Prix immobilier à Le Tranger (36) : 896 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Le Tranger, 166 habitants, département Indre, région Centre-Val de Loire.

896 €/m²Maison · médiane
35,7 %Passoires DPE
5Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

896 €/m²

médiane · 16 transactions

Évolution −3,6 %

2021 : 914 €/m²2022 : 638 €/m²2023 : 1 144 €/m²2024 : 722 €/m²2025 : 881 €/m²
2021914 €/m²5 tx
2022638 €/m²1 tx
20231 144 €/m²2 tx
2024722 €/m²3 tx
2025881 €/m²5 tx

Appartement

936 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2025936 €/m²1 tx

Terrain

4 €/m²

médiane · 4 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 29 €/m²2024 : 6 €/m²2025 : 1 €/m²
202129 €/m²2 tx
20246 €/m²1 tx
20251 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Le Tranger

21 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

2021 : 7 ventes2022 : 1 ventes2023 : 2 ventes2024 : 4 ventes2025 : 7 ventes
20217 ventes
20221 ventes
20232 ventes
20244 ventes
20257 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,0 €/m²/mois 896 €/m² 8,1 %
Appartement 6,6 €/m²/mois 936 €/m² 8,5 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

28 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 35,7 % · consommation moyenne : 267 kWh/m²/an.

A 0
B 0
C 5
D 6
E 7
F 8
G 2

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

12 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2019.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (6), Inondations (4), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Le Tranger cumule 6 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 97,5 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 11,8 °CTempérature moyenne annuelle
  • 782 mmPrécipitations par an
  • 1 891 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Indre (°C)

13,512,010,420052008201120142017202020232024Température · 2005 : 12,1 °CTempérature · 2006 : 12,2 °CTempérature · 2007 : 11,7 °CTempérature · 2008 : 11,3 °CTempérature · 2009 : 11,7 °CTempérature · 2010 : 10,6 °CTempérature · 2011 : 12,6 °CTempérature · 2012 : 11,5 °CTempérature · 2013 : 11,2 °CTempérature · 2014 : 12,5 °CTempérature · 2015 : 12,4 °CTempérature · 2016 : 11,8 °CTempérature · 2017 : 12,1 °CTempérature · 2018 : 12,9 °CTempérature · 2019 : 12,7 °CTempérature · 2020 : 13,2 °CTempérature · 2021 : 11,7 °CTempérature · 2022 : 13,2 °CTempérature · 2023 : 13,3 °CTempérature · 2024 : 12,6 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,3 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence0,0 ‰
Destructions & dégradations4,7 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Le Tranger par année →

Urbanisme et PLU à Le Tranger

Le Tranger est couverte par un carte communale, approuvé le 25 février 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier CC de Le Tranger (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Le Tranger sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 35 / 100Indice Famille
  • 49 / 100Indice Investisseur
  • 59 / 100Indice Cadre de vie
  • 55 / 100Indice Retraite
  • 57 / 100Indice Télétravail
  • 74 / 100Indice Emploi & logement
  • 38 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).

184 habitants (2020) · évolution +12,9 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 22,3 km² · Densité : 8 hab/km² .

2015 : 163 hab.2016 : 169 hab.2017 : 176 hab.2018 : 178 hab.2019 : 181 hab.2020 : 184 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Le Tranger (+24,2 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +10,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +13,3 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 11,4 %
  • 15 à 29 ans 10,8 %
  • 30 à 44 ans 16,3 %
  • 45 à 59 ans 16,9 %
  • 60 à 74 ans 27,7 %
  • 75 à 89 ans 16,3 %
  • 90 ans et plus 0,6 %

Moins de 20 ans : 15,7 % · 65 ans et plus : 30,7 % · indice de vieillissement 196

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

94 ménages, taille moyenne 1,88 · personnes seules 47,1 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 47,1 %
  • Ménages de plusieurs personnes 52,9 %

Parmi les familles : 20,0 % monoparentales, 20,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 20,0 %
  • Couples sans enfant 60,0 %
  • Familles monoparentales 20,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 81,6 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 141 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 66,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 127 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 74,0 % au 1er tour et 72,4 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 127 inscrits.

Maire : Estelle GUÉRIN, élue lors des élections municipales de mars 2026 (37 ans) · profession : ingénieur et cadre technique d'entreprise.

Conseil municipal de 11 élus, dont 54,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 47 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 2 naissances · 0 décès · solde naturel +2 · soit 10,9 naissances et 0,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

110 logements · maisons 97,5 % · propriétaires 77,4 % · résidences secondaires 23,7 % · vacants 5,9 % · logements sociaux (HLM) 2,4 % .

  • Résidences principales 70,4 %
  • Résidences secondaires 23,7 %
  • Logements vacants 5,9 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 70,6 %
  • 1946 à 1990 22,4 %
  • Après 1991 7,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 476 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 369 € par an et par logement à Le Tranger. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Le Tranger

3 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 314 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 0 sur la période 2020–2024 (dont 0 commencé).

La population de Le Tranger augmente : il faudrait environ 3 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 0 logements autorisés par an, la commune couvre 0 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Le Tranger a consommé 2,59 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 100 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Le Tranger recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

Sites recensés : Caves du Tranger.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 190 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 258 m² d'appartement à Le Tranger (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 16,4 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Le Tranger (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 9,0 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 74,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 71,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 2,8 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Professions intermédiaires 30,8 %
  • Employés 23,1 %
  • Ouvriers 23,1 %
  • Artisans, commerçants, chefs 23,1 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 22,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

80,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 88,6 %
  • Vélo ou marche 5,7 %
  • Autre / sans déplacement 5,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 79 / 100. La voiture y est quasi indispensable au quotidien : transports en commun rares, gare éloignée, trajets longs. Un budget déplacement à anticiper — souvent deux véhicules par ménage. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Commerce, transports, services 51,2 %
  • Agriculture 48,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

Données scolaires non disponibles.

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)5

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Le Tranger ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Loches à Loches, à environ 25,4 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 58,8 · kinésithérapeutes 0,0 · chirurgiens-dentistes 0,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 83 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Le Tranger à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

4 établissements actifs · 2 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

2 associations actives ont leur siège à Le Tranger, soit 12,0 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Le Tranger, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 23,7 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Internet, fibre et réseau mobile

99,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 134 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Le Tranger est traversée par environ 5,3 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 90 kV.

Réseau de transport d'électricité à Le Tranger

Ligne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVPoste électrique (à proximité)
  • 90 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 122 voitures particulières, 18,0 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 19,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 18,0 %
  • Intermédiaires (2, 3) 62,3 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 19,7 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Indre), le litre de gazole coûte en moyenne 2,062 €, le SP95-E10 1,986 € et le SP98 2,085 € (moyenne sur 49 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Tranger s'élève à 32,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 343 € par an et par local imposé à Le Tranger (106 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 74,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 21,7 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Le Tranger (budget principal) s'établit à 2 € par habitant, pour 897 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Tranger ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Le Tranger est environ 896 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Le Tranger ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Le Tranger est 6,0 €/m²/mois pour une maison et 6,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Tranger ?
À Le Tranger, 35,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Le Tranger ?
Environ 2 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Le Tranger, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Le Tranger ?
Non, Le Tranger ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Loches à Loches, à environ 25,4 km à vol d'oiseau.
Le Tranger est-elle exposée à des risques naturels ?
Le Tranger est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Tranger ?
À Le Tranger, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Le Tranger ?
Le Tranger est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Le Tranger ?
La maire de Le Tranger est Estelle GUÉRIN, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Indre →

Indre en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Châtillonnais en Berry (Communauté de communes)

Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes