Prix immobilier à Les Salles-de-Castillon (33) : 1 555 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Les Salles-de-Castillon, 330 habitants, département Gironde, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix de l'immobilier
Maison
1 555 €/m²
Évolution +35,6 %
| 2021 | 1 264 €/m² | 8 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 2 466 €/m² | 3 tx |
| 2023 | 1 714 €/m² | 6 tx |
| 2024 | 1 777 €/m² | 3 tx |
| 2025 | 574 €/m² | 2 tx |
Appartement
690 €/m²
| 2022 | 690 €/m² | 1 tx |
|---|
Terrain
3 €/m²
| 2021 | 3 €/m² | 5 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 14 €/m² | 4 tx |
| 2023 | 21 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 3 €/m² | 1 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Les Salles-de-Castillon
35 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
| 2021 | 13 ventes |
|---|---|
| 2022 | 8 ventes |
| 2023 | 8 ventes |
| 2024 | 3 ventes |
| 2025 | 3 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,5 €/m²/mois | 1 555 €/m² | 6,5 % |
| Appartement | 8,4 €/m²/mois | 690 €/m² | 14,6 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
41 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 4,9 % · consommation moyenne : 190 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
3 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
11 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2023.
Principaux phénomènes : Inondations (4), Autres (3), Tempêtes et cyclones (2), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 13,3 °CTempérature moyenne annuelle
- 865 mmPrécipitations par an
- 2 123 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Gironde (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,6 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,6 ‰ |
| Vols sans violence | 2,8 ‰ |
| Destructions & dégradations | 4,4 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Les Salles-de-Castillon
Les Salles-de-Castillon est couverte par un carte communale, approuvé le 2 juin 2015. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Les Salles-de-Castillon sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
3 monuments protégés (2 classés, 1 inscrit).
- Dolmen classé 1889
- Menhir de Clotte classé 1889
- Eglise inscrit 1925
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 22 / 100Indice Famille
- 56 / 100Indice Investisseur
- 46 / 100Indice Cadre de vie
- 40 / 100Indice Retraite
- 49 / 100Indice Télétravail
- 54 / 100Indice Emploi & logement
- 20 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).
327 habitants (2020) · évolution −14,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 11,2 km² · Densité : 29 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Les Salles-de-Castillon (-31,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +3,1 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -34,1 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 14,8 %
- 15 à 29 ans 12,9 %
- 30 à 44 ans 18,1 %
- 45 à 59 ans 26,3 %
- 60 à 74 ans 16,6 %
- 75 à 89 ans 10,2 %
- 90 ans et plus 1,3 %
Moins de 20 ans : 19,6 % · 65 ans et plus : 21,3 % · indice de vieillissement 109
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
148 ménages, taille moyenne 2,18 · personnes seules 31,3 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 31,3 %
- Ménages de plusieurs personnes 68,7 %
Parmi les familles : 0,0 % monoparentales, 38,4 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 38,4 %
- Couples sans enfant 61,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 80,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 251 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 55,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 254 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 67,7 % au 1er tour et 70,9 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 254 inscrits.
Maire : Marie-Claude LAVIGNAC, élue lors des élections municipales de mars 2026 (62 ans) · profession : cadre de la fonction publique.
Conseil municipal de 10 élus, dont 50,0 % de femmes · âge moyen du conseil : 60 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 3 naissances · 2 décès · solde naturel +1 · soit 9,2 naissances et 6,1 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
188 logements · maisons 96,2 % · propriétaires 79,5 % · résidences secondaires 7,4 % · vacants 9,0 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 83,6 %
- Résidences secondaires 7,4 %
- Logements vacants 9,0 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 30,2 %
- 1946 à 1990 37,2 %
- Après 1991 32,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 6 281 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 570 € par an et par logement à Les Salles-de-Castillon. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Les Salles-de-Castillon
11 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 42 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Construction de logements
2 logements autorisés en 2024, soit 4 sur la période 2020–2024 (dont 0 commencé).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Les Salles-de-Castillon a consommé 1,28 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 100 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Les Salles-de-Castillon recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.
Sites recensés : Bassin de la Dordogne.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 25 140 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 364 m² d'appartement à Les Salles-de-Castillon (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,0 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Les Salles-de-Castillon (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 5,5 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 80,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 71,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 10,7 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 12,2 %
- Professions intermédiaires 9,8 %
- Employés 24,1 %
- Ouvriers 41,0 %
- Artisans, commerçants, chefs 9,8 %
- Agriculteurs 3,1 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 13,2 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
85,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 90,0 %
- Vélo ou marche 1,3 %
- Autre / sans déplacement 8,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 62 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 19,8 %
- Commerce, transports, services 37,3 %
- Industrie 7,3 %
- Construction 15,1 %
- Agriculture 20,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Équipements (tous types)13
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Les Salles-de-Castillon ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Lamothe-Montravel à Lamothe-Montravel, à environ 6,6 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
1,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 168,8 · kinésithérapeutes 62,9 · chirurgiens-dentistes 15,4.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 65 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Les Salles-de-Castillon à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
19 établissements actifs · 2 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Mobilité électrique
5 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 4 stations.
Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (10 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
6 associations actives ont leur siège à Les Salles-de-Castillon, soit 18,2 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
97,2 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 216 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 213 voitures particulières, 26,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 14,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 26,8 %
- Intermédiaires (2, 3) 58,6 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 14,6 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Gironde), le litre de gazole coûte en moyenne 2,027 €, le SP95-E10 1,971 € et le SP98 2,072 € (moyenne sur 224 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Salles-de-Castillon s'élève à 41,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 609 € par an et par local imposé à Les Salles-de-Castillon (164 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 89,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 21,2 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Les Salles-de-Castillon (budget principal) s'établit à 1 071 € par habitant, pour 818 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Les Salles-de-Castillon ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Les Salles-de-Castillon est environ 1 555 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Les Salles-de-Castillon ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Les Salles-de-Castillon est 8,5 €/m²/mois pour une maison et 8,4 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Salles-de-Castillon ?
- À Les Salles-de-Castillon, 4,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Les Salles-de-Castillon ?
- Environ 6 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Les Salles-de-Castillon, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Les Salles-de-Castillon ?
- Non, Les Salles-de-Castillon ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Lamothe-Montravel à Lamothe-Montravel, à environ 6,6 km à vol d'oiseau.
- Les Salles-de-Castillon est-elle exposée à des risques naturels ?
- Les Salles-de-Castillon est concernée par 3 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Les Salles-de-Castillon ?
- À Les Salles-de-Castillon, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Les Salles-de-Castillon ?
- Les Salles-de-Castillon est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Les Salles-de-Castillon ?
- La maire de Les Salles-de-Castillon est Marie-Claude LAVIGNAC, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Gironde →
Gironde en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC Castillon/Pujols (Communauté de communes)
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