Prix immobilier à Saint-Paul-de-Tartas (43) : 923 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Paul-de-Tartas, 204 habitants, département Haute-Loire, région Auvergne-Rhône-Alpes.

923 €/m²Maison · médiane
66,7 %Passoires DPE
6Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

923 €/m²

médiane · 28 transactions

Évolution −20,1 %

2021 : 1 300 €/m²2022 : 941 €/m²2023 : 827 €/m²2024 : 1 039 €/m²2025 : 695 €/m²
20211 300 €/m²7 tx
2022941 €/m²9 tx
2023827 €/m²4 tx
20241 039 €/m²5 tx
2025695 €/m²3 tx

Terrain

7 €/m²

médiane · 8 transactions

2022 : 2 €/m²2023 : 190 €/m²2024 : 8 €/m²2025 : 8 €/m²
20222 €/m²3 tx
2023190 €/m²1 tx
20248 €/m²2 tx
20258 €/m²2 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Saint-Paul-de-Tartas

36 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 263 logements de la commune, ce volume représente environ 2,7 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 7 ventes2022 : 12 ventes2023 : 5 ventes2024 : 7 ventes2025 : 5 ventes
20217 ventes
202212 ventes
20235 ventes
20247 ventes
20255 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 5,9 €/m²/mois 923 €/m² 7,7 %
Appartement 5,5 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

24 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 66,7 % · consommation moyenne : 430 kWh/m²/an.

A 0
B 0
C 1
D 1
E 6
F 6
G 10

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Sites et sols pollués
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2008.

Principaux phénomènes : Inondations (2), Autres (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 7,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 830 mmPrécipitations par an
  • 1 963 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Loire (°C)

11,09,07,02000200420082012201620202024Température · 2000 : 7,7 °CTempérature · 2001 : 7,8 °CTempérature · 2002 : 8,5 °CTempérature · 2003 : 9,2 °CTempérature · 2004 : 8,2 °CTempérature · 2005 : 7,7 °CTempérature · 2006 : 8,9 °CTempérature · 2007 : 8,3 °CTempérature · 2008 : 8,0 °CTempérature · 2009 : 8,7 °CTempérature · 2010 : 7,3 °CTempérature · 2011 : 9,3 °CTempérature · 2012 : 8,2 °CTempérature · 2013 : 7,6 °CTempérature · 2014 : 9,0 °CTempérature · 2015 : 9,1 °CTempérature · 2016 : 8,6 °CTempérature · 2017 : 8,7 °CTempérature · 2018 : 9,2 °CTempérature · 2019 : 9,2 °CTempérature · 2020 : 10,0 °CTempérature · 2021 : 8,7 °CTempérature · 2022 : 10,7 °CTempérature · 2023 : 10,3 °CTempérature · 2024 : 9,9 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,3 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,4 ‰
Vols sans violence2,2 ‰
Destructions & dégradations3,3 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Saint-Paul-de-Tartas

Saint-Paul-de-Tartas est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Des Pays De Cayres Et De Pradelles, approuvé le 18 juillet 2024. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Saint-Paul-de-Tartas (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Saint-Paul-de-Tartas sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (2 classés, 0 inscrit).

  • Enfeus du 13e siècle classé 1907
  • Eglise Saint-Paul classé 1910

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 64 / 100Indice Famille
  • 20 / 100Indice Investisseur
  • 44 / 100Indice Cadre de vie
  • 80 / 100Indice Retraite
  • 46 / 100Indice Télétravail
  • 32 / 100Indice Emploi & logement
  • 58 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).

184 habitants (2020) · évolution −12,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 27,7 km² · Densité : 7 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 209 hab.2016 : 201 hab.2017 : 194 hab.2018 : 187 hab.2019 : 186 hab.2020 : 184 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Saint-Paul-de-Tartas (-25,4 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de 0,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -25,4 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,1 %
  • 15 à 29 ans 7,0 %
  • 30 à 44 ans 13,4 %
  • 45 à 59 ans 21,4 %
  • 60 à 74 ans 20,3 %
  • 75 à 89 ans 18,2 %
  • 90 ans et plus 2,7 %

Moins de 20 ans : 20,3 % · 65 ans et plus : 34,8 % · indice de vieillissement 171

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

84 ménages, taille moyenne 2,17 · personnes seules 33,3 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 33,3 %
  • Ménages de plusieurs personnes 66,7 %

Parmi les familles : 7,7 % monoparentales, 38,5 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 38,5 %
  • Couples sans enfant 53,8 %
  • Familles monoparentales 7,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 79,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 215 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 64,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 211 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 80,4 % au 1er tour et 77,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 214 inscrits.

Maire : Claude FAUCHER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (61 ans) · profession : cadre de la fonction publique.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 0 naissance · 0 décès · solde naturel +0 · soit 0,0 naissances et 0,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

263 logements · maisons 97,7 % · propriétaires 84,9 % · résidences secondaires 59,2 % · vacants 5,0 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 35,8 %
  • Résidences secondaires 59,2 %
  • Logements vacants 5,0 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 39,9 %
  • 1946 à 1990 36,3 %
  • Après 1991 23,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 2 225 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 556 € par an et par logement à Saint-Paul-de-Tartas. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Saint-Paul-de-Tartas

18 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 4,4 MWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 7 sur la période 2020–2024 (dont 4 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Saint-Paul-de-Tartas a consommé 2,86 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 52 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Saint-Paul-de-Tartas recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Gorges de l'Allier et Affluents, Gorges de la Loire et Affluents Partie Sud.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 22 590 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 14,5 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 76,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 73,3 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 4,3 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 10,5 %
  • Professions intermédiaires 5,3 %
  • Employés 31,6 %
  • Ouvriers 26,3 %
  • Artisans, commerçants, chefs 5,3 %
  • Agriculteurs 21,1 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 12,2 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

59,4 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 66,4 %
  • Vélo ou marche 15,6 %
  • Autre / sans déplacement 18,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 58 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Commerce, transports, services 68,7 %
  • Agriculture 31,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

Données scolaires non disponibles.

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)7

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Saint-Paul-de-Tartas ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Langogne à Langogne, à environ 7,5 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

4,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 244,4 · kinésithérapeutes 149,3 · chirurgiens-dentistes 70,6.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

7 établissements actifs · 0 création d'entreprise en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 80,0 % · chimique 100,0 % (5 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

16 associations actives ont leur siège à Saint-Paul-de-Tartas, soit 78,4 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Saint-Paul-de-Tartas, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 59,2 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Indice de pression touristique sur le logement : 79 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Des volets de plus en plus souvent clos : avec 59,2 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−12,0 %), Saint-Paul-de-Tartas voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →

Internet, fibre et réseau mobile

73,4 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 304 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 4 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (4 sites)

Antenne 4GAntenne 4GAntenne 5GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Saint-Paul-de-Tartas est traversée par environ 5,7 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.

Réseau de transport d'électricité à Saint-Paul-de-Tartas

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 225 kVLigne 225 kVPoste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 146 voitures particulières, 17,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 13,0 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 17,8 %
  • Intermédiaires (2, 3) 69,2 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 13,0 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Haute-Loire), le litre de gazole coûte en moyenne 2,049 €, le SP95-E10 2,001 € et le SP98 2,101 € (moyenne sur 54 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Paul-de-Tartas s'élève à 33,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 469 € par an et par local imposé à Saint-Paul-de-Tartas (255 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 109,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 17,0 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Saint-Paul-de-Tartas (budget principal) s'établit à 563 € par habitant, pour 1 418 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Paul-de-Tartas ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Paul-de-Tartas est environ 923 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Saint-Paul-de-Tartas ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Paul-de-Tartas est 5,9 €/m²/mois pour une maison et 5,5 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Paul-de-Tartas ?
À Saint-Paul-de-Tartas, 66,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Saint-Paul-de-Tartas ?
Environ 16 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Paul-de-Tartas, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Saint-Paul-de-Tartas ?
Non, Saint-Paul-de-Tartas ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Langogne à Langogne, à environ 7,5 km à vol d'oiseau.
Saint-Paul-de-Tartas est-elle exposée à des risques naturels ?
Saint-Paul-de-Tartas est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Paul-de-Tartas ?
À Saint-Paul-de-Tartas, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Paul-de-Tartas ?
Saint-Paul-de-Tartas est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Saint-Paul-de-Tartas ?
Le maire de Saint-Paul-de-Tartas est Claude FAUCHER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Haute-Loire →

Haute-Loire en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC des Pays de Cayres et de Pradelles (Communauté de communes)

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