- À Gauriac, 12,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Gauriac ?
- Environ 28 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Gauriac, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Gauriac ?
- Non, Gauriac ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Margaux à Margaux-Cantenac, à environ 5,3 km à vol d'oiseau.
- Gauriac est-elle exposée à des risques naturels ?
- Gauriac est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Gauriac ?
- À Gauriac, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Gauriac ?
- Gauriac est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Gauriac ?
- La maire de Gauriac est Céline COMBERTON, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Gironde →
Gironde en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC de Blaye (Communauté de communes)
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