Prix immobilier à La Tour-Saint-Gelin (37) : 1 109 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à La Tour-Saint-Gelin, 501 habitants, département Indre-et-Loire, région Centre-Val de Loire.

1 109 €/m²Maison · médiane
40,0 %Passoires DPE
3Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 109 €/m²

médiane · 56 transactions

Évolution −23,9 %

2021 : 1 257 €/m²2022 : 1 136 €/m²2023 : 1 461 €/m²2024 : 926 €/m²2025 : 957 €/m²
20211 257 €/m²16 tx
20221 136 €/m²9 tx
20231 461 €/m²13 tx
2024926 €/m²9 tx
2025957 €/m²9 tx

Terrain

8 €/m²

médiane · 13 transactions

2021 : 8 €/m²2022 : 22 €/m²2023 : 8 €/m²2024 : 8 €/m²2025 : 8 €/m²
20218 €/m²2 tx
202222 €/m²2 tx
20238 €/m²2 tx
20248 €/m²2 tx
20258 €/m²5 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à La Tour-Saint-Gelin

69 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 335 logements de la commune, ce volume représente environ 4,1 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 18 ventes2022 : 11 ventes2023 : 15 ventes2024 : 11 ventes2025 : 14 ventes
202118 ventes
202211 ventes
202315 ventes
202411 ventes
202514 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,5 €/m²/mois 1 109 €/m² 7,1 %
Appartement 7,1 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

60 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 40,0 % · consommation moyenne : 292 kWh/m²/an.

A 1
B 2
C 7
D 15
E 11
F 13
G 11

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

3 risques majeurs recensés sur la commune.

Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

8 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1990 et 2008.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (5), Inondations (2), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

La Tour-Saint-Gelin cumule 5 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 97,0 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 2,0 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 12,0 °CTempérature moyenne annuelle
  • 703 mmPrécipitations par an
  • 1 812 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Indre-et-Loire (°C)

13,712,210,62000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,4 °CTempérature · 2001 : 12,4 °CTempérature · 2002 : 12,3 °CTempérature · 2003 : 12,6 °CTempérature · 2004 : 11,9 °CTempérature · 2005 : 12,1 °CTempérature · 2006 : 12,2 °CTempérature · 2007 : 11,8 °CTempérature · 2008 : 11,4 °CTempérature · 2009 : 11,7 °CTempérature · 2010 : 10,8 °CTempérature · 2011 : 12,7 °CTempérature · 2012 : 11,5 °CTempérature · 2013 : 11,3 °CTempérature · 2014 : 12,6 °CTempérature · 2015 : 12,5 °CTempérature · 2016 : 11,8 °CTempérature · 2017 : 12,4 °CTempérature · 2018 : 13,0 °CTempérature · 2019 : 12,8 °CTempérature · 2020 : 13,3 °CTempérature · 2021 : 11,8 °CTempérature · 2022 : 13,5 °CTempérature · 2023 : 13,4 °CTempérature · 2024 : 12,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence0,0 ‰
Destructions & dégradations3,5 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à La Tour-Saint-Gelin par année →

Urbanisme et PLU à La Tour-Saint-Gelin

La Tour-Saint-Gelin est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Touraine Val De Vienne, approuvé le 9 septembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de La Tour-Saint-Gelin (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de La Tour-Saint-Gelin sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 56 / 100Indice Famille
  • 50 / 100Indice Investisseur
  • 54 / 100Indice Cadre de vie
  • 53 / 100Indice Retraite
  • 56 / 100Indice Télétravail
  • 48 / 100Indice Emploi & logement
  • 54 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).

514 habitants (2020) · évolution −3,7 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 13,5 km² · Densité : 38 hab/km² .

2015 : 534 hab.2016 : 527 hab.2017 : 523 hab.2018 : 520 hab.2019 : 520 hab.2020 : 514 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de La Tour-Saint-Gelin (-7,6 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +9,7 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -17,4 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,1 %
  • 15 à 29 ans 15,4 %
  • 30 à 44 ans 15,2 %
  • 45 à 59 ans 20,5 %
  • 60 à 74 ans 21,3 %
  • 75 à 89 ans 11,0 %
  • 90 ans et plus 1,4 %

Moins de 20 ans : 22,2 % · 65 ans et plus : 25,5 % · indice de vieillissement 115

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

235 ménages, taille moyenne 2,16 · personnes seules 33,7 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 33,7 %
  • Ménages de plusieurs personnes 66,3 %

Parmi les familles : 9,6 % monoparentales, 42,3 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 42,3 %
  • Couples sans enfant 48,1 %
  • Familles monoparentales 9,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 75,9 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 419 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 53,6 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 435 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 71,3 % au 1er tour et 69,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 425 inscrits.

Maire : Anna LAMBOUL, élue lors des élections municipales de mars 2026 (63 ans) · profession : profession intermédiaire de la santé et du travail social.

Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 57 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 9 naissances · 4 décès · solde naturel +5 · soit 17,5 naissances et 7,8 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

335 logements · maisons 97,0 % · propriétaires 86,9 % · résidences secondaires 15,6 % · vacants 12,9 % · logements sociaux (HLM) 0,8 % .

  • Résidences principales 71,5 %
  • Résidences secondaires 15,6 %
  • Logements vacants 12,9 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 338 logements du parc privé de La Tour-Saint-Gelin, 13,0 % sont vacants, dont 8,6 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 65,9 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 63,9 %
  • 1946 à 1990 21,5 %
  • Après 1991 14,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 709 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 427 € par an et par logement à La Tour-Saint-Gelin. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à La Tour-Saint-Gelin

13 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 556 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à La Tour-Saint-Gelin

Énergie de chauffage dominante : Électricité (47,5 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 47,5 %
  • Fioul 21,3 %
  • Bois 19,7 %
  • Gaz 11,5 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 61 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 7 sur la période 2020–2024 (dont 3 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, La Tour-Saint-Gelin a consommé 2,37 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 100 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de La Tour-Saint-Gelin recoupe 1 espace naturel protégé ou géré, dont le Parc Naturel Régional Loire-Anjou-Touraine.

Sites recensés : Parc Naturel Régional Loire-Anjou-Touraine.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 540 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 17,3 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 75,8 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 68,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 9,7 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 12,5 %
  • Professions intermédiaires 12,5 %
  • Employés 29,9 %
  • Ouvriers 35,0 %
  • Artisans, commerçants, chefs 2,5 %
  • Agriculteurs 7,5 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 19,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

83,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 88,0 %
  • Transports en commun 2,4 %
  • Vélo ou marche 1,4 %
  • Autre / sans déplacement 8,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 53 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 22,7 %
  • Commerce, transports, services 15,0 %
  • Industrie 23,2 %
  • Construction 15,8 %
  • Agriculture 23,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)20

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

La Tour-Saint-Gelin ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Maillé à Maillé, à environ 14,4 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,6 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 76,4 · kinésithérapeutes 16,3 · chirurgiens-dentistes 57,5.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 61 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose La Tour-Saint-Gelin à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

14 établissements actifs · 6 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

17 associations actives ont leur siège à La Tour-Saint-Gelin, soit 33,9 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

99,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 429 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 373 voitures particulières, 20,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 22,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 20,4 %
  • Intermédiaires (2, 3) 57,1 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 22,5 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Indre-et-Loire), le litre de gazole coûte en moyenne 2,028 €, le SP95-E10 1,972 € et le SP98 2,070 € (moyenne sur 91 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Tour-Saint-Gelin s'élève à 29,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 475 € par an et par local imposé à La Tour-Saint-Gelin (305 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 76,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 19,0 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de La Tour-Saint-Gelin (budget principal) s'établit à 349 € par habitant, pour 731 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à La Tour-Saint-Gelin ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à La Tour-Saint-Gelin est environ 1 109 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à La Tour-Saint-Gelin ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à La Tour-Saint-Gelin est 6,5 €/m²/mois pour une maison et 7,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Tour-Saint-Gelin ?
À La Tour-Saint-Gelin, 40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à La Tour-Saint-Gelin ?
Environ 17 associations actives (loi 1901) ont leur siège à La Tour-Saint-Gelin, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à La Tour-Saint-Gelin ?
Non, La Tour-Saint-Gelin ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Maillé à Maillé, à environ 14,4 km à vol d'oiseau.
La Tour-Saint-Gelin est-elle exposée à des risques naturels ?
La Tour-Saint-Gelin est concernée par 3 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à La Tour-Saint-Gelin ?
À La Tour-Saint-Gelin, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 29,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe La Tour-Saint-Gelin ?
La Tour-Saint-Gelin est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de La Tour-Saint-Gelin ?
La maire de La Tour-Saint-Gelin est Anna LAMBOUL, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Indre-et-Loire →

Indre-et-Loire en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Touraine Val de Vienne (Communauté de communes)

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