Prix immobilier à Laurière (87) : 840 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Laurière, 525 habitants, département Haute-Vienne, région Nouvelle-Aquitaine.

840 €/m²Maison · médiane
44,6 %Passoires DPE
3Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

840 €/m²

médiane · 53 transactions

Évolution +1,7 %

2021 : 843 €/m²2022 : 649 €/m²2023 : 943 €/m²2024 : 695 €/m²2025 : 857 €/m²
2021843 €/m²15 tx
2022649 €/m²6 tx
2023943 €/m²9 tx
2024695 €/m²12 tx
2025857 €/m²11 tx

Terrain

9 €/m²

médiane · 16 transactions

2021 : 6 €/m²2022 : 16 €/m²2023 : 3 €/m²2024 : 31 €/m²2025 : 7 €/m²
20216 €/m²2 tx
202216 €/m²3 tx
20233 €/m²4 tx
202431 €/m²4 tx
20257 €/m²3 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Laurière

69 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 442 logements de la commune, ce volume représente environ 3,1 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 17 ventes2022 : 9 ventes2023 : 13 ventes2024 : 16 ventes2025 : 14 ventes
202117 ventes
20229 ventes
202313 ventes
202416 ventes
202514 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,9 €/m²/mois 840 €/m² 9,9 %
Appartement 7,1 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

101 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 44,6 % · consommation moyenne : 311 kWh/m²/an.

A 0
B 1
C 13
D 24
E 18
F 17
G 28

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Laurière : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

3 risques majeurs recensés sur la commune.

Potentiel radon élevé
Sites et sols pollués
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 1999.

Principaux phénomènes : Inondations (2), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,3 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 110 mmPrécipitations par an
  • 1 987 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Vienne (°C)

13,111,59,82000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,5 °CTempérature · 2001 : 10,9 °CTempérature · 2002 : 11,5 °CTempérature · 2003 : 12,2 °CTempérature · 2004 : 11,0 °CTempérature · 2005 : 11,6 °CTempérature · 2006 : 11,7 °CTempérature · 2007 : 11,1 °CTempérature · 2008 : 10,7 °CTempérature · 2009 : 11,3 °CTempérature · 2010 : 10,0 °CTempérature · 2011 : 12,2 °CTempérature · 2012 : 11,0 °CTempérature · 2013 : 10,5 °CTempérature · 2014 : 11,9 °CTempérature · 2015 : 11,8 °CTempérature · 2016 : 11,4 °CTempérature · 2017 : 11,5 °CTempérature · 2018 : 12,2 °CTempérature · 2019 : 12,0 °CTempérature · 2020 : 12,5 °CTempérature · 2021 : 11,1 °CTempérature · 2022 : 12,9 °CTempérature · 2023 : 12,5 °CTempérature · 2024 : 12,0 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,9 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,4 ‰
Vols sans violence1,8 ‰
Destructions & dégradations3,3 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Laurière

Laurière n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.

Consulter le plan de zonage de Laurière sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Calvaire classé 1977

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 51 / 100Indice Famille
  • 36 / 100Indice Investisseur
  • 35 / 100Indice Cadre de vie
  • 76 / 100Indice Retraite
  • 54 / 100Indice Télétravail
  • 12 / 100Indice Emploi & logement
  • 74 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Limoges.

530 habitants (2020) · évolution −8,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 20,8 km² · Densité : 25 hab/km² .

2015 : 577 hab.2016 : 571 hab.2017 : 568 hab.2018 : 555 hab.2019 : 543 hab.2020 : 530 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Laurière (-17,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -15,1 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -1,9 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 10,4 %
  • 15 à 29 ans 10,9 %
  • 30 à 44 ans 12,6 %
  • 45 à 59 ans 21,1 %
  • 60 à 74 ans 22,6 %
  • 75 à 89 ans 17,5 %
  • 90 ans et plus 4,9 %

Moins de 20 ans : 16,0 % · 65 ans et plus : 38,0 % · indice de vieillissement 237

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

274 ménages, taille moyenne 1,92 · personnes seules 42,1 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 42,1 %
  • Ménages de plusieurs personnes 57,9 %

Parmi les familles : 19,4 % monoparentales, 32,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 32,0 %
  • Couples sans enfant 48,6 %
  • Familles monoparentales 19,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 81,6 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 418 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 57,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 413 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 69,6 % au 1er tour et 68,4 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 411 inscrits.

Maire : Christian FRADY, élu lors des élections municipales de mars 2026 (68 ans) · profession : employé de commerce.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 55 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 5 naissances · 13 décès · solde naturel -8 · soit 9,4 naissances et 24,5 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

442 logements · maisons 88,7 % · propriétaires 73,6 % · résidences secondaires 21,5 % · vacants 11,8 % · logements sociaux (HLM) 12,2 % .

  • Résidences principales 66,7 %
  • Résidences secondaires 21,5 %
  • Logements vacants 11,8 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 416 logements du parc privé de Laurière, 20,0 % sont vacants, dont 14,2 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 71,1 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 47,0 %
  • 1946 à 1990 39,8 %
  • Après 1991 13,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 347 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 087 € par an et par logement à Laurière. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Laurière

16 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 677 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Laurière

Énergie de chauffage dominante : Électricité (55,4 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 55,4 %
  • Fioul 19,8 %
  • Bois 16,8 %
  • Gaz 7,9 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 101 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 2 sur la période 2020–2024 (dont 3 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Laurière a consommé 3,00 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 98 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 22 350 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,0 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 71,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 62,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 12,3 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 5,7 %
  • Professions intermédiaires 19,8 %
  • Employés 22,8 %
  • Ouvriers 31,6 %
  • Artisans, commerçants, chefs 5,7 %
  • Agriculteurs 14,4 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 19,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

74,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 81,9 %
  • Transports en commun 3,9 %
  • Vélo ou marche 3,5 %
  • Autre / sans déplacement 10,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 0,9 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (3 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 39,9 %
  • Commerce, transports, services 27,0 %
  • Industrie 11,3 %
  • Construction 4,5 %
  • Agriculture 17,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires2
  • Équipements (tous types)23

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Laurière ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Saint-Sulpice-Laurière à Saint-Sulpice-Laurière, à environ 3,3 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 192,5 · kinésithérapeutes 102,3 · chirurgiens-dentistes 13,9.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 55 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Laurière à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

15 établissements actifs · 3 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

29 associations actives ont leur siège à Laurière, soit 55,2 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs2
  • Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Laurière, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 21,5 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Internet, fibre et réseau mobile

84,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 504 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 5GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 365 voitures particulières, 18,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 20,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 18,1 %
  • Intermédiaires (2, 3) 61,1 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 20,8 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Haute-Vienne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,030 €, le SP95-E10 2,006 € et le SP98 2,110 € (moyenne sur 84 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Laurière s'élève à 42,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 670 € par an et par local imposé à Laurière (353 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Laurière coûte de l'ordre de 3 065 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 107,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 26,2 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Laurière (budget principal) s'établit à 358 € par habitant, pour 1 097 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Laurière ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Laurière est environ 840 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Laurière ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Laurière est 6,9 €/m²/mois pour une maison et 7,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Laurière ?
À Laurière, 44,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Laurière ?
Environ 29 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Laurière, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Laurière ?
Non, Laurière ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Saint-Sulpice-Laurière à Saint-Sulpice-Laurière, à environ 3,3 km à vol d'oiseau.
Laurière est-elle exposée à des risques naturels ?
Laurière est concernée par 3 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Laurière ?
À Laurière, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Laurière ?
Laurière est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Laurière ?
Le maire de Laurière est Christian FRADY, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Haute-Vienne →

Haute-Vienne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Élan Limousin Avenir Nature (Communauté de communes)

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