Prix immobilier à Chançay (37) : 3 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Chançay, 1 122 habitants, département Indre-et-Loire, région Centre-Val de Loire.

1 600 €/m²Maison · médiane
21,5 %Passoires DPE
3Risques majeurs
3Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

1 600 €/m²

médiane · 73 transactions

Évolution +94,3 %

2021 : 1 183 €/m²2022 : 1 500 €/m²2023 : 1 784 €/m²2024 : 1 804 €/m²2025 : 2 299 €/m²
20211 183 €/m²17 tx
20221 500 €/m²23 tx
20231 784 €/m²17 tx
20241 804 €/m²5 tx
20252 299 €/m²11 tx

Terrain

3 €/m²

médiane · 81 transactions

Évolution +50,0 %

2021 : 2 €/m²2022 : 3 €/m²2023 : 2 €/m²2024 : 24 €/m²2025 : 3 €/m²
20212 €/m²7 tx
20223 €/m²15 tx
20232 €/m²23 tx
202424 €/m²16 tx
20253 €/m²20 tx

Local commercial

286 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2021286 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Chançay

155 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 524 logements de la commune, ce volume représente environ 5,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 25 ventes2022 : 38 ventes2023 : 40 ventes2024 : 21 ventes2025 : 31 ventes
202125 ventes
202238 ventes
202340 ventes
202421 ventes
202531 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,4 €/m²/mois 1 600 €/m² 7,1 %
Appartement 9,6 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

144 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 21,5 % · consommation moyenne : 233 kWh/m²/an.

A 4
B 4
C 31
D 49
E 25
F 22
G 9

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Chançay : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

3 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

12 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1999 et 2023.

Principaux phénomènes : Mouvements de terrain (6), Inondations (5), Sécheresse des sols (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 12,0 °CTempérature moyenne annuelle
  • 703 mmPrécipitations par an
  • 1 812 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Indre-et-Loire (°C)

13,712,210,62000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,4 °CTempérature · 2001 : 12,4 °CTempérature · 2002 : 12,3 °CTempérature · 2003 : 12,6 °CTempérature · 2004 : 11,9 °CTempérature · 2005 : 12,1 °CTempérature · 2006 : 12,2 °CTempérature · 2007 : 11,8 °CTempérature · 2008 : 11,4 °CTempérature · 2009 : 11,7 °CTempérature · 2010 : 10,8 °CTempérature · 2011 : 12,7 °CTempérature · 2012 : 11,5 °CTempérature · 2013 : 11,3 °CTempérature · 2014 : 12,6 °CTempérature · 2015 : 12,5 °CTempérature · 2016 : 11,8 °CTempérature · 2017 : 12,4 °CTempérature · 2018 : 13,0 °CTempérature · 2019 : 12,8 °CTempérature · 2020 : 13,3 °CTempérature · 2021 : 11,8 °CTempérature · 2022 : 13,5 °CTempérature · 2023 : 13,4 °CTempérature · 2024 : 12,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,3 ‰
Vols sans violence2,3 ‰
Destructions & dégradations3,5 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Chançay

Chançay est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Touraine-Est Vallées, approuvé le 12 février 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Chançay (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Chançay sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

3 monuments protégés (0 classé, 3 inscrits).

  • Château de Valmer inscrit 1930
  • Manoir de Montfort inscrit 1947
  • Manoir de Vaumorin inscrit 1980

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 47 / 100Indice Famille
  • 57 / 100Indice Investisseur
  • 50 / 100Indice Cadre de vie
  • 38 / 100Indice Retraite
  • 57 / 100Indice Télétravail
  • 70 / 100Indice Emploi & logement
  • 48 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Tours.

1 131 habitants (2020) · évolution −0,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 15,1 km² · Densité : 75 hab/km² .

2015 : 1 135 hab.2016 : 1 135 hab.2017 : 1 137 hab.2018 : 1 140 hab.2019 : 1 135 hab.2020 : 1 131 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Chançay (-0,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +4,4 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -5,1 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 16,8 %
  • 15 à 29 ans 14,1 %
  • 30 à 44 ans 20,5 %
  • 45 à 59 ans 24,4 %
  • 60 à 74 ans 18,6 %
  • 75 à 89 ans 5,2 %
  • 90 ans et plus 0,4 %

Moins de 20 ans : 24,2 % · 65 ans et plus : 18,0 % · indice de vieillissement 74

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

471 ménages, taille moyenne 2,39 · personnes seules 23,5 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 23,5 %
  • Ménages de plusieurs personnes 76,5 %

Parmi les familles : 9,8 % monoparentales, 43,6 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 43,6 %
  • Couples sans enfant 46,6 %
  • Familles monoparentales 9,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 82,6 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 800 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 58,2 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 833 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 77,1 % au 1er tour et 74,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 834 inscrits.

Maire : Sébastien BRUNET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (46 ans) · profession : agriculteur sur moyenne exploitation.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 13 naissances · 8 décès · solde naturel +5 · soit 11,5 naissances et 7,1 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

524 logements · maisons 95,4 % · propriétaires 78,4 % · résidences secondaires 4,4 % · vacants 7,1 % · logements sociaux (HLM) 9,7 % .

  • Résidences principales 88,5 %
  • Résidences secondaires 4,4 %
  • Logements vacants 7,1 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 540 logements du parc privé de Chançay, 6,7 % sont vacants, dont 4,6 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 69,4 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 27,7 %
  • 1946 à 1990 38,7 %
  • Après 1991 33,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 330 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 583 € par an et par logement à Chançay. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Chançay

13 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 85 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Chançay

Énergie de chauffage dominante : Électricité (48,3 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 48,3 %
  • Gaz 33,3 %
  • Fioul 11,6 %
  • Bois 6,8 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 147 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

12 logements autorisés en 2024, soit 34 sur la période 2020–2024 (dont 19 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Chançay a consommé 7,19 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 82 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 29 080 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,8 % du revenu disponible médian. Classement national →

Combien de m² acheter à Chançay selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 81,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 78,1 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 4,7 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 8,5 %
  • Professions intermédiaires 34,9 %
  • Employés 23,6 %
  • Ouvriers 15,2 %
  • Artisans, commerçants, chefs 8,5 %
  • Agriculteurs 9,4 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 30,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

81,5 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 87,4 %
  • Transports en commun 2,1 %
  • Vélo ou marche 2,8 %
  • Autre / sans déplacement 7,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 2,2 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (11 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 9,4 %
  • Commerce, transports, services 25,1 %
  • Industrie 7,8 %
  • Construction 6,6 %
  • Agriculture 51,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)121,4

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)26

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Chançay ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Noizay à Noizay, à environ 4,4 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,7 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 59,5 · kinésithérapeutes 46,7 · chirurgiens-dentistes 31,6.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

41 établissements actifs · 11 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

30 associations actives ont leur siège à Chançay, soit 26,7 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs5
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

97,2 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 673 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 5GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 799 voitures particulières, 31,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 13,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 31,7 %
  • Intermédiaires (2, 3) 55,2 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 13,1 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Indre-et-Loire), le litre de gazole coûte en moyenne 2,028 €, le SP95-E10 1,972 € et le SP98 2,070 € (moyenne sur 91 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Chançay s'élève à 36,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 768 € par an et par local imposé à Chançay (493 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Chançay coûte de l'ordre de 2 562 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 80,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 24,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Chançay (budget principal) s'établit à 479 € par habitant, pour 584 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Chançay ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Chançay est environ 1 600 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Chançay ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Chançay est 9,4 €/m²/mois pour une maison et 9,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Chançay ?
À Chançay, 21,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Chançay ?
Environ 30 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Chançay, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Chançay ?
Non, Chançay ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Noizay à Noizay, à environ 4,4 km à vol d'oiseau.
Chançay est-elle exposée à des risques naturels ?
Chançay est concernée par 3 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Chançay ?
À Chançay, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Chançay ?
Chançay est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Chançay ?
Le maire de Chançay est Sébastien BRUNET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Indre-et-Loire →

Indre-et-Loire en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Touraine-Est Vallées (Communauté de communes)

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