Prix immobilier à Lama (2B) : 2 047 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Lama, 155 habitants, département Haute-Corse, région Corse.

2 047 €/m²Maison · médiane
30,8 %Passoires DPE
5Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

2 047 €/m²

médiane · 8 transactions

2022 : 867 €/m²2023 : 2 136 €/m²2024 : 3 985 €/m²2025 : 1 429 €/m²
2022867 €/m²1 tx
20232 136 €/m²4 tx
20243 985 €/m²1 tx
20251 429 €/m²2 tx

Appartement

2 922 €/m²

médiane · 4 transactions ⚠ échantillon réduit

2022 : 2 805 €/m²2023 : 2 925 €/m²2025 : 3 488 €/m²
20222 805 €/m²2 tx
20232 925 €/m²1 tx
20253 488 €/m²1 tx

Terrain

27 €/m²

médiane · 6 transactions

2021 : 7 €/m²2023 : 35 €/m²2025 : 34 €/m²
20217 €/m²1 tx
202335 €/m²4 tx
202534 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Lama

18 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 214 logements de la commune, ce volume représente environ 1,7 % du parc vendu chaque année. Une rotation dans la moyenne des communes françaises.

2021 : 1 ventes2022 : 3 ventes2023 : 9 ventes2024 : 1 ventes2025 : 4 ventes
20211 ventes
20223 ventes
20239 ventes
20241 ventes
20254 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,7 €/m²/mois 2 047 €/m² 5,7 %
Appartement 12,6 €/m²/mois 2 922 €/m² 5,2 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Performance énergétique (DPE)

13 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 30,8 % · consommation moyenne : 302 kWh/m²/an.

A 0
B 0
C 0
D 4
E 5
F 1
G 3

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Séisme
Potentiel radon élevé
Feu de forêt
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

1 arrêté de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publié en 2015.

Principaux phénomènes : Inondations (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 14,1 °CTempérature moyenne annuelle
  • 934 mmPrécipitations par an
  • 2 671 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Corse (°C)

15,713,811,82000200420082012201620202024Température · 2000 : 14,2 °CTempérature · 2001 : 12,1 °CTempérature · 2002 : 14,2 °CTempérature · 2003 : 12,3 °CTempérature · 2004 : 13,2 °CTempérature · 2005 : 14,3 °CTempérature · 2006 : 14,3 °CTempérature · 2007 : 14,1 °CTempérature · 2008 : 13,8 °CTempérature · 2009 : 14,5 °CTempérature · 2010 : 13,7 °CTempérature · 2011 : 14,1 °CTempérature · 2012 : 14,6 °CTempérature · 2013 : 13,8 °CTempérature · 2014 : 14,5 °CTempérature · 2015 : 14,7 °CTempérature · 2016 : 14,5 °CTempérature · 2017 : 14,4 °CTempérature · 2018 : 14,2 °CTempérature · 2019 : 14,3 °CTempérature · 2020 : 14,8 °CTempérature · 2021 : 14,4 °CTempérature · 2022 : 15,4 °CTempérature · 2023 : 14,9 °CTempérature · 2024 : 15,1 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement0,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence0,0 ‰
Destructions & dégradations7,7 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Lama par année →

Urbanisme et PLU à Lama

Lama est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 2 octobre 2020. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Lama (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Lama sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (1 classé, 1 inscrit).

  • Ancienne chapelle San Lorenzo classé 1995
  • Maison Bertola inscrit 2019

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 35 / 100Indice Famille
  • 40 / 100Indice Investisseur
  • 76 / 100Indice Cadre de vie
  • 52 / 100Indice Retraite
  • 16 / 100Indice Télétravail
  • 16 / 100Indice Emploi & logement
  • 14 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).

149 habitants (2020) · évolution −8,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 20,0 km² · Densité : 7 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 162 hab.2016 : 156 hab.2017 : 151 hab.2018 : 146 hab.2019 : 146 hab.2020 : 149 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Lama (-16,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de 0,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -16,7 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 4,1 %
  • 15 à 29 ans 14,4 %
  • 30 à 44 ans 11,6 %
  • 45 à 59 ans 21,9 %
  • 60 à 74 ans 27,4 %
  • 75 à 89 ans 18,5 %
  • 90 ans et plus 2,1 %

Moins de 20 ans : 8,2 % · 65 ans et plus : 39,7 % · indice de vieillissement 483

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

87 ménages, taille moyenne 1,72 · personnes seules 44,7 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 44,7 %
  • Ménages de plusieurs personnes 55,3 %

Parmi les familles : 19,1 % monoparentales, 21,3 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 21,3 %
  • Couples sans enfant 59,6 %
  • Familles monoparentales 19,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 66,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 186 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 49,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 180 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 74,4 % au 1er tour et 72,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 180 inscrits.

Maire : Attilius CECCALDI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (65 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 1 naissance · 1 décès · solde naturel +0 · soit 6,7 naissances et 6,7 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

214 logements · maisons 54,2 % · propriétaires 77,0 % · résidences secondaires 59,1 % · vacants 0,0 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 40,9 %
  • Résidences secondaires 59,1 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 39,8 %
  • 1946 à 1990 22,9 %
  • Après 1991 37,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 3 866 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 967 € par an et par logement à Lama. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 4 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Lama a consommé 5,54 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 13 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Lama recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Chênaies et Pinèdes de Corse.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Données de revenus non disponibles pour cette commune.

Emploi et activité

  • 76,8 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 63,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 17,5 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 15,4 %
  • Professions intermédiaires 30,8 %
  • Employés 19,2 %
  • Ouvriers 13,5 %
  • Artisans, commerçants, chefs 5,8 %
  • Agriculteurs 15,4 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 42,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

65,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 81,7 %
  • Vélo ou marche 10,0 %
  • Autre / sans déplacement 8,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 74 / 100. La voiture y est quasi indispensable au quotidien : transports en commun rares, gare éloignée, trajets longs. Un budget déplacement à anticiper — souvent deux véhicules par ménage. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 4,2 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (3 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 10,9 %
  • Commerce, transports, services 60,5 %
  • Construction 14,3 %
  • Agriculture 14,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

Données scolaires non disponibles.

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)17

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Lama ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Menton Garavan à Menton, à environ 189,2 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

0,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 0,0 · kinésithérapeutes 0,0 · chirurgiens-dentistes 0,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 97 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Lama à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

11 établissements actifs · 3 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

Lama est officiellement reconnue commune touristique (dénomination de l'État, valable 5 ans), un statut qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.

1 hôtel classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Lama, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 59,1 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année. Classée en zone tendue, la commune peut y majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS).

Indice de pression touristique sur le logement : 76 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Des volets de plus en plus souvent clos : avec 59,1 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−8,0 %), Lama voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →

Internet, fibre et réseau mobile

91,1 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 257 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 104 voitures particulières, 45,2 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 6,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 45,2 %
  • Intermédiaires (2, 3) 48,1 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 6,7 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Haute-Corse), le litre de gazole coûte en moyenne 2,158 €, le SP95-E10 1,920 € (moyenne sur 66 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lama s'élève à 26,4 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Lama est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 335 € par an et par local imposé à Lama (177 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 44,5 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 29,0 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Lama (budget principal) s'établit à 1 455 € par habitant, pour 1 840 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Lama ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Lama est environ 2 047 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Lama ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Lama est 9,7 €/m²/mois pour une maison et 12,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lama ?
À Lama, 30,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Lama est-elle une commune touristique ?
Oui, Lama est reconnue commune touristique par l'État, une dénomination qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.
Y a-t-il une gare à Lama ?
Non, Lama ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Menton Garavan à Menton, à environ 189,2 km à vol d'oiseau.
Lama est-elle exposée à des risques naturels ?
Lama est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Lama ?
À Lama, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 26,4 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Lama ?
Lama est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Lama ?
Le maire de Lama est Attilius CECCALDI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Haute-Corse →

Haute-Corse en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

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