Prix immobilier à Arcizans-Dessus (65) : 2 250 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Arcizans-Dessus, 116 habitants, département Hautes-Pyrénées, région Occitanie.

2 250 €/m²Maison · médiane
12,5 %Passoires DPE
6Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

2 250 €/m²

médiane · 9 transactions

2021 : 2 387 €/m²2022 : 1 576 €/m²2024 : 2 227 €/m²2025 : 2 263 €/m²
20212 387 €/m²3 tx
20221 576 €/m²2 tx
20242 227 €/m²2 tx
20252 263 €/m²2 tx

Terrain

102 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2022 : 149 €/m²2024 : 55 €/m²
2022149 €/m²1 tx
202455 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Arcizans-Dessus

11 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

2021 : 3 ventes2022 : 3 ventes2024 : 3 ventes2025 : 2 ventes
20213 ventes
20223 ventes
20243 ventes
20252 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,7 €/m²/mois 2 250 €/m² 4,6 %
Appartement 9,3 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

8 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 12,5 % · consommation moyenne : 294 kWh/m²/an.

A 0
B 1
C 0
D 1
E 5
F 0
G 1

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Séisme
Potentiel radon moyen
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Avalanche

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

9 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2018.

Principaux phénomènes : Inondations (6), Mouvements de terrain (2), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 8,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 115 mmPrécipitations par an
  • 1 957 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Hautes-Pyrénées (°C)

12,06,91,82000200420082012201620202024Température · 2000 : 8,3 °CTempérature · 2001 : 8,0 °CTempérature · 2002 : 6,9 °CTempérature · 2003 : 8,3 °CTempérature · 2004 : 2,5 °CTempérature · 2005 : 6,4 °CTempérature · 2006 : 8,8 °CTempérature · 2007 : 8,3 °CTempérature · 2008 : 8,1 °CTempérature · 2009 : 8,7 °CTempérature · 2010 : 7,4 °CTempérature · 2011 : 9,0 °CTempérature · 2012 : 8,3 °CTempérature · 2013 : 7,7 °CTempérature · 2014 : 8,9 °CTempérature · 2015 : 9,1 °CTempérature · 2016 : 8,9 °CTempérature · 2017 : 9,0 °CTempérature · 2018 : 9,0 °CTempérature · 2019 : 9,5 °CTempérature · 2020 : 10,2 °CTempérature · 2021 : 9,6 °CTempérature · 2022 : 11,3 °CTempérature · 2023 : 10,7 °CTempérature · 2024 : 10,6 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement0,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence3,2 ‰
Destructions & dégradations4,4 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Arcizans-Dessus par année →

Urbanisme et PLU à Arcizans-Dessus

Arcizans-Dessus est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 3 septembre 2012. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Arcizans-Dessus (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Arcizans-Dessus sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 61 / 100Indice Famille
  • 50 / 100Indice Cadre de vie
  • 40 / 100Indice Retraite
  • 21 / 100Indice Télétravail
  • 36 / 100Indice Emploi & logement
  • 15 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Argelès-Gazost.

114 habitants (2020) · évolution −8,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 5,2 km² · Densité : 22 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 124 hab.2016 : 126 hab.2017 : 125 hab.2018 : 121 hab.2019 : 118 hab.2020 : 114 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Arcizans-Dessus (-16,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -17,5 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +0,7 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 23,7 %
  • 15 à 29 ans 4,4 %
  • 30 à 44 ans 22,8 %
  • 45 à 59 ans 21,1 %
  • 60 à 74 ans 21,1 %
  • 75 à 89 ans 7,0 %
  • 90 ans et plus 0,0 %

Moins de 20 ans : 26,3 % · 65 ans et plus : 19,3 % · indice de vieillissement 73

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

51 ménages, taille moyenne 2,22 · personnes seules 33,3 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 33,3 %
  • Ménages de plusieurs personnes 66,7 %

Parmi les familles : 0,0 % monoparentales, 50,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 50,0 %
  • Couples sans enfant 50,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 77,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 112 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 65,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 110 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 81,3 % au 1er tour et 78,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 107 inscrits.

Maire : Bertrand GERBET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (42 ans) · profession : agriculteur sur moyenne exploitation.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 50 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 0 naissance · 2 décès · solde naturel -2 · soit 0,0 naissances et 17,5 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

133 logements · maisons 69,9 % · propriétaires 72,2 % · résidences secondaires 57,1 % · vacants 2,3 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 40,6 %
  • Résidences secondaires 57,1 %
  • Logements vacants 2,3 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 30,6 %
  • 1946 à 1990 30,6 %
  • Après 1991 38,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 3 730 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 933 € par an et par logement à Arcizans-Dessus. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Arcizans-Dessus

1 installation photovoltaïque raccordée au réseau, pour une puissance installée de 84 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 5 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Arcizans-Dessus a consommé 1,12 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 92 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Arcizans-Dessus recoupe 1 espace naturel protégé ou géré, dont le Aire d'Adhésion du Parc National des Pyrénées.

Sites recensés : Aire d'Adhésion du Parc National des Pyrénées.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Données de revenus non disponibles pour cette commune.

Emploi et activité

  • 83,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 73,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 11,1 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 10,0 %
  • Professions intermédiaires 20,0 %
  • Employés 40,0 %
  • Ouvriers 20,0 %
  • Agriculteurs 10,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 35,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

84,6 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 88,5 %
  • Vélo ou marche 3,8 %
  • Autre / sans déplacement 7,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 68 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Commerce, transports, services 41,2 %
  • Agriculture 58,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

Données scolaires non disponibles.

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)5

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Arcizans-Dessus ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Saint-Pé-de-Bigorre à Saint-Pé-de-Bigorre, à environ 11,7 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,6 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 84,4 · kinésithérapeutes 73,8 · chirurgiens-dentistes 20,6.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 64 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Arcizans-Dessus à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

3 établissements actifs · 0 création d'entreprise en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

Arcizans-Dessus est officiellement reconnue commune touristique (dénomination de l'État, valable 5 ans), un statut qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

2 associations actives ont leur siège à Arcizans-Dessus, soit 17,2 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Arcizans-Dessus, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 57,1 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année. Classée en zone tendue, la commune peut y majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS).

Indice de pression touristique sur le logement : 88 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Des volets de plus en plus souvent clos : avec 57,1 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−8,1 %), Arcizans-Dessus voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →

Internet, fibre et réseau mobile

82,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 127 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 85 voitures particulières, 24,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 11,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 24,7 %
  • Intermédiaires (2, 3) 63,5 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 11,8 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Hautes-Pyrénées), le litre de gazole coûte en moyenne 2,065 €, le SP95-E10 2,004 € et le SP98 2,107 € (moyenne sur 50 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Arcizans-Dessus s'élève à 49,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Arcizans-Dessus est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 976 € par an et par local imposé à Arcizans-Dessus (101 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 166,5 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 20,9 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Arcizans-Dessus (budget principal) s'établit à 4 952 € par habitant, pour 1 545 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Arcizans-Dessus ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Arcizans-Dessus est environ 2 250 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Arcizans-Dessus ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Arcizans-Dessus est 8,7 €/m²/mois pour une maison et 9,3 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Arcizans-Dessus ?
À Arcizans-Dessus, 12,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Arcizans-Dessus est-elle une commune touristique ?
Oui, Arcizans-Dessus est reconnue commune touristique par l'État, une dénomination qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.
Combien d'associations à Arcizans-Dessus ?
Environ 2 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Arcizans-Dessus, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Arcizans-Dessus ?
Non, Arcizans-Dessus ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Saint-Pé-de-Bigorre à Saint-Pé-de-Bigorre, à environ 11,7 km à vol d'oiseau.
Arcizans-Dessus est-elle exposée à des risques naturels ?
Arcizans-Dessus est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Arcizans-Dessus ?
À Arcizans-Dessus, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Arcizans-Dessus ?
Arcizans-Dessus est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Arcizans-Dessus ?
Le maire de Arcizans-Dessus est Bertrand GERBET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Hautes-Pyrénées →

Hautes-Pyrénées en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Pyrénées Vallées des Gaves (Communauté de communes)

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