Prix immobilier à La Berthenoux (36) : 821 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à La Berthenoux, 361 habitants, département Indre, région Centre-Val de Loire.

821 €/m²Maison · médiane
22,9 %Passoires DPE
4Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

821 €/m²

médiane · 56 transactions

Évolution −2,2 %

2021 : 852 €/m²2022 : 655 €/m²2023 : 844 €/m²2024 : 702 €/m²2025 : 833 €/m²
2021852 €/m²11 tx
2022655 €/m²14 tx
2023844 €/m²14 tx
2024702 €/m²6 tx
2025833 €/m²11 tx

Appartement

417 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2022417 €/m²1 tx

Terrain

3 €/m²

médiane · 11 transactions

2021 : 6 €/m²2022 : 1 €/m²2023 : 3 €/m²2024 : 3 €/m²2025 : 5 €/m²
20216 €/m²3 tx
20221 €/m²1 tx
20233 €/m²3 tx
20243 €/m²2 tx
20255 €/m²2 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à La Berthenoux

68 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 320 logements de la commune, ce volume représente environ 4,3 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 14 ventes2022 : 16 ventes2023 : 17 ventes2024 : 8 ventes2025 : 13 ventes
202114 ventes
202216 ventes
202317 ventes
20248 ventes
202513 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 5,5 €/m²/mois 821 €/m² 8,0 %
Appartement 7,5 €/m²/mois 417 €/m² 21,5 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

70 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 22,9 % · consommation moyenne : 254 kWh/m²/an.

A 0
B 3
C 7
D 25
E 19
F 9
G 7

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

11 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2023.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (6), Inondations (3), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

La Berthenoux cumule 6 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 98,1 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 11,8 °CTempérature moyenne annuelle
  • 782 mmPrécipitations par an
  • 1 891 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Indre (°C)

13,512,010,420052008201120142017202020232024Température · 2005 : 12,1 °CTempérature · 2006 : 12,2 °CTempérature · 2007 : 11,7 °CTempérature · 2008 : 11,3 °CTempérature · 2009 : 11,7 °CTempérature · 2010 : 10,6 °CTempérature · 2011 : 12,6 °CTempérature · 2012 : 11,5 °CTempérature · 2013 : 11,2 °CTempérature · 2014 : 12,5 °CTempérature · 2015 : 12,4 °CTempérature · 2016 : 11,8 °CTempérature · 2017 : 12,1 °CTempérature · 2018 : 12,9 °CTempérature · 2019 : 12,7 °CTempérature · 2020 : 13,2 °CTempérature · 2021 : 11,7 °CTempérature · 2022 : 13,2 °CTempérature · 2023 : 13,3 °CTempérature · 2024 : 12,6 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,3 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,7 ‰
Vols sans violence3,1 ‰
Destructions & dégradations4,7 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à La Berthenoux

La Berthenoux est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi De La Chatre Et Sainte-Severe, approuvé le 13 mai 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de La Berthenoux (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de La Berthenoux sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (1 classé, 1 inscrit).

  • Eglise Notre-Dame classé 1924
  • Tour de l'ancienne enceinte fortifiée inscrit 1972

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 15 / 100Indice Famille
  • 58 / 100Indice Investisseur
  • 49 / 100Indice Cadre de vie
  • 47 / 100Indice Retraite
  • 60 / 100Indice Télétravail
  • 55 / 100Indice Emploi & logement
  • 55 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).

367 habitants (2020) · évolution −11,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 40,1 km² · Densité : 9 hab/km² .

2015 : 416 hab.2016 : 412 hab.2017 : 397 hab.2018 : 383 hab.2019 : 368 hab.2020 : 367 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de La Berthenoux (-25,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -2,7 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -22,3 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 11,6 %
  • 15 à 29 ans 8,1 %
  • 30 à 44 ans 14,8 %
  • 45 à 59 ans 23,6 %
  • 60 à 74 ans 27,8 %
  • 75 à 89 ans 12,9 %
  • 90 ans et plus 1,1 %

Moins de 20 ans : 15,5 % · 65 ans et plus : 32,4 % · indice de vieillissement 209

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

190 ménages, taille moyenne 1,91 · personnes seules 41,9 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 41,9 %
  • Ménages de plusieurs personnes 58,1 %

Parmi les familles : 9,6 % monoparentales, 32,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 32,0 %
  • Couples sans enfant 58,4 %
  • Familles monoparentales 9,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 73,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 319 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 54,6 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 326 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 68,2 % au 1er tour et 72,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 321 inscrits.

Maire : Philippe PATRIGEON, élu lors des élections municipales de mars 2026 (68 ans) · profession : ancien employé.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 59 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 2 naissances · 3 décès · solde naturel -1 · soit 5,4 naissances et 8,2 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

320 logements · maisons 98,1 % · propriétaires 84,3 % · résidences secondaires 17,2 % · vacants 19,1 % · logements sociaux (HLM) 2,9 % .

  • Résidences principales 63,7 %
  • Résidences secondaires 17,2 %
  • Logements vacants 19,1 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 320 logements du parc privé de La Berthenoux, 12,5 % sont vacants, dont 7,5 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 60,0 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 73,3 %
  • 1946 à 1990 15,7 %
  • Après 1991 11,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 016 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 254 € par an et par logement à La Berthenoux. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à La Berthenoux

21 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 1,3 MWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à La Berthenoux

Énergie de chauffage dominante : Électricité (45,7 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 45,7 %
  • Fioul 24,3 %
  • Bois 21,4 %
  • Gaz 8,6 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 70 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 5 sur la période 2020–2024 (dont 0 commencé).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, La Berthenoux a consommé 8,07 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 77 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 23 010 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 552 m² d'appartement à La Berthenoux (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,5 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à La Berthenoux (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 4,2 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 77,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 68,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 10,7 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 3,5 %
  • Professions intermédiaires 14,0 %
  • Employés 31,1 %
  • Ouvriers 47,9 %
  • Agriculteurs 3,4 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 14,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

67,4 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 77,9 %
  • Transports en commun 1,3 %
  • Vélo ou marche 2,8 %
  • Autre / sans déplacement 18,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 63 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 40,7 %
  • Commerce, transports, services 8,7 %
  • Industrie 9,7 %
  • Agriculture 40,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)18

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

La Berthenoux ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Neuvy-Pailloux à Neuvy-Pailloux, à environ 25,0 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,6 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 67,8 · kinésithérapeutes 32,3 · chirurgiens-dentistes 49,2.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 88 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose La Berthenoux à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

17 établissements actifs · 5 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

29 associations actives ont leur siège à La Berthenoux, soit 80,3 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

98,1 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 360 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 4GAntenne 4G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 263 voitures particulières, 22,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 19,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 22,1 %
  • Intermédiaires (2, 3) 58,1 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 19,8 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Indre), le litre de gazole coûte en moyenne 2,062 €, le SP95-E10 1,986 € et le SP98 2,085 € (moyenne sur 49 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Berthenoux s'élève à 38,6 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 401 € par an et par local imposé à La Berthenoux (282 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 79,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 23,3 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de La Berthenoux (budget principal) s'établit à 668 € par habitant, pour 1 042 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à La Berthenoux ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à La Berthenoux est environ 821 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à La Berthenoux ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à La Berthenoux est 5,5 €/m²/mois pour une maison et 7,5 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Berthenoux ?
À La Berthenoux, 22,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à La Berthenoux ?
Environ 29 associations actives (loi 1901) ont leur siège à La Berthenoux, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à La Berthenoux ?
Non, La Berthenoux ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Neuvy-Pailloux à Neuvy-Pailloux, à environ 25,0 km à vol d'oiseau.
La Berthenoux est-elle exposée à des risques naturels ?
La Berthenoux est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à La Berthenoux ?
À La Berthenoux, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,6 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe La Berthenoux ?
La Berthenoux est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de La Berthenoux ?
Le maire de La Berthenoux est Philippe PATRIGEON, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Indre →

Indre en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC de la Châtre et Sainte-Sévère (Communauté de communes)

Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes