Prix immobilier à Saint-Préjet-d'Allier (43) : 850 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Préjet-d'Allier, 159 habitants, département Haute-Loire, région Auvergne-Rhône-Alpes.

850 €/m²Maison · médiane
77,8 %Passoires DPE
7Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

850 €/m²

médiane · 21 transactions

Évolution +36,9 %

2021 : 791 €/m²2022 : 490 €/m²2023 : 955 €/m²2024 : 918 €/m²2025 : 1 083 €/m²
2021791 €/m²6 tx
2022490 €/m²3 tx
2023955 €/m²4 tx
2024918 €/m²3 tx
20251 083 €/m²5 tx

Appartement

283 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2021283 €/m²1 tx

Terrain

3 €/m²

médiane · 6 transactions

2021 : 3 €/m²2022 : 2 €/m²2024 : 32 €/m²2025 : 60 €/m²
20213 €/m²1 tx
20222 €/m²2 tx
202432 €/m²2 tx
202560 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Saint-Préjet-d'Allier

28 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

2021 : 8 ventes2022 : 5 ventes2023 : 4 ventes2024 : 5 ventes2025 : 6 ventes
20218 ventes
20225 ventes
20234 ventes
20245 ventes
20256 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,3 €/m²/mois 850 €/m² 9,0 %
Appartement 7,4 €/m²/mois 283 €/m² 31,5 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

18 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 77,8 % · consommation moyenne : 414 kWh/m²/an.

A 0
B 0
C 0
D 2
E 2
F 6
G 8

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

3 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publié en 1982.

Principaux phénomènes : Autres (1), Tempêtes et cyclones (1), Inondations (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 7,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 830 mmPrécipitations par an
  • 1 963 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Loire (°C)

11,09,07,02000200420082012201620202024Température · 2000 : 7,7 °CTempérature · 2001 : 7,8 °CTempérature · 2002 : 8,5 °CTempérature · 2003 : 9,2 °CTempérature · 2004 : 8,2 °CTempérature · 2005 : 7,7 °CTempérature · 2006 : 8,9 °CTempérature · 2007 : 8,3 °CTempérature · 2008 : 8,0 °CTempérature · 2009 : 8,7 °CTempérature · 2010 : 7,3 °CTempérature · 2011 : 9,3 °CTempérature · 2012 : 8,2 °CTempérature · 2013 : 7,6 °CTempérature · 2014 : 9,0 °CTempérature · 2015 : 9,1 °CTempérature · 2016 : 8,6 °CTempérature · 2017 : 8,7 °CTempérature · 2018 : 9,2 °CTempérature · 2019 : 9,2 °CTempérature · 2020 : 10,0 °CTempérature · 2021 : 8,7 °CTempérature · 2022 : 10,7 °CTempérature · 2023 : 10,3 °CTempérature · 2024 : 9,9 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,3 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,2 ‰
Destructions & dégradations3,3 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Saint-Préjet-d'Allier par année →

Urbanisme et PLU à Saint-Préjet-d'Allier

Saint-Préjet-d'Allier n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.

Consulter le plan de zonage de Saint-Préjet-d'Allier sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 34 / 100Indice Famille
  • 47 / 100Indice Investisseur
  • 47 / 100Indice Cadre de vie
  • 56 / 100Indice Retraite
  • 53 / 100Indice Télétravail
  • 63 / 100Indice Emploi & logement
  • 51 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).

174 habitants (2020) · évolution +13,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 24,3 km² · Densité : 7 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 154 hab.2016 : 159 hab.2017 : 165 hab.2018 : 171 hab.2019 : 174 hab.2020 : 174 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 7,6 %
  • 15 à 29 ans 8,8 %
  • 30 à 44 ans 10,5 %
  • 45 à 59 ans 21,1 %
  • 60 à 74 ans 28,1 %
  • 75 à 89 ans 21,6 %
  • 90 ans et plus 2,3 %

Moins de 20 ans : 11,1 % · 65 ans et plus : 43,9 % · indice de vieillissement 395

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

96 ménages, taille moyenne 1,84 · personnes seules 47,4 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 47,4 %
  • Ménages de plusieurs personnes 52,6 %

Parmi les familles : 20,0 % monoparentales, 30,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 30,0 %
  • Couples sans enfant 50,0 %
  • Familles monoparentales 20,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 75,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 182 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 54,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 175 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 72,6 % au 1er tour et 66,9 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 175 inscrits.

Maire : Jean-Claude MOREL, élu lors des élections municipales de mars 2026 (50 ans) · profession : cadre de la fonction publique.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 55 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 1 naissance · 5 décès · solde naturel -4 · soit 5,7 naissances et 28,7 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

180 logements · maisons 94,6 % · propriétaires 79,8 % · résidences secondaires 43,4 % · vacants 8,9 % · logements sociaux (HLM) 4,5 % .

  • Résidences principales 47,7 %
  • Résidences secondaires 43,4 %
  • Logements vacants 8,9 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 68,9 %
  • 1946 à 1990 17,8 %
  • Après 1991 13,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 3 403 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 851 € par an et par logement à Saint-Préjet-d'Allier. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Saint-Préjet-d'Allier

4 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 462 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Construction de logements

3 logements autorisés en 2024, soit 4 sur la période 2020–2024 (dont 1 commencé).

La population de Saint-Préjet-d'Allier augmente : il faudrait environ 2 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 1 logements autorisés par an, la commune couvre 33 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Saint-Préjet-d'Allier a consommé 0,58 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 76 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Saint-Préjet-d'Allier recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Haut Val d'Allier, Gorges de l'Allier et Affluents.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 22 580 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 798 m² d'appartement à Saint-Préjet-d'Allier (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,7 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Saint-Préjet-d'Allier (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 3,0 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 79,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 69,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 12,1 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Professions intermédiaires 25,0 %
  • Employés 12,5 %
  • Ouvriers 12,5 %
  • Agriculteurs 50,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 14,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

63,6 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 84,1 %
  • Transports en commun 2,3 %
  • Vélo ou marche 4,5 %
  • Autre / sans déplacement 9,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Agriculture 100,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

Données scolaires non disponibles.

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)15

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Saint-Préjet-d'Allier ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Alleyras à Alleyras, à environ 4,2 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

0,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 37,5 · kinésithérapeutes 31,5 · chirurgiens-dentistes 21,8.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 98 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Saint-Préjet-d'Allier à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

4 établissements actifs · 2 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (1 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

Saint-Préjet-d'Allier est officiellement reconnue commune touristique (dénomination de l'État, valable 5 ans), un statut qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

10 associations actives ont leur siège à Saint-Préjet-d'Allier, soit 62,9 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Saint-Préjet-d'Allier, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 43,4 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Indice de pression touristique sur le logement : 76 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Internet, fibre et réseau mobile

75,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 190 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Saint-Préjet-d'Allier est traversée par environ 11,6 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.

Réseau de transport d'électricité à Saint-Préjet-d'Allier

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVPoste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)Poste Électrique de Pratclaux (à proximité)
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 123 voitures particulières, 18,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 31,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 18,7 %
  • Intermédiaires (2, 3) 49,6 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 31,7 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Haute-Loire), le litre de gazole coûte en moyenne 2,049 €, le SP95-E10 2,001 € et le SP98 2,101 € (moyenne sur 54 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Préjet-d'Allier s'élève à 41,0 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 710 € par an et par local imposé à Saint-Préjet-d'Allier (156 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 131,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 30,9 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Saint-Préjet-d'Allier (budget principal) s'établit à 1 561 € par habitant, pour 1 965 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Préjet-d'Allier ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Préjet-d'Allier est environ 850 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Saint-Préjet-d'Allier ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Préjet-d'Allier est 6,3 €/m²/mois pour une maison et 7,4 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Préjet-d'Allier ?
À Saint-Préjet-d'Allier, 77,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Saint-Préjet-d'Allier est-elle une commune touristique ?
Oui, Saint-Préjet-d'Allier est reconnue commune touristique par l'État, une dénomination qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.
Combien d'associations à Saint-Préjet-d'Allier ?
Environ 10 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Préjet-d'Allier, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Saint-Préjet-d'Allier ?
Non, Saint-Préjet-d'Allier ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Alleyras à Alleyras, à environ 4,2 km à vol d'oiseau.
Saint-Préjet-d'Allier est-elle exposée à des risques naturels ?
Saint-Préjet-d'Allier est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Préjet-d'Allier ?
À Saint-Préjet-d'Allier, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,0 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Préjet-d'Allier ?
Saint-Préjet-d'Allier est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Saint-Préjet-d'Allier ?
Le maire de Saint-Préjet-d'Allier est Jean-Claude MOREL, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

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