Prix immobilier à Cateri (2B) : 3 380 €/m²

Prix de l'immobilier

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Cateri

24 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 248 logements de la commune, ce volume représente environ 1,9 % du parc vendu chaque année. Une rotation dans la moyenne des communes françaises.

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à Cateri

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

20 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 10,0 % · consommation moyenne : 235 kWh/m²/an.

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Climat

• 14,1 °CTempérature moyenne annuelle ⓘTempérature moyenne annuelle, en moyenne des stations Météo-France du département sur la période de référence 1991-2020. Source : Météo-France, données climatologiques mensuelles.
• 934 mmPrécipitations par an ⓘCumul annuel moyen de précipitations (pluie et neige fondue), en moyenne des stations Météo-France du département sur 1991-2020. Source : Météo-France.
• 2 671 hEnsoleillement par an ⓘDurée d'ensoleillement annuelle moyenne, en heures, mesurée sur les stations héliométriques du département (sous-ensemble des stations) sur 1991-2020. Source : Météo-France.

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Corse (°C)

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Cateri par année →

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

• Eglise paroissiale classé 1992

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

• 46 / 100Indice Famille
• 47 / 100Indice Investisseur
• 61 / 100Indice Cadre de vie
• 50 / 100Indice Retraite
• 34 / 100Indice Télétravail
• 49 / 100Indice Emploi & logement
• 13 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Calvi.

244 habitants (2020) · évolution +15,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 3,2 km² · Densité : 76 hab/km² ⓘDensité de population : nombre d'habitants par km² (population municipale INSEE rapportée à la superficie de la commune). Source : INSEE + geo.api.gouv.fr (IGN)..

Commune de montagne (loi Montagne) ⓘCommune classée en zone de montagne (loi Montagne, 1985) : dispositions d'urbanisme spécifiques liées à l'altitude et à la pente. Source : DGALN / SIDAUH (COG 2022)..

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Cateri (+28,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +4,1 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +24,0 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

• Solde naturel (naissances − décès)+4,1 ‰
• Solde migratoire (arrivées − départs)+24,0 ‰

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge ⓘRépartition de la population par tranche d'âge, en part (%) de la population municipale. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (géographie au 01/01/2024).

• 0 à 14 ans 18,0 %
• 15 à 29 ans 12,7 %
• 30 à 44 ans 21,7 %
• 45 à 59 ans 20,1 %
• 60 à 74 ans 19,7 %
• 75 à 89 ans 7,0 %
• 90 ans et plus 0,8 %

Moins de 20 ans : 20,8 % · 65 ans et plus : 22,2 % · indice de vieillissement 107 ⓘIndice de vieillissement : nombre de personnes de 65 ans et plus pour 100 jeunes de moins de 20 ans. Au-dessus de 100, les seniors sont plus nombreux que les jeunes. Source : INSEE, recensement de la population 2021.

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles ⓘNombre de ménages (ensemble des occupants d'un même logement) et taille moyenne (population des ménages rapportée au nombre de ménages). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

118 ménages, taille moyenne 2,11 · personnes seules 38,4 % des ménages.

Composition des ménages

• Ménages d'une personne 38,4 %
• Ménages de plusieurs personnes 61,6 %

Parmi les familles : 19,7 % monoparentales, 44,9 % de couples avec enfant(s) ⓘComposition des familles : part de personnes seules (ménages d'une personne), de familles monoparentales et de couples avec enfant(s). Source : INSEE, recensement de la population 2021..

• Couples avec enfant(s) 44,9 %
• Couples sans enfant 35,4 %
• Familles monoparentales 19,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale ⓘTaux de participation au 1ᵉʳ tour de l'élection présidentielle de 2022 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 63,8 % au 1^er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 177 inscrits.

Participation aux européennes 2024 ⓘTaux de participation aux élections européennes du 9 juin 2024 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 42,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 177 inscrits.

Participation aux législatives 2024 ⓘTaux de participation aux élections législatives des 30 juin (1ᵉʳ tour) et 7 juillet (2nd tour) 2024 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 68,0 % au 1^er tour et 71,9 % au 2^nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 178 inscrits.

Maire : Dominique ANDREANI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (58 ans) · profession : commerçant et assimilé.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 58 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 2 naissances · 1 décès · solde naturel +1 · soit 8,2 naissances et 4,1 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

248 logements · maisons 75,4 % · propriétaires 54,1 % · résidences secondaires 60,1 % · vacants 0,4 % · logements sociaux (HLM) 18,4 % ⓘPart des résidences principales qui sont des logements sociaux (HLM loués vides) dans la commune. Source : INSEE, recensement de la population (2015)..

• Résidences principales 39,5 %
• Résidences secondaires 60,1 %
• Logements vacants 0,4 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc ⓘRépartition des résidences selon leur période d'achèvement : avant 1945 (bâti ancien), de 1946 à 1990, après 1991 (bâti récent). Source : INSEE, recensement de la population.

• Avant 1945 26,1 %
• 1946 à 1990 43,5 %
• Après 1991 30,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement ⓘConsommation annuelle moyenne d'un logement résidentiel, en électricité et en gaz (total consommé ÷ nombre de points de livraison). Une conso électrique élevée traduit souvent un chauffage électrique ou de grands logements ; l'absence de gaz indique une commune non desservie par le réseau. Source : Agence ORE.

Électricité : 3 817 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 954 € par an et par logement à Cateri. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 2 sur la période 2020–2024 (dont 0 commencé).

La population de Cateri augmente : il faudrait environ 3 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 0 logements autorisés par an, la commune couvre 11 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Cateri a consommé 1,56 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 99 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Cateri recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Vallée du Regino.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 210 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 72 m² d'appartement à Cateri (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 32,4 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Cateri (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 29,0 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité ⓘTaux d'activité des 15-64 ans : part des actifs (en emploi ou au chômage) dans la population de cette tranche d'âge. Source : INSEE, recensement de la population 2021.

• 78,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
• 68,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans) ⓘTaux d'emploi des 15-64 ans : part des personnes ayant un emploi dans la population de cette tranche d'âge. Source : INSEE, recensement de la population 2021.
• 12,3 %Taux de chômage ⓘTaux de chômage au sens du recensement : part des chômeurs parmi les actifs de 15-64 ans (déclaratif, distinct du taux BIT). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes ⓘRépartition des actifs occupés de 15 à 64 ans par catégorie socioprofessionnelle (agriculteurs ; artisans, commerçants, chefs d'entreprise ; cadres et professions intellectuelles supérieures ; professions intermédiaires ; employés ; ouvriers). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

• Cadres et prof. sup. 4,0 %
• Professions intermédiaires 28,0 %
• Employés 31,0 %
• Ouvriers 17,0 %
• Artisans, commerçants, chefs 13,0 %
• Agriculteurs 7,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 27,3 % des 15 ans et plus non scolarisés ⓘPart des personnes de 15 ans ou plus, non scolarisées, titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur (Bac+2 ou plus). Source : INSEE, recensement de la population 2021..

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail ⓘDéplacements domicile-travail : part des actifs occupés travaillant hors de leur commune de résidence, et mode de transport principal (voiture, transports en commun, vélo ou marche). Source : INSEE, recensement de la population.

77,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

• Voiture 90,4 %
• Vélo ou marche 4,8 %
• Autre / sans déplacement 4,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 67 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité ⓘRépartition des emplois de la commune (au lieu de travail) par grand secteur d'activité : agriculture ; industrie ; construction ; commerce, transports et services ; administration publique, enseignement, santé et action sociale. Source : INSEE, recensement de la population.

• Adm., enseignement, santé, social 23,8 %
• Commerce, transports, services 18,2 %
• Industrie 12,3 %
• Construction 33,4 %
• Agriculture 12,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

• Écoles1
• Collèges0
• Lycées0
• IPS école (moy.)91,5

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

• Équipements (tous types)12

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire ⓘCommune desservie par au moins une gare de voyageurs du réseau ferré national. Source : SNCF Gares & Connexions (référentiel des gares de voyageurs).

Cateri ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Carnoles à Roquebrune-Cap-Martin, à environ 175,5 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes ⓘAccessibilité potentielle localisée (APL) aux médecins généralistes : nombre de consultations ou visites accessibles par an et par habitant, en tenant compte de l'offre, de la demande locale et du temps de trajet. Indicateur de référence des déserts médicaux. Source : DREES.

2,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) ⓘAccessibilité potentielle localisée (APL) aux infirmiers, masseurs-kinésithérapeutes et chirurgiens-dentistes, exprimée en équivalents temps plein pour 100 000 habitants standardisés. Plus l'indicateur est élevé, meilleur est l'accès. Source : DREES. : infirmiers 244,4 · kinésithérapeutes 133,9 · chirurgiens-dentistes 25,4.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale ⓘNombre d'établissements actifs (toutes activités) implantés dans la commune et nombre de créations d'entreprises sur la dernière année disponible. Source : INSEE, base du dossier complet (Flores, répertoire SIRENE).

6 établissements actifs · 1 création d'entreprise en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable ⓘPart des prélèvements du contrôle sanitaire conformes aux limites de qualité, pour la bactériologie et pour la chimie (nitrates, pesticides…), sur les unités de distribution desservant la commune. Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau potable.

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement ⓘCapacité d'accueil touristique de la commune : nombre d'hôtels, de campings et nombre total de lits touristiques. Source : INSEE, capacité des communes en hébergement touristique.

1 hôtel classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Sport, loisirs & culture ⓘNombre d'équipements sportifs (terrains, salles, piscines…), de loisirs et culturels (bibliothèques, cinémas, salles de spectacle…) recensés dans la commune. Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE).

• Équipements sportifs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Cateri, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 60,1 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année. Classée en zone tendue, la commune peut y majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS).

Indice de pression touristique sur le logement : 77 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Internet, fibre et réseau mobile

99,2 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 239 locaux.

• Cateri99,2 %
• Moyenne Haute-Corse92,0 %
• Moyenne France91,5 %

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 143 voitures particulières, 32,2 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 14,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

• Peu polluantes (E, 1) 32,2 %
• Intermédiaires (2, 3) 53,1 %
• Anciennes (4, 5, non classées) 14,7 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Haute-Corse), le litre de gazole coûte en moyenne 2,158 €, le SP95-E10 1,920 € (moyenne sur 66 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cateri s'élève à 26,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

• Cateri26,5 %
• Moyenne Haute-Corse27,7 %
• Moyenne France40,9 %

Cateri est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 372 € par an et par local imposé à Cateri (204 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 134,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 27,7 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Cateri (budget principal) s'établit à 3 602 € par habitant, pour 1 002 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024. ⓘEncours de dette et dépenses de fonctionnement du budget principal de la commune, exprimés par habitant. À apprécier au regard de la strate de population et des investissements en cours. Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales).

• Cateri3 602 €/hab
• Moyenne Haute-Corse1 293 €/hab
• Moyenne France595 €/hab

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cateri ?

D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Cateri est environ 5 342 €/m² pour une maison et environ 3 380 €/m² pour un appartement.

Quel est le loyer moyen à Cateri ?

Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Cateri est 9,3 €/m²/mois pour une maison et 13,1 €/m²/mois pour un appartement.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cateri ?

À Cateri, 10,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.

Y a-t-il une gare à Cateri ?

Non, Cateri ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Carnoles à Roquebrune-Cap-Martin, à environ 175,5 km à vol d'oiseau.

Cateri est-elle exposée à des risques naturels ?

Cateri est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.

Quel est le taux de taxe foncière à Cateri ?

À Cateri, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 26,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.

En quelle zone (A/B/C) se situe Cateri ?

Cateri est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.

Qui est le maire de Cateri ?

Le maire de Cateri est Dominique ANDREANI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

• Avapessa
• Sant'Antonino
• Muro
• Pigna
• Aregno
• Lavatoggio

Toutes les communes de Haute-Corse →

Haute-Corse en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC de Calvi Balagne (Communauté de communes)