Prix immobilier à Pietralba (2B) : 32 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Pietralba, 507 habitants, département Haute-Corse, région Corse.

1 017 €/m²Appart. · médiane
19,0 %Passoires DPE
5Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

3 044 €/m²

médiane · 4 transactions ⚠ échantillon réduit

2022 : 3 199 €/m²2023 : 3 333 €/m²2024 : 714 €/m²
20223 199 €/m²2 tx
20233 333 €/m²1 tx
2024714 €/m²1 tx

Appartement

1 017 €/m²

médiane · 9 transactions

2021 : 986 €/m²2022 : 1 079 €/m²2023 : 1 017 €/m²2025 : 1 580 €/m²
2021986 €/m²2 tx
20221 079 €/m²2 tx
20231 017 €/m²3 tx
20251 580 €/m²2 tx

Terrain

32 €/m²

médiane · 13 transactions

2021 : 21 €/m²2022 : 7 €/m²2023 : 20 €/m²2024 : 35 €/m²2025 : 32 €/m²
202121 €/m²4 tx
20227 €/m²3 tx
202320 €/m²2 tx
202435 €/m²1 tx
202532 €/m²3 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Pietralba

26 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 402 logements de la commune, ce volume représente environ 1,3 % du parc vendu chaque année. Une rotation dans la moyenne des communes françaises.

2021 : 6 ventes2022 : 7 ventes2023 : 6 ventes2024 : 2 ventes2025 : 5 ventes
20216 ventes
20227 ventes
20236 ventes
20242 ventes
20255 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,7 €/m²/mois 3 044 €/m² 3,8 %
Appartement 11,6 €/m²/mois 1 017 €/m² 13,7 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

21 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 19,0 % · consommation moyenne : 214 kWh/m²/an.

A 0
B 4
C 6
D 4
E 3
F 3
G 1

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Séisme
Potentiel radon élevé
Feu de forêt
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

2 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 2009 et 2015.

Principaux phénomènes : Inondations (2).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 2,0 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 14,1 °CTempérature moyenne annuelle
  • 934 mmPrécipitations par an
  • 2 671 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Corse (°C)

15,713,811,82000200420082012201620202024Température · 2000 : 14,2 °CTempérature · 2001 : 12,1 °CTempérature · 2002 : 14,2 °CTempérature · 2003 : 12,3 °CTempérature · 2004 : 13,2 °CTempérature · 2005 : 14,3 °CTempérature · 2006 : 14,3 °CTempérature · 2007 : 14,1 °CTempérature · 2008 : 13,8 °CTempérature · 2009 : 14,5 °CTempérature · 2010 : 13,7 °CTempérature · 2011 : 14,1 °CTempérature · 2012 : 14,6 °CTempérature · 2013 : 13,8 °CTempérature · 2014 : 14,5 °CTempérature · 2015 : 14,7 °CTempérature · 2016 : 14,5 °CTempérature · 2017 : 14,4 °CTempérature · 2018 : 14,2 °CTempérature · 2019 : 14,3 °CTempérature · 2020 : 14,8 °CTempérature · 2021 : 14,4 °CTempérature · 2022 : 15,4 °CTempérature · 2023 : 14,9 °CTempérature · 2024 : 15,1 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement0,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence3,3 ‰
Destructions & dégradations7,7 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Pietralba par année →

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 30 / 100Indice Famille
  • 65 / 100Indice Investisseur
  • 71 / 100Indice Cadre de vie
  • 46 / 100Indice Retraite
  • 19 / 100Indice Télétravail
  • 67 / 100Indice Emploi & logement
  • 19 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).

496 habitants (2020) · évolution +6,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 38,9 km² · Densité : 13 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 467 hab.2016 : 486 hab.2017 : 504 hab.2018 : 503 hab.2019 : 502 hab.2020 : 496 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Pietralba (+12,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +6,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +6,0 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 13,2 %
  • 15 à 29 ans 10,5 %
  • 30 à 44 ans 14,6 %
  • 45 à 59 ans 17,5 %
  • 60 à 74 ans 27,6 %
  • 75 à 89 ans 14,3 %
  • 90 ans et plus 2,2 %

Moins de 20 ans : 16,8 % · 65 ans et plus : 36,0 % · indice de vieillissement 214

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

251 ménages, taille moyenne 1,99 · personnes seules 41,6 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 41,6 %
  • Ménages de plusieurs personnes 58,4 %

Parmi les familles : 11,4 % monoparentales, 40,7 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 40,7 %
  • Couples sans enfant 47,9 %
  • Familles monoparentales 11,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 49,0 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 496 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 33,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 501 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 58,6 % au 1er tour et 64,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 500 inscrits.

Maire : José SAULI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (69 ans) · profession : ancien employé.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 51 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 7 naissances · 4 décès · solde naturel +3 · soit 14,1 naissances et 8,1 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

402 logements · maisons 68,0 % · propriétaires 70,7 % · résidences secondaires 41,1 % · vacants 3,1 % · logements sociaux (HLM) 0,8 % .

  • Résidences principales 55,8 %
  • Résidences secondaires 41,1 %
  • Logements vacants 3,1 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 27,8 %
  • 1946 à 1990 28,9 %
  • Après 1991 43,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 602 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 151 € par an et par logement à Pietralba. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Pietralba

10 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 47 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Construction de logements

3 logements autorisés en 2024, soit 26 sur la période 2020–2024 (dont 9 commencés).

La population de Pietralba augmente : il faudrait environ 3 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 5 logements autorisés par an, la commune couvre 168 % de ce besoin démographique : l'offre neuve dépasse largement le besoin lié à la croissance. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Pietralba a consommé 6,45 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 95 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Pietralba recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Massif du Tenda et Forêt de Stella.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 400 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 250 m² d'appartement à Pietralba (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 27,5 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Pietralba (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 8,8 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 78,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 74,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 4,5 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 9,3 %
  • Professions intermédiaires 15,5 %
  • Employés 36,8 %
  • Ouvriers 20,2 %
  • Artisans, commerçants, chefs 7,8 %
  • Agriculteurs 10,4 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 18,2 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

63,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 84,1 %
  • Transports en commun 2,0 %
  • Vélo ou marche 10,4 %
  • Autre / sans déplacement 3,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 58 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 2,3 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (2 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 33,4 %
  • Commerce, transports, services 18,2 %
  • Industrie 18,1 %
  • Construction 12,2 %
  • Agriculture 18,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)24

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Pietralba ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Menton Garavan à Menton, à environ 192,9 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

0,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 15,7 · kinésithérapeutes 216,7 · chirurgiens-dentistes 0,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 94 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Pietralba à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

15 établissements actifs · 7 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Petite enfance

1 établissement d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils).

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Pietralba, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 41,1 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année. Classée en zone tendue, la commune peut y majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS).

Internet, fibre et réseau mobile

94,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 514 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 3 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (3 sites)

Antenne 4GAntenne 5GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 287 voitures particulières, 40,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 13,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 40,4 %
  • Intermédiaires (2, 3) 46,0 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 13,6 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Haute-Corse), le litre de gazole coûte en moyenne 2,158 €, le SP95-E10 1,920 € (moyenne sur 66 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Pietralba s'élève à 26,6 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Pietralba est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 344 € par an et par local imposé à Pietralba (380 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 89,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 28,9 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Pietralba (budget principal) s'établit à 385 € par habitant, pour 1 058 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Pietralba ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Pietralba est environ 1 017 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Pietralba ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Pietralba est 9,7 €/m²/mois pour une maison et 11,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Pietralba ?
À Pietralba, 19,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Y a-t-il une gare à Pietralba ?
Non, Pietralba ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Menton Garavan à Menton, à environ 192,9 km à vol d'oiseau.
Pietralba est-elle exposée à des risques naturels ?
Pietralba est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Pietralba ?
À Pietralba, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 26,6 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Pietralba ?
Pietralba est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Pietralba ?
Le maire de Pietralba est José SAULI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Haute-Corse →

Haute-Corse en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

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