Prix immobilier à Marçay (37) : 1 250 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Marçay, 465 habitants, département Indre-et-Loire, région Centre-Val de Loire.
Prix de l'immobilier
Maison
1 250 €/m²
Évolution +20,9 %
| 2021 | 2 408 €/m² | 3 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 074 €/m² | 4 tx |
| 2023 | 1 250 €/m² | 11 tx |
| 2024 | 1 511 €/m² | 6 tx |
| 2025 | 882 €/m² | 2 tx |
Terrain
8 €/m²
| 2021 | 13 €/m² | 3 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 2 €/m² | 1 tx |
| 2023 | 12 €/m² | 2 tx |
| 2024 | 1 €/m² | 3 tx |
| 2025 | 31 €/m² | 1 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Marçay
36 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 259 logements de la commune, ce volume représente environ 2,8 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 6 ventes |
|---|---|
| 2022 | 5 ventes |
| 2023 | 13 ventes |
| 2024 | 9 ventes |
| 2025 | 3 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,2 €/m²/mois | 1 250 €/m² | 6,9 % |
| Appartement | 9,5 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
46 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 41,3 % · consommation moyenne : 276 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
4 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2013.
Principaux phénomènes : Inondations (4), Sécheresse des sols (1), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 12,0 °CTempérature moyenne annuelle
- 703 mmPrécipitations par an
- 1 812 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Indre-et-Loire (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,1 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,3 ‰ |
| Vols sans violence | 2,3 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,5 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Marçay
Marçay est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Chinon Vienne Et Loire, approuvé le 18 septembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Marçay sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
2 monuments protégés (0 classé, 2 inscrits).
- Eglise paroissiale Saint-Pierre inscrit 1962
- Château inscrit 1963
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 47 / 100Indice Famille
- 55 / 100Indice Investisseur
- 57 / 100Indice Cadre de vie
- 45 / 100Indice Retraite
- 55 / 100Indice Télétravail
- 71 / 100Indice Emploi & logement
- 36 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Chinon.
531 habitants (2020) · évolution +4,9 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 21,4 km² · Densité : 25 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Marçay (+9,6 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -5,6 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +15,3 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 19,3 %
- 15 à 29 ans 11,7 %
- 30 à 44 ans 20,1 %
- 45 à 59 ans 18,9 %
- 60 à 74 ans 21,2 %
- 75 à 89 ans 7,4 %
- 90 ans et plus 1,4 %
Moins de 20 ans : 24,5 % · 65 ans et plus : 23,7 % · indice de vieillissement 97
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
212 ménages, taille moyenne 2,40 · personnes seules 21,8 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 21,8 %
- Ménages de plusieurs personnes 78,2 %
Parmi les familles : 6,5 % monoparentales, 44,1 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 44,1 %
- Couples sans enfant 49,4 %
- Familles monoparentales 6,5 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 84,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 383 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 56,6 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 373 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 71,8 % au 1er tour et 72,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 373 inscrits.
Maire : André BRIANT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (75 ans) · profession : ancien agriculteur exploitant.
Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 49 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 3 naissances · 6 décès · solde naturel -3 · soit 5,6 naissances et 11,3 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
259 logements · maisons 99,2 % · propriétaires 79,4 % · résidences secondaires 11,8 % · vacants 9,4 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 78,8 %
- Résidences secondaires 11,8 %
- Logements vacants 9,4 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 46,6 %
- 1946 à 1990 26,8 %
- Après 1991 26,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 7 185 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 796 € par an et par logement à Marçay. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Marçay
18 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 1,4 MWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Construction de logements
3 logements autorisés en 2024, soit 7 sur la période 2020–2024 (dont 1 commencé).
La population de Marçay augmente : il faudrait environ 2 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 1 logements autorisés par an, la commune couvre 65 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Marçay a consommé 5,16 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 93 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Marçay recoupe 1 espace naturel protégé ou géré, dont le Parc Naturel Régional Loire-Anjou-Touraine.
Sites recensés : Parc Naturel Régional Loire-Anjou-Touraine.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 26 080 €/an.
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 21,9 % du revenu disponible médian. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 79,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 72,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 9,4 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 4,9 %
- Professions intermédiaires 32,1 %
- Employés 27,1 %
- Ouvriers 15,5 %
- Artisans, commerçants, chefs 13,2 %
- Agriculteurs 7,3 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 27,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
83,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 89,6 %
- Transports en commun 0,5 %
- Vélo ou marche 3,2 %
- Autre / sans déplacement 6,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 62 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 9,9 %
- Commerce, transports, services 30,5 %
- Industrie 10,0 %
- Agriculture 49,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)107,5
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Équipements (tous types)12
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Marçay ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Chinon à Chinon, à environ 9,3 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
2,6 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 70,0 · kinésithérapeutes 33,3 · chirurgiens-dentistes 24,2.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 61 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Marçay à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
18 établissements actifs · 4 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (7 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
16 associations actives ont leur siège à Marçay, soit 34,4 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs1
- Équipements de loisirs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
98,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 330 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Réseau électrique haute tension
Marçay est traversée par environ 1,1 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.
Réseau de transport d'électricité à Marçay
- 225 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 331 voitures particulières, 26,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 14,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 26,3 %
- Intermédiaires (2, 3) 59,5 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 14,2 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Indre-et-Loire), le litre de gazole coûte en moyenne 2,028 €, le SP95-E10 1,972 € et le SP98 2,070 € (moyenne sur 91 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marçay s'élève à 45,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 871 € par an et par local imposé à Marçay (226 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 99,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 22,8 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Marçay (budget principal) s'établit à 320 € par habitant, pour 631 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Marçay ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Marçay est environ 1 250 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Marçay ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Marçay est 7,2 €/m²/mois pour une maison et 9,5 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Marçay ?
- À Marçay, 41,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Marçay ?
- Environ 16 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Marçay, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Marçay ?
- Non, Marçay ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Chinon à Chinon, à environ 9,3 km à vol d'oiseau.
- Marçay est-elle exposée à des risques naturels ?
- Marçay est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Marçay ?
- À Marçay, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Marçay ?
- Marçay est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Marçay ?
- Le maire de Marçay est André BRIANT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Indre-et-Loire →
Indre-et-Loire en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC Chinon, Vienne et Loire (Communauté de communes)
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