Prix immobilier à Saint-Jean-Saint-Germain (37) : 1 019 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Jean-Saint-Germain, 745 habitants, département Indre-et-Loire, région Centre-Val de Loire.

1 019 €/m²Maison · médiane
27,8 %Passoires DPE
4Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

1 019 €/m²

médiane · 48 transactions

Évolution −31,6 %

2021 : 1 144 €/m²2022 : 1 216 €/m²2023 : 1 124 €/m²2024 : 909 €/m²2025 : 783 €/m²
20211 144 €/m²10 tx
20221 216 €/m²11 tx
20231 124 €/m²9 tx
2024909 €/m²9 tx
2025783 €/m²9 tx

Terrain

5 €/m²

médiane · 19 transactions

2021 : 3 €/m²2022 : 7 €/m²2023 : 48 €/m²2024 : 4 €/m²2025 : 4 €/m²
20213 €/m²7 tx
20227 €/m²3 tx
202348 €/m²3 tx
20244 €/m²3 tx
20254 €/m²3 tx

Local commercial

252 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2023 : 232 €/m²2025 : 273 €/m²
2023232 €/m²1 tx
2025273 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Saint-Jean-Saint-Germain

69 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 390 logements de la commune, ce volume représente environ 3,5 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 17 ventes2022 : 14 ventes2023 : 13 ventes2024 : 12 ventes2025 : 13 ventes
202117 ventes
202214 ventes
202313 ventes
202412 ventes
202513 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,6 €/m²/mois 1 019 €/m² 7,8 %
Appartement 6,6 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

72 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 27,8 % · consommation moyenne : 266 kWh/m²/an.

A 1
B 0
C 8
D 23
E 20
F 12
G 8

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

8 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2023.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (4), Inondations (3), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Saint-Jean-Saint-Germain cumule 4 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 98,7 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 1,3 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 12,0 °CTempérature moyenne annuelle
  • 703 mmPrécipitations par an
  • 1 812 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Indre-et-Loire (°C)

13,712,210,62000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,4 °CTempérature · 2001 : 12,4 °CTempérature · 2002 : 12,3 °CTempérature · 2003 : 12,6 °CTempérature · 2004 : 11,9 °CTempérature · 2005 : 12,1 °CTempérature · 2006 : 12,2 °CTempérature · 2007 : 11,8 °CTempérature · 2008 : 11,4 °CTempérature · 2009 : 11,7 °CTempérature · 2010 : 10,8 °CTempérature · 2011 : 12,7 °CTempérature · 2012 : 11,5 °CTempérature · 2013 : 11,3 °CTempérature · 2014 : 12,6 °CTempérature · 2015 : 12,5 °CTempérature · 2016 : 11,8 °CTempérature · 2017 : 12,4 °CTempérature · 2018 : 13,0 °CTempérature · 2019 : 12,8 °CTempérature · 2020 : 13,3 °CTempérature · 2021 : 11,8 °CTempérature · 2022 : 13,5 °CTempérature · 2023 : 13,4 °CTempérature · 2024 : 12,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,3 ‰
Vols sans violence2,3 ‰
Destructions & dégradations3,5 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Saint-Jean-Saint-Germain

Saint-Jean-Saint-Germain est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 15 avril 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Saint-Jean-Saint-Germain (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Saint-Jean-Saint-Germain sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (1 classé, 1 inscrit).

  • Eglise paroissiale Saint-Jean-Baptiste classé 1908
  • Château de Saint-Germain inscrit 1948

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 57 / 100Indice Famille
  • 37 / 100Indice Investisseur
  • 46 / 100Indice Cadre de vie
  • 63 / 100Indice Retraite
  • 58 / 100Indice Télétravail
  • 44 / 100Indice Emploi & logement
  • 53 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Loches.

752 habitants (2020) · évolution +0,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 21,5 km² · Densité : 35 hab/km² .

2015 : 751 hab.2016 : 761 hab.2017 : 762 hab.2018 : 760 hab.2019 : 761 hab.2020 : 752 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Saint-Jean-Saint-Germain (+0,3 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -8,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +8,2 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 16,6 %
  • 15 à 29 ans 12,6 %
  • 30 à 44 ans 14,8 %
  • 45 à 59 ans 23,9 %
  • 60 à 74 ans 21,9 %
  • 75 à 89 ans 8,6 %
  • 90 ans et plus 1,7 %

Moins de 20 ans : 22,7 % · 65 ans et plus : 24,5 % · indice de vieillissement 108

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

332 ménages, taille moyenne 2,16 · personnes seules 33,5 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 33,5 %
  • Ménages de plusieurs personnes 66,5 %

Parmi les familles : 4,8 % monoparentales, 38,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 38,0 %
  • Couples sans enfant 57,2 %
  • Familles monoparentales 4,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 80,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 574 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 58,6 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 551 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 74,7 % au 1er tour et 77,2 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 545 inscrits.

Maire : Guillaume D'OCAGNE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (62 ans) · profession : chef d'entreprise de 10 salariés ou plus.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 55 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 3 naissances · 9 décès · solde naturel -6 · soit 4,0 naissances et 12,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

390 logements · maisons 98,7 % · propriétaires 83,4 % · résidences secondaires 9,7 % · vacants 8,0 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 82,3 %
  • Résidences secondaires 9,7 %
  • Logements vacants 8,0 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 41,9 %
  • 1946 à 1990 28,0 %
  • Après 1991 30,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 960 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 13 917 kWh par an et par logement raccordé, sur 22 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 3 021 € par an et par logement à Saint-Jean-Saint-Germain (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Saint-Jean-Saint-Germain

14 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 284 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Saint-Jean-Saint-Germain

Énergie de chauffage dominante : Électricité (50,0 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 50,0 %
  • Fioul 29,2 %
  • Bois 15,3 %
  • Gaz 5,6 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 72 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 15 sur la période 2020–2024 (dont 8 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Saint-Jean-Saint-Germain a consommé 12,0 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 93 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 660 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 16,1 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 73,8 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 68,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 6,8 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 5,1 %
  • Professions intermédiaires 21,9 %
  • Employés 34,0 %
  • Ouvriers 23,7 %
  • Artisans, commerçants, chefs 13,5 %
  • Agriculteurs 1,7 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 17,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

80,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 87,5 %
  • Transports en commun 1,3 %
  • Vélo ou marche 1,3 %
  • Autre / sans déplacement 9,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 47 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 0,3 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (1 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 22,3 %
  • Commerce, transports, services 50,4 %
  • Construction 10,7 %
  • Agriculture 16,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)14

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Saint-Jean-Saint-Germain ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Loches à Loches, à environ 6,8 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

4,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 81,9 · kinésithérapeutes 39,8 · chirurgiens-dentistes 51,3.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

17 établissements actifs · 7 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

27 associations actives ont leur siège à Saint-Jean-Saint-Germain, soit 36,2 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

95,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 504 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Saint-Jean-Saint-Germain est traversée par environ 1,0 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 90 kV.

Réseau de transport d'électricité à Saint-Jean-Saint-Germain

Ligne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVPoste électrique (à proximité)
  • 90 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 502 voitures particulières, 26,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 17,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 26,7 %
  • Intermédiaires (2, 3) 55,6 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 17,7 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Indre-et-Loire), le litre de gazole coûte en moyenne 2,028 €, le SP95-E10 1,972 € et le SP98 2,070 € (moyenne sur 91 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Jean-Saint-Germain s'élève à 30,4 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 542 € par an et par local imposé à Saint-Jean-Saint-Germain (357 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 70,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 19,8 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Saint-Jean-Saint-Germain (budget principal) s'établit à 303 € par habitant, pour 448 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Jean-Saint-Germain ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Jean-Saint-Germain est environ 1 019 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-Saint-Germain ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Jean-Saint-Germain est 6,6 €/m²/mois pour une maison et 6,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Jean-Saint-Germain ?
À Saint-Jean-Saint-Germain, 27,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Saint-Jean-Saint-Germain ?
Environ 27 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Jean-Saint-Germain, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Saint-Jean-Saint-Germain ?
Non, Saint-Jean-Saint-Germain ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Loches à Loches, à environ 6,8 km à vol d'oiseau.
Saint-Jean-Saint-Germain est-elle exposée à des risques naturels ?
Saint-Jean-Saint-Germain est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-Saint-Germain ?
À Saint-Jean-Saint-Germain, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 30,4 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Jean-Saint-Germain ?
Saint-Jean-Saint-Germain est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Saint-Jean-Saint-Germain ?
Le maire de Saint-Jean-Saint-Germain est Guillaume D'OCAGNE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Indre-et-Loire →

Indre-et-Loire en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Loches Sud Touraine (Communauté de communes)

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