Prix immobilier à Luzillé (37) : 1 405 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Luzillé, 987 habitants, département Indre-et-Loire, région Centre-Val de Loire.

1 405 €/m²Maison · médiane
12,6 %Passoires DPE
3Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 405 €/m²

médiane · 71 transactions

Évolution +15,5 %

2021 : 1 042 €/m²2022 : 1 529 €/m²2023 : 1 639 €/m²2024 : 1 556 €/m²2025 : 1 204 €/m²
20211 042 €/m²22 tx
20221 529 €/m²16 tx
20231 639 €/m²13 tx
20241 556 €/m²7 tx
20251 204 €/m²13 tx

Terrain

9 €/m²

médiane · 22 transactions

2021 : 2 €/m²2022 : 37 €/m²2023 : 13 €/m²2024 : 2 €/m²2025 : 10 €/m²
20212 €/m²2 tx
202237 €/m²9 tx
202313 €/m²4 tx
20242 €/m²3 tx
202510 €/m²4 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Luzillé

93 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 516 logements de la commune, ce volume représente environ 3,6 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 24 ventes2022 : 25 ventes2023 : 17 ventes2024 : 10 ventes2025 : 17 ventes
202124 ventes
202225 ventes
202317 ventes
202410 ventes
202517 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,1 €/m²/mois 1 405 €/m² 7,8 %
Appartement 9,7 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

103 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 12,6 % · consommation moyenne : 220 kWh/m²/an.

A 3
B 4
C 26
D 32
E 25
F 6
G 7

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Luzillé : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

3 risques majeurs recensés sur la commune.

Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

13 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2024.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (8), Inondations (4), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Luzillé cumule 8 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 98,1 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 12,0 °CTempérature moyenne annuelle
  • 703 mmPrécipitations par an
  • 1 812 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Indre-et-Loire (°C)

13,712,210,62000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,4 °CTempérature · 2001 : 12,4 °CTempérature · 2002 : 12,3 °CTempérature · 2003 : 12,6 °CTempérature · 2004 : 11,9 °CTempérature · 2005 : 12,1 °CTempérature · 2006 : 12,2 °CTempérature · 2007 : 11,8 °CTempérature · 2008 : 11,4 °CTempérature · 2009 : 11,7 °CTempérature · 2010 : 10,8 °CTempérature · 2011 : 12,7 °CTempérature · 2012 : 11,5 °CTempérature · 2013 : 11,3 °CTempérature · 2014 : 12,6 °CTempérature · 2015 : 12,5 °CTempérature · 2016 : 11,8 °CTempérature · 2017 : 12,4 °CTempérature · 2018 : 13,0 °CTempérature · 2019 : 12,8 °CTempérature · 2020 : 13,3 °CTempérature · 2021 : 11,8 °CTempérature · 2022 : 13,5 °CTempérature · 2023 : 13,4 °CTempérature · 2024 : 12,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence0,0 ‰
Destructions & dégradations3,5 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Luzillé par année →

Urbanisme et PLU à Luzillé

Luzillé est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi De Blere Val De Cher, approuvé le 5 février 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Luzillé (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Luzillé sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Polissoir fixe dit La Pierre Saint-Martin classé 1952

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 68 / 100Indice Famille
  • 51 / 100Indice Investisseur
  • 61 / 100Indice Cadre de vie
  • 49 / 100Indice Retraite
  • 47 / 100Indice Télétravail
  • 53 / 100Indice Emploi & logement
  • 54 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Tours.

957 habitants (2020) · évolution −2,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 41,1 km² · Densité : 23 hab/km² .

2015 : 981 hab.2016 : 983 hab.2017 : 983 hab.2018 : 974 hab.2019 : 966 hab.2020 : 957 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Luzillé (-5,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +4,2 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -9,1 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,5 %
  • 15 à 29 ans 14,8 %
  • 30 à 44 ans 20,6 %
  • 45 à 59 ans 21,3 %
  • 60 à 74 ans 18,0 %
  • 75 à 89 ans 6,3 %
  • 90 ans et plus 0,5 %

Moins de 20 ans : 25,3 % · 65 ans et plus : 16,7 % · indice de vieillissement 66

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

410 ménages, taille moyenne 2,34 · personnes seules 26,4 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 26,4 %
  • Ménages de plusieurs personnes 73,6 %

Parmi les familles : 10,2 % monoparentales, 42,2 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 42,2 %
  • Couples sans enfant 47,6 %
  • Familles monoparentales 10,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 79,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 732 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 52,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 708 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 71,5 % au 1er tour et 69,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 705 inscrits.

Maire : Jean-Marc BELORGEY, élu lors des élections municipales de mars 2026 (64 ans) · profession : cadre de la fonction publique.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 50 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 11 naissances · 7 décès · solde naturel +4 · soit 11,5 naissances et 7,3 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

516 logements · maisons 98,1 % · propriétaires 82,3 % · résidences secondaires 14,0 % · vacants 8,1 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 77,9 %
  • Résidences secondaires 14,0 %
  • Logements vacants 8,1 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 52,7 %
  • 1946 à 1990 26,4 %
  • Après 1991 20,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 490 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 623 € par an et par logement à Luzillé. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Luzillé

16 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 170 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Luzillé

Énergie de chauffage dominante : Électricité (68,0 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 68,0 %
  • Fioul 16,5 %
  • Bois 11,7 %
  • Gaz 3,9 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 103 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

5 logements autorisés en 2024, soit 15 sur la période 2020–2024 (dont 7 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Luzillé a consommé 3,24 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 95 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Luzillé recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Champeigne.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 26 960 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 21,5 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 79,8 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 72,3 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 9,5 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 16,3 %
  • Professions intermédiaires 25,5 %
  • Employés 17,3 %
  • Ouvriers 26,6 %
  • Artisans, commerçants, chefs 7,1 %
  • Agriculteurs 7,1 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 28,9 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

85,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 84,3 %
  • Transports en commun 5,3 %
  • Vélo ou marche 1,8 %
  • Autre / sans déplacement 8,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 32,8 %
  • Commerce, transports, services 30,6 %
  • Industrie 6,7 %
  • Construction 3,3 %
  • Agriculture 26,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)99,2

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes1
  • Pharmacies1
  • Commerces alimentaires2
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)30

Densité médicale : 10,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Luzillé ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Chenonceaux à Chisseaux, à environ 7,2 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,1 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 54,6 · kinésithérapeutes 34,8 · chirurgiens-dentistes 30,1.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

19 établissements actifs · 16 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

29 associations actives ont leur siège à Luzillé, soit 29,4 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

97,1 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 721 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 4GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Luzillé est traversée par environ 9,1 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 90 kV.

Réseau de transport d'électricité à Luzillé

Ligne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVPoste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)
  • 90 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 692 voitures particulières, 26,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 15,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 26,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 57,5 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 15,6 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Indre-et-Loire), le litre de gazole coûte en moyenne 2,028 €, le SP95-E10 1,972 € et le SP98 2,070 € (moyenne sur 91 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Luzillé s'élève à 36,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 555 € par an et par local imposé à Luzillé (488 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Luzillé coûte de l'ordre de 2 249 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 88,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 24,7 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Luzillé (budget principal) s'établit à 346 € par habitant, pour 820 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Luzillé ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Luzillé est environ 1 405 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Luzillé ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Luzillé est 9,1 €/m²/mois pour une maison et 9,7 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Luzillé ?
À Luzillé, 12,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Luzillé ?
Environ 29 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Luzillé, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Luzillé ?
Non, Luzillé ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Chenonceaux à Chisseaux, à environ 7,2 km à vol d'oiseau.
Luzillé est-elle exposée à des risques naturels ?
Luzillé est concernée par 3 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Luzillé ?
À Luzillé, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Luzillé ?
Luzillé est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Luzillé ?
Le maire de Luzillé est Jean-Marc BELORGEY, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Indre-et-Loire →

Indre-et-Loire en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Autour de Chenonceaux Bléré-Val de Cher (Communauté de communes)

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