Prix immobilier à Moncale (2B) : 44 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Moncale, 348 habitants, département Haute-Corse, région Corse.

1 585 €/m²Maison · médiane
3 400 €/m²Appart. · médiane
12,5 %Passoires DPE
5Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 585 €/m²

médiane · 9 transactions

2021 : 10 625 €/m²2022 : 1 563 €/m²2024 : 2 465 €/m²2025 : 900 €/m²
202110 625 €/m²1 tx
20221 563 €/m²3 tx
20242 465 €/m²4 tx
2025900 €/m²1 tx

Appartement

3 400 €/m²

médiane · 5 transactions

2021 : 4 614 €/m²2023 : 3 400 €/m²
20214 614 €/m²4 tx
20233 400 €/m²1 tx

Terrain

44 €/m²

médiane · 22 transactions

2021 : 40 €/m²2022 : 365 €/m²2024 : 60 €/m²2025 : 44 €/m²
202140 €/m²1 tx
2022365 €/m²1 tx
202460 €/m²1 tx
202544 €/m²19 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Moncale

36 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 249 logements de la commune, ce volume représente environ 2,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 6 ventes2022 : 4 ventes2023 : 1 ventes2024 : 5 ventes2025 : 20 ventes
20216 ventes
20224 ventes
20231 ventes
20245 ventes
202520 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,7 €/m²/mois 1 585 €/m² 7,3 %
Appartement 12,6 €/m²/mois 3 400 €/m² 4,4 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Performance énergétique (DPE)

16 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 12,5 % · consommation moyenne : 206 kWh/m²/an.

A 0
B 3
C 3
D 6
E 2
F 2
G 0

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Séisme
Potentiel radon élevé
Feu de forêt
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

2 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1996 et 2022.

Principaux phénomènes : Inondations (2).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 14,1 °CTempérature moyenne annuelle
  • 934 mmPrécipitations par an
  • 2 671 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Corse (°C)

15,713,811,82000200420082012201620202024Température · 2000 : 14,2 °CTempérature · 2001 : 12,1 °CTempérature · 2002 : 14,2 °CTempérature · 2003 : 12,3 °CTempérature · 2004 : 13,2 °CTempérature · 2005 : 14,3 °CTempérature · 2006 : 14,3 °CTempérature · 2007 : 14,1 °CTempérature · 2008 : 13,8 °CTempérature · 2009 : 14,5 °CTempérature · 2010 : 13,7 °CTempérature · 2011 : 14,1 °CTempérature · 2012 : 14,6 °CTempérature · 2013 : 13,8 °CTempérature · 2014 : 14,5 °CTempérature · 2015 : 14,7 °CTempérature · 2016 : 14,5 °CTempérature · 2017 : 14,4 °CTempérature · 2018 : 14,2 °CTempérature · 2019 : 14,3 °CTempérature · 2020 : 14,8 °CTempérature · 2021 : 14,4 °CTempérature · 2022 : 15,4 °CTempérature · 2023 : 14,9 °CTempérature · 2024 : 15,1 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement0,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,8 ‰
Vols sans violence0,0 ‰
Destructions & dégradations7,7 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Moncale par année →

Urbanisme et PLU à Moncale

Moncale est couverte par un carte communale, approuvé le 9 mars 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier CC de Moncale (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Moncale sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 63 / 100Indice Famille
  • 39 / 100Indice Investisseur
  • 54 / 100Indice Cadre de vie
  • 62 / 100Indice Retraite
  • 27 / 100Indice Télétravail
  • 29 / 100Indice Emploi & logement
  • 42 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Calvi.

337 habitants (2020) · évolution +6,6 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 7,2 km² · Densité : 47 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 316 hab.2016 : 324 hab.2017 : 321 hab.2018 : 326 hab.2019 : 332 hab.2020 : 337 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Moncale (+12,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -5,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +18,8 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 21,4 %
  • 15 à 29 ans 8,0 %
  • 30 à 44 ans 21,7 %
  • 45 à 59 ans 19,6 %
  • 60 à 74 ans 18,6 %
  • 75 à 89 ans 8,6 %
  • 90 ans et plus 2,1 %

Moins de 20 ans : 24,1 % · 65 ans et plus : 22,2 % · indice de vieillissement 92

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

153 ménages, taille moyenne 2,22 · personnes seules 36,7 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 36,7 %
  • Ménages de plusieurs personnes 63,3 %

Parmi les familles : 13,5 % monoparentales, 47,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 47,0 %
  • Couples sans enfant 39,5 %
  • Familles monoparentales 13,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 56,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 285 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 39,2 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 278 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 75,8 % au 1er tour et 81,2 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 277 inscrits.

Maire : Jean-Baptiste FILIPPI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (44 ans) · profession : agriculteur sur petite exploitation.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 56 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 3 naissances · 5 décès · solde naturel -2 · soit 8,9 naissances et 14,8 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

249 logements · maisons 91,2 % · propriétaires 74,1 % · résidences secondaires 42,6 % · vacants 0,0 % · logements sociaux (HLM) 0,7 % .

  • Résidences principales 57,4 %
  • Résidences secondaires 42,6 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 23,6 %
  • 1946 à 1990 23,0 %
  • Après 1991 53,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 158 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 290 € par an et par logement à Moncale. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Moncale

13 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 70 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Construction de logements

4 logements autorisés en 2024, soit 15 sur la période 2020–2024 (dont 8 commencés).

La population de Moncale augmente : il faudrait environ 2 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 3 logements autorisés par an, la commune couvre 150 % de ce besoin démographique. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Moncale a consommé 12,2 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 91 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Moncale recoupe 1 espace naturel protégé ou géré, dont le Parc Naturel Régional de Corse.

Sites recensés : Parc Naturel Régional de Corse.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 23 990 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 71 m² d'appartement à Moncale (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 31,5 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Moncale (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 28,0 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 72,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 60,0 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 16,8 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 6,1 %
  • Professions intermédiaires 26,3 %
  • Employés 29,9 %
  • Ouvriers 19,3 %
  • Artisans, commerçants, chefs 17,6 %
  • Agriculteurs 0,9 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 27,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

78,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 91,5 %
  • Transports en commun 1,7 %
  • Vélo ou marche 2,5 %
  • Autre / sans déplacement 4,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 57 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 29,5 %
  • Commerce, transports, services 27,2 %
  • Industrie 5,4 %
  • Construction 21,5 %
  • Agriculture 16,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)14

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Moncale ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Carnoles à Roquebrune-Cap-Martin, à environ 177,3 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 384,2 · kinésithérapeutes 130,3 · chirurgiens-dentistes 19,9.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

11 établissements actifs · 10 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 hôtel classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Moncale, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 42,6 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année. Classée en zone tendue, la commune peut y majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS).

Indice de pression touristique sur le logement : 73 / 100. La fonction touristique est bien présente sans dominer le marché du logement. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Internet, fibre et réseau mobile

95,6 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 275 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 4GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 229 voitures particulières, 27,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 17,0 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 27,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 55,1 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 17,0 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Haute-Corse), le litre de gazole coûte en moyenne 2,158 €, le SP95-E10 1,920 € (moyenne sur 66 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Moncale s'élève à 42,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Moncale est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 664 € par an et par local imposé à Moncale (243 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 41,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 32,6 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Moncale (budget principal) s'établit à 1 714 € par habitant, pour 1 297 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Moncale ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Moncale est environ 1 585 €/m² pour une maison et environ 3 400 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Moncale ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Moncale est 9,7 €/m²/mois pour une maison et 12,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Moncale ?
À Moncale, 12,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Y a-t-il une gare à Moncale ?
Non, Moncale ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Carnoles à Roquebrune-Cap-Martin, à environ 177,3 km à vol d'oiseau.
Moncale est-elle exposée à des risques naturels ?
Moncale est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Moncale ?
À Moncale, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Moncale ?
Moncale est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Moncale ?
Le maire de Moncale est Jean-Baptiste FILIPPI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Haute-Corse →

Haute-Corse en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC de Calvi Balagne (Communauté de communes)

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