Prix immobilier à Saint-Benoît-du-Sault (36) : 794 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Benoît-du-Sault, 510 habitants, département Indre, région Centre-Val de Loire.

794 €/m²Maison · médiane
18,0 %Passoires DPE
3Risques majeurs
3Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

794 €/m²

médiane · 49 transactions

Évolution +29,1 %

2021 : 674 €/m²2022 : 602 €/m²2023 : 859 €/m²2024 : 797 €/m²2025 : 870 €/m²
2021674 €/m²6 tx
2022602 €/m²18 tx
2023859 €/m²8 tx
2024797 €/m²5 tx
2025870 €/m²12 tx

Appartement

454 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2024 : 784 €/m²2025 : 454 €/m²
2024784 €/m²1 tx
2025454 €/m²2 tx

Terrain

12 €/m²

médiane · 15 transactions

2021 : 52 €/m²2022 : 85 €/m²2023 : 25 €/m²2024 : 9 €/m²2025 : 14 €/m²
202152 €/m²2 tx
202285 €/m²1 tx
202325 €/m²3 tx
20249 €/m²6 tx
202514 €/m²3 tx

Local commercial

243 €/m²

médiane · 4 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 250 €/m²2023 : 112 €/m²
2021250 €/m²3 tx
2023112 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Saint-Benoît-du-Sault

71 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 505 logements de la commune, ce volume représente environ 2,8 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 11 ventes2022 : 19 ventes2023 : 12 ventes2024 : 12 ventes2025 : 17 ventes
202111 ventes
202219 ventes
202312 ventes
202412 ventes
202517 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 5,9 €/m²/mois 794 €/m² 8,9 %
Appartement 6,7 €/m²/mois 454 €/m² 17,7 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

178 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 18,0 % · consommation moyenne : 238 kWh/m²/an.

A 0
B 1
C 48
D 59
E 38
F 22
G 10

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Saint-Benoît-du-Sault : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

3 risques majeurs recensés sur la commune.

Séisme
Potentiel radon moyen
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 1999.

Principaux phénomènes : Inondations (2), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,8 °CTempérature moyenne annuelle
  • 782 mmPrécipitations par an
  • 1 891 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Indre (°C)

13,512,010,420052008201120142017202020232024Température · 2005 : 12,1 °CTempérature · 2006 : 12,2 °CTempérature · 2007 : 11,7 °CTempérature · 2008 : 11,3 °CTempérature · 2009 : 11,7 °CTempérature · 2010 : 10,6 °CTempérature · 2011 : 12,6 °CTempérature · 2012 : 11,5 °CTempérature · 2013 : 11,2 °CTempérature · 2014 : 12,5 °CTempérature · 2015 : 12,4 °CTempérature · 2016 : 11,8 °CTempérature · 2017 : 12,1 °CTempérature · 2018 : 12,9 °CTempérature · 2019 : 12,7 °CTempérature · 2020 : 13,2 °CTempérature · 2021 : 11,7 °CTempérature · 2022 : 13,2 °CTempérature · 2023 : 13,3 °CTempérature · 2024 : 12,6 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,3 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,7 ‰
Vols sans violence3,1 ‰
Destructions & dégradations4,7 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Saint-Benoît-du-Sault

Saint-Benoît-du-Sault n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.

Consulter le plan de zonage de Saint-Benoît-du-Sault sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

3 monuments protégés (1 classé, 1 inscrit).

  • Prieuré Saint-Benoît classé 2011
  • Maison de l'Argentier inscrit 1926
  • Chaussée de l'Etang ou digue

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 22 / 100Indice Famille
  • 57 / 100Indice Investisseur
  • 38 / 100Indice Cadre de vie
  • 52 / 100Indice Retraite
  • 72 / 100Indice Télétravail
  • 46 / 100Indice Emploi & logement
  • 57 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).

554 habitants (2020) · évolution −9,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 1,8 km² · Densité : 313 hab/km² .

2015 : 612 hab.2016 : 607 hab.2017 : 602 hab.2018 : 597 hab.2019 : 576 hab.2020 : 554 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Saint-Benoît-du-Sault (-19,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -3,6 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -16,3 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 11,7 %
  • 15 à 29 ans 10,0 %
  • 30 à 44 ans 11,5 %
  • 45 à 59 ans 14,5 %
  • 60 à 74 ans 33,0 %
  • 75 à 89 ans 16,3 %
  • 90 ans et plus 3,0 %

Moins de 20 ans : 16,4 % · 65 ans et plus : 42,3 % · indice de vieillissement 258

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

291 ménages, taille moyenne 1,78 · personnes seules 51,9 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 51,9 %
  • Ménages de plusieurs personnes 48,1 %

Parmi les familles : 19,2 % monoparentales, 19,1 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 19,1 %
  • Couples sans enfant 61,7 %
  • Familles monoparentales 19,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 74,6 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 429 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 54,6 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 427 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 69,2 % au 1er tour et 67,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 429 inscrits.

Maire : Christian BREC, élu lors des élections municipales de mars 2026 (71 ans) · profession : profession libérale.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 56 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 3 naissances · 5 décès · solde naturel -2 · soit 5,4 naissances et 9,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

505 logements · maisons 83,3 % · propriétaires 59,3 % · résidences secondaires 17,1 % · vacants 16,3 % · logements sociaux (HLM) 18,0 % .

  • Résidences principales 66,6 %
  • Résidences secondaires 17,1 %
  • Logements vacants 16,3 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 423 logements du parc privé de Saint-Benoît-du-Sault, 17,5 % sont vacants, dont 14,2 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 81,1 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 37,3 %
  • 1946 à 1990 54,2 %
  • Après 1991 8,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 330 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 12 885 kWh par an et par logement raccordé, sur 122 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 500 € par an et par logement à Saint-Benoît-du-Sault (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Mode de chauffage à Saint-Benoît-du-Sault

Énergie de chauffage dominante : Électricité (69,7 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 69,7 %
  • Gaz 16,3 %
  • Fioul 11,2 %
  • Bois 2,8 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 178 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 0 sur la période 2020–2024 (dont 0 commencé).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Saint-Benoît-du-Sault a consommé 0,33 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 100 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 22 510 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 496 m² d'appartement à Saint-Benoît-du-Sault (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 17,9 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Saint-Benoît-du-Sault (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 5,0 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 63,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 54,1 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 14,8 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 4,2 %
  • Professions intermédiaires 25,0 %
  • Employés 45,8 %
  • Ouvriers 12,5 %
  • Artisans, commerçants, chefs 12,5 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 16,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

55,4 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 70,0 %
  • Transports en commun 2,3 %
  • Vélo ou marche 18,5 %
  • Autre / sans déplacement 9,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 42,5 %
  • Commerce, transports, services 37,6 %
  • Industrie 11,3 %
  • Construction 8,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges1
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)92,8
  • IPS collège (moy.)94,9
  • Réussite au brevet85,2 %

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021.

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes2
  • Pharmacies1
  • Commerces alimentaires2
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)47

Densité médicale : 39,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Saint-Benoît-du-Sault ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Éguzon-Chantôme à Éguzon-Chantôme, à environ 11,7 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,2 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 76,9 · kinésithérapeutes 22,8 · chirurgiens-dentistes 18,1.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 69 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Saint-Benoît-du-Sault à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

35 établissements actifs · 4 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (1 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

47 associations actives ont leur siège à Saint-Benoît-du-Sault, soit 92,2 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs6
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

98,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 600 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 355 voitures particulières, 27,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 14,9 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 27,6 %
  • Intermédiaires (2, 3) 57,5 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 14,9 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Indre), le litre de gazole coûte en moyenne 2,062 €, le SP95-E10 1,986 € et le SP98 2,085 € (moyenne sur 49 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Benoît-du-Sault s'élève à 36,4 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 066 € par an et par local imposé à Saint-Benoît-du-Sault (364 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Saint-Benoît-du-Sault coûte de l'ordre de 2 899 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 89,5 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 21,8 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Saint-Benoît-du-Sault (budget principal) s'établit à 212 € par habitant, pour 2 023 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Benoît-du-Sault ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Benoît-du-Sault est environ 794 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Saint-Benoît-du-Sault ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Benoît-du-Sault est 5,9 €/m²/mois pour une maison et 6,7 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Benoît-du-Sault ?
À Saint-Benoît-du-Sault, 18,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Saint-Benoît-du-Sault ?
Environ 47 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Benoît-du-Sault, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Saint-Benoît-du-Sault ?
Non, Saint-Benoît-du-Sault ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Éguzon-Chantôme à Éguzon-Chantôme, à environ 11,7 km à vol d'oiseau.
Saint-Benoît-du-Sault est-elle exposée à des risques naturels ?
Saint-Benoît-du-Sault est concernée par 3 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Benoît-du-Sault ?
À Saint-Benoît-du-Sault, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,4 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Benoît-du-Sault ?
Saint-Benoît-du-Sault est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Saint-Benoît-du-Sault ?
Le maire de Saint-Benoît-du-Sault est Christian BREC, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Indre →

Indre en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Marche Occitane - Val d'Anglin (Communauté de communes)

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