Prix immobilier à Plerguer (35) : 2 083 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Plerguer, 2 895 habitants, département Ille-et-Vilaine, région Bretagne.
Prix de l'immobilier
Maison
2 083 €/m²
Évolution +15,4 %
| 2021 | 2 005 €/m² | 44 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 2 028 €/m² | 49 tx |
| 2023 | 2 083 €/m² | 37 tx |
| 2024 | 2 172 €/m² | 16 tx |
| 2025 | 2 314 €/m² | 39 tx |
Appartement
1 009 €/m²
| 2021 | 618 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 400 €/m² | 3 tx |
Terrain
111 €/m²
Évolution +232,0 %
| 2021 | 50 €/m² | 29 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 116 €/m² | 40 tx |
| 2023 | 58 €/m² | 11 tx |
| 2024 | 52 €/m² | 12 tx |
| 2025 | 166 €/m² | 31 tx |
Local commercial
545 €/m²
| 2022 | 545 €/m² | 3 tx |
|---|---|---|
| 2024 | 598 €/m² | 3 tx |
| 2025 | 502 €/m² | 1 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Plerguer
319 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 1 181 logements de la commune, ce volume représente environ 5,4 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 74 ventes |
|---|---|
| 2022 | 95 ventes |
| 2023 | 48 ventes |
| 2024 | 31 ventes |
| 2025 | 71 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,4 €/m²/mois | 2 083 €/m² | 5,4 % |
| Appartement | 10,6 €/m²/mois | 1 009 €/m² | 12,6 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
327 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 12,5 % · consommation moyenne : 196 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Plerguer : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
8 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1987 et 1999.
Principaux phénomènes : Inondations (1), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Sécurité routière
1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 0,3 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 11,5 °CTempérature moyenne annuelle
- 810 mmPrécipitations par an
- 1 773 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Ille-et-Vilaine (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,3 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,0 ‰ |
| Vols sans violence | 1,8 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,1 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Plerguer
Plerguer est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 7 juillet 2022. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Plerguer sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).
- Menhir dit La Pierre du Domaine classé 1889
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 76 / 100Indice Famille
- 65 / 100Indice Investisseur
- 39 / 100Indice Cadre de vie
- 52 / 100Indice Retraite
- 44 / 100Indice Télétravail
- 73 / 100Indice Emploi & logement
- 59 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Saint-Malo.
2 826 habitants (2020) · évolution +8,9 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 20,3 km² · Densité : 139 hab/km² .
Desservie par une gare SNCF de voyageurs .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Plerguer (+17,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -1,1 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +18,1 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 22,0 %
- 15 à 29 ans 12,9 %
- 30 à 44 ans 22,1 %
- 45 à 59 ans 19,1 %
- 60 à 74 ans 15,3 %
- 75 à 89 ans 7,6 %
- 90 ans et plus 1,0 %
Moins de 20 ans : 27,3 % · 65 ans et plus : 18,2 % · indice de vieillissement 67
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
1 149 ménages, taille moyenne 2,46 · personnes seules 28,4 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 28,4 %
- Ménages de plusieurs personnes 71,6 %
Parmi les familles : 9,0 % monoparentales, 50,3 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 50,3 %
- Couples sans enfant 40,7 %
- Familles monoparentales 9,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 79,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 2 136 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 55,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 2 182 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 71,0 % au 1er tour et 71,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 2 180 inscrits.
Maire : Philippe LE ROLLAND, élu lors des élections municipales de mars 2026 (63 ans) · profession : militaire du contingent.
Conseil municipal de 23 élus, dont 52,2 % de femmes · âge moyen du conseil : 54 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 23 naissances · 26 décès · solde naturel -3 · soit 8,1 naissances et 9,2 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
1 181 logements · maisons 96,8 % · propriétaires 81,9 % · résidences secondaires 4,3 % · vacants 7,6 % · logements sociaux (HLM) 3,3 % .
- Résidences principales 88,1 %
- Résidences secondaires 4,3 %
- Logements vacants 7,6 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Vacance de longue durée
Sur les 1 351 logements du parc privé de Plerguer, 4,4 % sont vacants, dont 2,6 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 59,3 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.
Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.
Époque de construction du parc
- Avant 1945 24,9 %
- 1946 à 1990 32,9 %
- Après 1991 42,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 5 764 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 441 € par an et par logement à Plerguer. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Plerguer
51 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 392 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Plerguer
Énergie de chauffage dominante : Électricité (79,9 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 79,9 %
- Fioul 9,5 %
- Bois 6,4 %
- Gaz 4,3 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 328 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
4 logements autorisés en 2024, soit 102 sur la période 2020–2024 (dont 87 commencés).
La population de Plerguer augmente : il faudrait environ 20 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 20 logements autorisés par an, la commune couvre 100 % de ce besoin démographique. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Plerguer a consommé 31,3 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 77 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Plerguer recoupe 3 espaces naturels protégés ou gérés.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Baie du Mont Saint Michel, Côte de Cancale à Paramé, Marais Arriere-Littoraux de Mont Dol-Chateauneuf.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 25 660 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 254 m² d'appartement à Plerguer (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 24,8 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Plerguer (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 7,0 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Combien de m² acheter à Plerguer selon votre budget ? →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Inégalités de revenus
Les 10 % de ménages les plus modestes vivent avec moins de 14 560 €/an par unité de consommation, les 10 % les plus aisés avec plus de 33 690 €/an, soit un rapport interdécile de 2,3. Indice de Gini : 0,199 (0 = égalité parfaite, 1 = inégalité maximale).
Source : INSEE Filosofi 2021 (distribution du niveau de vie, publiée pour les communes suffisamment peuplées).
Emploi et activité
- 82,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 77,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 5,4 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 5,8 %
- Professions intermédiaires 25,7 %
- Employés 27,5 %
- Ouvriers 28,9 %
- Artisans, commerçants, chefs 10,5 %
- Agriculteurs 1,5 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 25,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
87,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 91,0 %
- Transports en commun 3,0 %
- Vélo ou marche 1,1 %
- Autre / sans déplacement 4,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 31,3 %
- Commerce, transports, services 41,9 %
- Industrie 10,8 %
- Construction 9,8 %
- Agriculture 6,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles2
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)96,1
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Médecins généralistes4
- Pharmacies1
- Commerces alimentaires2
- Bureau de poste / relais1
- Gare de voyageurs1
- Équipements (tous types)88
Densité médicale : 13,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants.
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Plerguer dispose de une gare de voyageurs : Plerguer. Niveau de desserte : gare de proximité (segment C du réseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr).
Le prix de la proximité de la gare
À Plerguer, le prix médian des maisons vendus à moins de 500 m d'une gare est supérieur de 9,5 % à celui des biens situés à plus d'1,5 km. La desserte ferroviaire se paie : le quartier gare concentre la demande.
Croisement mon-immobilier.com : transactions DVF 2021-2025 (DGFiP) géolocalisées × gares SNCF. Médianes €/m² des maisons par bande de distance à vol d'oiseau (au moins 20 ventes par bande).
Accès aux médecins généralistes
5,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 180,4 · kinésithérapeutes 120,4 · chirurgiens-dentistes 57,4.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
80 établissements actifs · 27 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (7 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
58 associations actives ont leur siège à Plerguer, soit 20,0 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs6
- Équipements culturels1
- Équipements de loisirs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
95,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 1 634 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 3 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.
Implantation des antennes mobiles (3 sites)
- Site 5G
- Site 4G seul
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Réseau électrique haute tension
Plerguer est traversée par environ 9,6 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.
Réseau de transport d'électricité à Plerguer
- 225 kV
- 90 kV
- 63 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 1 833 voitures particulières, 25,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 11,3 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 25,5 %
- Intermédiaires (2, 3) 63,2 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 11,3 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Ille-et-Vilaine), le litre de gazole coûte en moyenne 2,008 €, le SP95-E10 1,960 € et le SP98 2,052 € (moyenne sur 147 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Plerguer s'élève à 41,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 708 € par an et par local imposé à Plerguer (1 238 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Plerguer coûte de l'ordre de 2 217 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 77,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 26,4 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Plerguer (budget principal) s'établit à 1 178 € par habitant, pour 779 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Plerguer ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Plerguer est environ 2 083 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Plerguer ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Plerguer est 9,4 €/m²/mois pour une maison et 10,6 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Plerguer ?
- À Plerguer, 12,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Plerguer ?
- Environ 58 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Plerguer, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Plerguer ?
- Oui, Plerguer est desservie par une gare de voyageurs (Plerguer) du réseau ferré national (SNCF).
- Plerguer est-elle exposée à des risques naturels ?
- Plerguer est concernée par 8 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Plerguer ?
- À Plerguer, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Plerguer ?
- Plerguer est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Plerguer ?
- Le maire de Plerguer est Philippe LE ROLLAND, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Ille-et-Vilaine →
Ille-et-Vilaine en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CA du Pays de Saint Malo Agglomération (Communauté d'agglomération)
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