Prix immobilier à Mouazé (35) : 2 500 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Mouazé, 1 712 habitants, département Ille-et-Vilaine, région Bretagne.

2 500 €/m²Maison · médiane
9,3 %Passoires DPE
6Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

2 500 €/m²

médiane · 81 transactions

Évolution +16,5 %

2021 : 2 234 €/m²2022 : 2 584 €/m²2023 : 2 602 €/m²2024 : 2 057 €/m²2025 : 2 602 €/m²
20212 234 €/m²26 tx
20222 584 €/m²16 tx
20232 602 €/m²17 tx
20242 057 €/m²10 tx
20252 602 €/m²12 tx

Appartement

2 019 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

20222 019 €/m²1 tx

Terrain

6 €/m²

médiane · 8 transactions

2021 : 5 €/m²2022 : 5 €/m²2024 : 40 €/m²
20215 €/m²5 tx
20225 €/m²2 tx
202440 €/m²1 tx

Local commercial

438 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 364 €/m²2025 : 512 €/m²
2021364 €/m²1 tx
2025512 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Mouazé

92 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 544 logements de la commune, ce volume représente environ 3,4 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 32 ventes2022 : 19 ventes2023 : 17 ventes2024 : 11 ventes2025 : 13 ventes
202132 ventes
202219 ventes
202317 ventes
202411 ventes
202513 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,8 €/m²/mois 2 500 €/m² 4,2 %
Appartement 10,3 €/m²/mois 2 019 €/m² 6,1 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

108 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 9,3 % · consommation moyenne : 183 kWh/m²/an.

A 10
B 11
C 36
D 24
E 17
F 7
G 3

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Mouazé : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

7 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1987 et 2025.

Principaux phénomènes : Inondations (5), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

2 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 1,2 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 11,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 810 mmPrécipitations par an
  • 1 773 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Ille-et-Vilaine (°C)

13,311,810,32000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,5 °CTempérature · 2001 : 12,0 °CTempérature · 2002 : 12,6 °CTempérature · 2003 : 12,8 °CTempérature · 2004 : 11,9 °CTempérature · 2005 : 12,0 °CTempérature · 2006 : 11,9 °CTempérature · 2007 : 11,6 °CTempérature · 2008 : 11,2 °CTempérature · 2009 : 11,3 °CTempérature · 2010 : 10,5 °CTempérature · 2011 : 12,3 °CTempérature · 2012 : 11,3 °CTempérature · 2013 : 11,2 °CTempérature · 2014 : 12,3 °CTempérature · 2015 : 12,1 °CTempérature · 2016 : 11,6 °CTempérature · 2017 : 11,9 °CTempérature · 2018 : 12,4 °CTempérature · 2019 : 12,2 °CTempérature · 2020 : 12,9 °CTempérature · 2021 : 11,6 °CTempérature · 2022 : 13,1 °CTempérature · 2023 : 13,0 °CTempérature · 2024 : 12,2 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,3 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence1,8 ‰
Destructions & dégradations2,9 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Mouazé par année →

Urbanisme et PLU à Mouazé

Mouazé est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Du Val D'ille-Aubigne, approuvé le 20 janvier 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Mouazé (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Mouazé sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 80 / 100Indice Famille
  • 43 / 100Indice Investisseur
  • 50 / 100Indice Cadre de vie
  • 44 / 100Indice Retraite
  • 48 / 100Indice Télétravail
  • 69 / 100Indice Emploi & logement
  • 48 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Rennes.

1 761 habitants (2020) · évolution +26,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 8,3 km² · Densité : 211 hab/km² .

2015 : 1 395 hab.2016 : 1 490 hab.2017 : 1 586 hab.2018 : 1 661 hab.2019 : 1 718 hab.2020 : 1 761 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Mouazé (+46,4 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +6,8 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +39,6 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 28,7 %
  • 15 à 29 ans 11,8 %
  • 30 à 44 ans 27,3 %
  • 45 à 59 ans 20,3 %
  • 60 à 74 ans 9,7 %
  • 75 à 89 ans 2,1 %
  • 90 ans et plus 0,1 %

Moins de 20 ans : 34,2 % · 65 ans et plus : 8,1 % · indice de vieillissement 24

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

603 ménages, taille moyenne 2,89 · personnes seules 14,9 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 14,9 %
  • Ménages de plusieurs personnes 85,1 %

Parmi les familles : 5,5 % monoparentales, 68,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 68,0 %
  • Couples sans enfant 26,5 %
  • Familles monoparentales 5,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 87,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 117 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 66,2 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 148 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 81,6 % au 1er tour et 79,3 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 155 inscrits.

Maire : Frédéric BOUGEOT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (55 ans) · profession : personne diverse sans activité professionnelle de moins de 60 ans (sauf retraité).

Conseil municipal de 19 élus, dont 47,4 % de femmes · âge moyen du conseil : 47 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 14 naissances · 2 décès · solde naturel +12 · soit 8,0 naissances et 1,1 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

544 logements · maisons 97,5 % · propriétaires 88,8 % · résidences secondaires 1,9 % · vacants 8,5 % · logements sociaux (HLM) 1,3 % .

  • Résidences principales 89,6 %
  • Résidences secondaires 1,9 %
  • Logements vacants 8,5 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 13,5 %
  • 1946 à 1990 30,0 %
  • Après 1991 56,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 593 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 648 € par an et par logement à Mouazé. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Mouazé

27 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 134 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Mouazé

Énergie de chauffage dominante : Électricité (70,6 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 70,6 %
  • Fioul 11,9 %
  • Bois 11,9 %
  • Gaz 5,5 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 109 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 16 sur la période 2020–2024 (dont 7 commencés).

La population de Mouazé augmente : il faudrait environ 32 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 3 logements autorisés par an, la commune couvre 10 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Mouazé a consommé 24,9 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 86 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 29 040 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 144 m² d'appartement à Mouazé (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 21,2 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Mouazé (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 10,5 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Mouazé selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 86,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 82,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 4,6 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 25,0 %
  • Professions intermédiaires 32,3 %
  • Employés 25,3 %
  • Ouvriers 7,5 %
  • Artisans, commerçants, chefs 6,3 %
  • Agriculteurs 3,5 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 54,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

90,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 85,7 %
  • Transports en commun 6,9 %
  • Vélo ou marche 1,3 %
  • Autre / sans déplacement 6,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 15,2 %
  • Commerce, transports, services 46,1 %
  • Industrie 7,6 %
  • Construction 19,1 %
  • Agriculture 12,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)118,1

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)34

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Mouazé ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Chevaigné à Chevaigné, à environ 2,0 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 101,3 · kinésithérapeutes 134,4 · chirurgiens-dentistes 61,5.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

26 établissements actifs · 10 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

1 point de recharge pour véhicules électriques.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

35 associations actives ont leur siège à Mouazé, soit 20,4 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

95,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 691 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 1 082 voitures particulières, 32,0 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 7,9 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 32,0 %
  • Intermédiaires (2, 3) 60,1 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 7,9 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Ille-et-Vilaine), le litre de gazole coûte en moyenne 2,008 €, le SP95-E10 1,960 € et le SP98 2,052 € (moyenne sur 147 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mouazé s'élève à 49,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 931 € par an et par local imposé à Mouazé (609 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Mouazé coûte de l'ordre de 2 340 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 78,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 28,8 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Mouazé (budget principal) s'établit à 519 € par habitant, pour 577 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Mouazé ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Mouazé est environ 2 500 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Mouazé ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Mouazé est 8,8 €/m²/mois pour une maison et 10,3 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mouazé ?
À Mouazé, 9,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Mouazé ?
Environ 35 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Mouazé, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Mouazé ?
Non, Mouazé ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Chevaigné à Chevaigné, à environ 2,0 km à vol d'oiseau.
Mouazé est-elle exposée à des risques naturels ?
Mouazé est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Mouazé ?
À Mouazé, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Mouazé ?
Mouazé est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Mouazé ?
Le maire de Mouazé est Frédéric BOUGEOT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Ille-et-Vilaine →

Ille-et-Vilaine en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Val d'Ille-Aubigné (Communauté de communes)

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