Prix immobilier à Geishouse (68)

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Geishouse, 424 habitants, département Haut-Rhin, région Grand Est.

45,6 %Passoires DPE
5Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Données de prix DVF non disponibles : Geishouse relève d'un régime cadastral particulier (Alsace-Moselle ou Mayotte) exclu de la base DVF de la DGFiP.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,5 €/m²/mois n.d. n.d.
Appartement 9,8 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

57 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 45,6 % · consommation moyenne : 335 kWh/m²/an.

A 0
B 1
C 12
D 11
E 7
F 11
G 15

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

6 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 1999.

Principaux phénomènes : Inondations (5), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 9,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 106 mmPrécipitations par an
  • 1 715 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haut-Rhin (°C)

11,710,18,42000200420082012201620202024Température · 2000 : 9,6 °CTempérature · 2001 : 8,9 °CTempérature · 2002 : 9,7 °CTempérature · 2003 : 10,3 °CTempérature · 2004 : 9,1 °CTempérature · 2005 : 8,8 °CTempérature · 2006 : 10,2 °CTempérature · 2007 : 10,4 °CTempérature · 2008 : 9,8 °CTempérature · 2009 : 10,0 °CTempérature · 2010 : 8,6 °CTempérature · 2011 : 10,4 °CTempérature · 2012 : 9,6 °CTempérature · 2013 : 9,1 °CTempérature · 2014 : 10,7 °CTempérature · 2015 : 10,6 °CTempérature · 2016 : 9,7 °CTempérature · 2017 : 10,1 °CTempérature · 2018 : 10,9 °CTempérature · 2019 : 10,5 °CTempérature · 2020 : 11,2 °CTempérature · 2021 : 9,5 °CTempérature · 2022 : 11,5 °CTempérature · 2023 : 11,5 °CTempérature · 2024 : 11,1 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,8 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence1,9 ‰
Destructions & dégradations3,1 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Geishouse par année →

Urbanisme et PLU à Geishouse

Geishouse est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi De La Vallée De Saint Amarin, approuvé le 30 mars 2022. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Geishouse (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Geishouse sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 34 / 100Indice Famille
  • 55 / 100Indice Investisseur
  • 56 / 100Indice Cadre de vie
  • 34 / 100Indice Retraite
  • 67 / 100Indice Télétravail
  • 37 / 100Indice Emploi & logement
  • 37 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Petites villes (grille de densité INSEE).

438 habitants (2020) · évolution −3,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 7,2 km² · Densité : 61 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 454 hab.2016 : 447 hab.2017 : 441 hab.2018 : 440 hab.2019 : 439 hab.2020 : 438 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Geishouse (-7,2 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -16,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +8,8 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 9,2 %
  • 15 à 29 ans 10,5 %
  • 30 à 44 ans 11,7 %
  • 45 à 59 ans 22,9 %
  • 60 à 74 ans 30,4 %
  • 75 à 89 ans 14,2 %
  • 90 ans et plus 1,2 %

Moins de 20 ans : 13,6 % · 65 ans et plus : 35,4 % · indice de vieillissement 260

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

212 ménages, taille moyenne 2,04 · personnes seules 33,4 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 33,4 %
  • Ménages de plusieurs personnes 66,6 %

Parmi les familles : 10,5 % monoparentales, 30,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 30,0 %
  • Couples sans enfant 59,5 %
  • Familles monoparentales 10,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 78,9 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 394 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 63,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 395 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 73,9 % au 1er tour et 73,4 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 394 inscrits.

Maire : Lucie SCHMIDT, élue lors des élections municipales de mars 2026 (39 ans) · profession : professeur des écoles, instituteur et assimilé.

Conseil municipal de 9 élus, dont 55,6 % de femmes · âge moyen du conseil : 47 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 0 naissance · 7 décès · solde naturel -7 · soit 0,0 naissances et 16,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

308 logements · maisons 93,5 % · propriétaires 85,6 % · résidences secondaires 25,0 % · vacants 7,1 % · logements sociaux (HLM) 0,5 % .

  • Résidences principales 67,9 %
  • Résidences secondaires 25,0 %
  • Logements vacants 7,1 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 31,9 %
  • 1946 à 1990 45,3 %
  • Après 1991 22,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 064 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 016 € par an et par logement à Geishouse. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Geishouse

13 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 55 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Geishouse

Énergie de chauffage dominante : Bois (43,9 % des logements diagnostiqués).

  • Bois 43,9 %
  • Électricité 24,6 %
  • Fioul 22,8 %
  • Gaz 8,8 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 57 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 11 sur la période 2020–2024 (dont 5 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Geishouse a consommé 2,40 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 45 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Geishouse recoupe 5 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges, Hautes-Vosges, Haut-Rhin, Hautes Vosges, Réserve Biologique Dirigée de Guebwiller, Partie Sommitale du Grand Ballon.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 26 460 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,2 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 75,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 69,3 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 8,1 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 19,3 %
  • Professions intermédiaires 25,3 %
  • Employés 22,0 %
  • Ouvriers 30,6 %
  • Artisans, commerçants, chefs 2,9 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 25,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

86,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 90,6 %
  • Transports en commun 5,3 %
  • Vélo ou marche 1,7 %
  • Autre / sans déplacement 2,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 5,4 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (14 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 57,0 %
  • Commerce, transports, services 43,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)18

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Geishouse ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Moosch à Moosch, à environ 3,6 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 82,5 · kinésithérapeutes 23,9 · chirurgiens-dentistes 29,8.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 83 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Geishouse à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

4 établissements actifs · 4 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs2
  • Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Geishouse, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 25,0 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Indice de pression touristique sur le logement : 80 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Des volets de plus en plus souvent clos : avec 25,0 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−3,5 %), Geishouse voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →

Internet, fibre et réseau mobile

94,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 332 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 354 voitures particulières, 32,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 12,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 32,5 %
  • Intermédiaires (2, 3) 54,8 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 12,7 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Haut-Rhin), le litre de gazole coûte en moyenne 2,039 €, le SP95-E10 1,976 € et le SP98 2,058 € (moyenne sur 113 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Geishouse s'élève à 31,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 655 € par an et par local imposé à Geishouse (266 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 164,5 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 26,0 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Geishouse (budget principal) s'établit à 115 € par habitant, pour 821 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Geishouse ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Geishouse est 9,5 €/m²/mois pour une maison et 9,8 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Geishouse ?
À Geishouse, 45,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Y a-t-il une gare à Geishouse ?
Non, Geishouse ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Moosch à Moosch, à environ 3,6 km à vol d'oiseau.
Geishouse est-elle exposée à des risques naturels ?
Geishouse est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Geishouse ?
À Geishouse, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 31,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Geishouse ?
Geishouse est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Geishouse ?
La maire de Geishouse est Lucie SCHMIDT, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Haut-Rhin →

Haut-Rhin en classements : Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres · Les villes avec le plus de maisons · Les villes avec le plus de propriétaires

Intercommunalité : CC de la Vallée de Saint-Amarin (Communauté de communes)

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