Prix immobilier à Saint-Didier (35) : 2 083 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Didier, 2 022 habitants, département Ille-et-Vilaine, région Bretagne.

2 083 €/m²Maison · médiane
8,7 %Passoires DPE
6Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

2 083 €/m²

médiane · 91 transactions

Évolution −4,9 %

2021 : 1 966 €/m²2022 : 2 478 €/m²2023 : 2 292 €/m²2024 : 2 295 €/m²2025 : 1 870 €/m²
20211 966 €/m²26 tx
20222 478 €/m²22 tx
20232 292 €/m²13 tx
20242 295 €/m²17 tx
20251 870 €/m²13 tx

Appartement

2 230 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2023 : 2 979 €/m²2024 : 1 481 €/m²
20232 979 €/m²1 tx
20241 481 €/m²1 tx

Terrain

130 €/m²

médiane · 59 transactions

Évolution +625,0 %

2021 : 10 €/m²2022 : 20 €/m²2023 : 150 €/m²2024 : 160 €/m²2025 : 145 €/m²
202110 €/m²3 tx
202220 €/m²10 tx
2023150 €/m²11 tx
2024160 €/m²19 tx
2025145 €/m²16 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Saint-Didier

152 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 740 logements de la commune, ce volume représente environ 4,1 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 29 ventes2022 : 32 ventes2023 : 25 ventes2024 : 37 ventes2025 : 29 ventes
202129 ventes
202232 ventes
202325 ventes
202437 ventes
202529 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,3 €/m²/mois 2 083 €/m² 4,8 %
Appartement 10,9 €/m²/mois 2 230 €/m² 5,8 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

184 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 8,7 % · consommation moyenne : 180 kWh/m²/an.

A 8
B 17
C 82
D 40
E 21
F 13
G 3

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Saint-Didier : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

9 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1987 et 2018.

Principaux phénomènes : Inondations (7), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 810 mmPrécipitations par an
  • 1 773 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Ille-et-Vilaine (°C)

13,311,810,32000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,5 °CTempérature · 2001 : 12,0 °CTempérature · 2002 : 12,6 °CTempérature · 2003 : 12,8 °CTempérature · 2004 : 11,9 °CTempérature · 2005 : 12,0 °CTempérature · 2006 : 11,9 °CTempérature · 2007 : 11,6 °CTempérature · 2008 : 11,2 °CTempérature · 2009 : 11,3 °CTempérature · 2010 : 10,5 °CTempérature · 2011 : 12,3 °CTempérature · 2012 : 11,3 °CTempérature · 2013 : 11,2 °CTempérature · 2014 : 12,3 °CTempérature · 2015 : 12,1 °CTempérature · 2016 : 11,6 °CTempérature · 2017 : 11,9 °CTempérature · 2018 : 12,4 °CTempérature · 2019 : 12,2 °CTempérature · 2020 : 12,9 °CTempérature · 2021 : 11,6 °CTempérature · 2022 : 13,1 °CTempérature · 2023 : 13,0 °CTempérature · 2024 : 12,2 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,3 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,0 ‰
Vols sans violence1,8 ‰
Destructions & dégradations2,9 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Manoir de la Roche inscrit 1971

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 77 / 100Indice Famille
  • 35 / 100Indice Investisseur
  • 39 / 100Indice Cadre de vie
  • 46 / 100Indice Retraite
  • 37 / 100Indice Télétravail
  • 51 / 100Indice Emploi & logement
  • 55 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Petites villes (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Rennes.

2 025 habitants (2020) · évolution +1,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 14,2 km² · Densité : 143 hab/km² .

2015 : 1 990 hab.2016 : 2 026 hab.2017 : 2 052 hab.2018 : 2 043 hab.2019 : 2 034 hab.2020 : 2 025 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Saint-Didier (+3,5 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +5,4 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -1,9 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 23,6 %
  • 15 à 29 ans 17,3 %
  • 30 à 44 ans 21,8 %
  • 45 à 59 ans 21,8 %
  • 60 à 74 ans 11,1 %
  • 75 à 89 ans 4,1 %
  • 90 ans et plus 0,3 %

Moins de 20 ans : 31,1 % · 65 ans et plus : 10,7 % · indice de vieillissement 34

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

744 ménages, taille moyenne 2,73 · personnes seules 19,5 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 19,5 %
  • Ménages de plusieurs personnes 80,5 %

Parmi les familles : 9,3 % monoparentales, 54,9 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 54,9 %
  • Couples sans enfant 35,8 %
  • Familles monoparentales 9,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 80,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 491 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 52,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 544 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 72,0 % au 1er tour et 71,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 547 inscrits.

Maire : Vincent SINOQUET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (46 ans) · profession : ingénieur et cadre technique d'entreprise.

Conseil municipal de 19 élus, dont 47,4 % de femmes · âge moyen du conseil : 48 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 18 naissances · 7 décès · solde naturel +11 · soit 8,9 naissances et 3,5 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

740 logements · maisons 93,0 % · propriétaires 77,5 % · résidences secondaires 0,9 % · vacants 5,9 % · logements sociaux (HLM) 3,2 % .

  • Résidences principales 93,2 %
  • Résidences secondaires 0,9 %
  • Logements vacants 5,9 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 793 logements du parc privé de Saint-Didier, 2,9 % sont vacants, dont 1,5 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 52,2 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 12,8 %
  • 1946 à 1990 31,2 %
  • Après 1991 56,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 448 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 8 431 kWh par an et par logement raccordé, sur 206 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 289 € par an et par logement à Saint-Didier (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Saint-Didier

37 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 175 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Saint-Didier

Énergie de chauffage dominante : Électricité (62,7 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 62,7 %
  • Gaz 21,1 %
  • Bois 9,2 %
  • Fioul 7,0 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 185 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

34 logements autorisés en 2024, soit 77 sur la période 2020–2024 (dont 30 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Saint-Didier a consommé 32,7 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 45 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 28 160 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 126 m² d'appartement à Saint-Didier (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,1 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Saint-Didier (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 12,7 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Saint-Didier selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Inégalités de revenus

Les 10 % de ménages les plus modestes vivent avec moins de 16 680 €/an par unité de consommation, les 10 % les plus aisés avec plus de 36 180 €/an, soit un rapport interdécile de 2,2. Indice de Gini : 0,186 (0 = égalité parfaite, 1 = inégalité maximale).

Source : INSEE Filosofi 2021 (distribution du niveau de vie, publiée pour les communes suffisamment peuplées).

Emploi et activité

  • 81,6 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 77,0 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 5,6 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 16,0 %
  • Professions intermédiaires 28,1 %
  • Employés 20,2 %
  • Ouvriers 28,6 %
  • Artisans, commerçants, chefs 4,7 %
  • Agriculteurs 2,3 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 33,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

88,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 86,3 %
  • Transports en commun 4,8 %
  • Vélo ou marche 2,8 %
  • Autre / sans déplacement 6,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 24,0 %
  • Commerce, transports, services 64,3 %
  • Industrie 2,7 %
  • Agriculture 9,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles2
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)111,4

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires3
  • Équipements (tous types)43

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Saint-Didier ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Les Lacs à Saint-Aubin-des-Landes, à environ 3,6 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

4,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 102,7 · kinésithérapeutes 111,9 · chirurgiens-dentistes 77,3.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

35 établissements actifs · 15 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 90,9 % (7 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 hôtel classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

32 associations actives ont leur siège à Saint-Didier, soit 15,8 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

90,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 1 079 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 4 sites mobiles 4G et 4 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (4 sites)

Antenne 5GAntenne 5GAntenne 5GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 1 277 voitures particulières, 28,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 9,4 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 28,1 %
  • Intermédiaires (2, 3) 62,5 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 9,4 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Ille-et-Vilaine), le litre de gazole coûte en moyenne 2,008 €, le SP95-E10 1,960 € et le SP98 2,052 € (moyenne sur 147 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Didier s'élève à 38,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 911 € par an et par local imposé à Saint-Didier (706 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Saint-Didier coûte de l'ordre de 2 297 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 65,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 27,1 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Saint-Didier (budget principal) s'établit à 294 € par habitant, pour 872 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Didier ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Didier est environ 2 083 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Saint-Didier ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Didier est 8,3 €/m²/mois pour une maison et 10,9 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Didier ?
À Saint-Didier, 8,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Saint-Didier ?
Environ 32 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Didier, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Saint-Didier ?
Non, Saint-Didier ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Les Lacs à Saint-Aubin-des-Landes, à environ 3,6 km à vol d'oiseau.
Saint-Didier est-elle exposée à des risques naturels ?
Saint-Didier est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Didier ?
À Saint-Didier, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Didier ?
Saint-Didier est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Saint-Didier ?
Le maire de Saint-Didier est Vincent SINOQUET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Ille-et-Vilaine →

Ille-et-Vilaine en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

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