Prix immobilier à La Sône (38) : 1 613 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à La Sône, 634 habitants, département Isère, région Auvergne-Rhône-Alpes.

1 613 €/m²Maison · médiane
972 €/m²Appart. · médiane
18,3 %Passoires DPE
5Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 613 €/m²

médiane · 30 transactions

Évolution −10,5 %

2021 : 1 772 €/m²2022 : 1 919 €/m²2023 : 964 €/m²2024 : 1 586 €/m²2025 : 1 169 €/m²
20211 772 €/m²6 tx
20221 919 €/m²9 tx
2023964 €/m²3 tx
20241 586 €/m²8 tx
20251 169 €/m²4 tx

Appartement

972 €/m²

médiane · 11 transactions

2021 : 998 €/m²2022 : 1 388 €/m²2023 : 644 €/m²2024 : 972 €/m²2025 : 1 346 €/m²
2021998 €/m²2 tx
20221 388 €/m²3 tx
2023644 €/m²2 tx
2024972 €/m²1 tx
20251 346 €/m²3 tx

Terrain

39 €/m²

médiane · 7 transactions

2022 : 32 €/m²2023 : 48 €/m²2024 : 76 €/m²2025 : 27 €/m²
202232 €/m²2 tx
202348 €/m²1 tx
202476 €/m²2 tx
202527 €/m²2 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à La Sône

48 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 332 logements de la commune, ce volume représente environ 2,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 8 ventes2022 : 14 ventes2023 : 6 ventes2024 : 11 ventes2025 : 9 ventes
20218 ventes
202214 ventes
20236 ventes
202411 ventes
20259 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à La Sône

Type d'appartementPrix médian au m²Ventes analysées
T4 et plus 839 €/m² 6

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,8 €/m²/mois 1 613 €/m² 7,3 %
Appartement 8,9 €/m²/mois 972 €/m² 10,9 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

109 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 18,3 % · consommation moyenne : 229 kWh/m²/an.

A 2
B 0
C 22
D 27
E 38
F 17
G 3

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à La Sône : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Rupture de barrage

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 1983.

Principaux phénomènes : Inondations (2), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 1,6 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 7,8 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 121 mmPrécipitations par an
  • 1 995 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Isère (°C)

11,17,74,22000200420082012201620202024Température · 2000 : 5,3 °CTempérature · 2001 : 4,7 °CTempérature · 2002 : 5,0 °CTempérature · 2003 : 6,1 °CTempérature · 2004 : 6,0 °CTempérature · 2005 : 5,8 °CTempérature · 2006 : 8,1 °CTempérature · 2007 : 7,6 °CTempérature · 2008 : 7,4 °CTempérature · 2009 : 8,5 °CTempérature · 2010 : 6,4 °CTempérature · 2011 : 8,4 °CTempérature · 2012 : 7,9 °CTempérature · 2013 : 7,1 °CTempérature · 2014 : 8,5 °CTempérature · 2015 : 8,5 °CTempérature · 2016 : 8,1 °CTempérature · 2017 : 8,1 °CTempérature · 2018 : 8,9 °CTempérature · 2019 : 8,9 °CTempérature · 2020 : 10,0 °CTempérature · 2021 : 8,7 °CTempérature · 2022 : 10,6 °CTempérature · 2023 : 10,1 °CTempérature · 2024 : 10,0 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement7,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,4 ‰
Vols sans violence2,4 ‰
Destructions & dégradations3,5 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à La Sône

La Sône est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Saint-Marcellin Vercors Isere Communauté, approuvé le 26 février 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de La Sône (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de La Sône sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Château de la Sône inscrit 1968

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 49 / 100Indice Famille
  • 43 / 100Indice Investisseur
  • 29 / 100Indice Cadre de vie
  • 56 / 100Indice Retraite
  • 41 / 100Indice Télétravail
  • 45 / 100Indice Emploi & logement
  • 57 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Saint-Marcellin.

594 habitants (2020) · évolution +2,6 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 3,1 km² · Densité : 195 hab/km² .

2015 : 579 hab.2016 : 581 hab.2017 : 584 hab.2018 : 586 hab.2019 : 585 hab.2020 : 594 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de La Sône (+5,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -1,7 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +6,8 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,1 %
  • 15 à 29 ans 15,1 %
  • 30 à 44 ans 19,7 %
  • 45 à 59 ans 21,1 %
  • 60 à 74 ans 19,1 %
  • 75 à 89 ans 7,4 %
  • 90 ans et plus 0,5 %

Moins de 20 ans : 22,5 % · 65 ans et plus : 19,9 % · indice de vieillissement 89

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

270 ménages, taille moyenne 2,20 · personnes seules 32,4 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 32,4 %
  • Ménages de plusieurs personnes 67,6 %

Parmi les familles : 19,5 % monoparentales, 33,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 33,0 %
  • Couples sans enfant 47,5 %
  • Familles monoparentales 19,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 79,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 435 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 57,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 445 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 69,7 % au 1er tour et 70,4 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 449 inscrits.

Maire : Franck SCHURRLE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (50 ans) · profession : commerçant et assimilé.

Conseil municipal de 14 élus, dont 50,0 % de femmes · âge moyen du conseil : 45 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 0 naissance · 1 décès · solde naturel -1 · soit 0,0 naissances et 1,7 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

332 logements · maisons 73,2 % · propriétaires 67,7 % · résidences secondaires 3,0 % · vacants 17,8 % · logements sociaux (HLM) 8,3 % .

  • Résidences principales 79,2 %
  • Résidences secondaires 3,0 %
  • Logements vacants 17,8 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 40,6 %
  • 1946 à 1990 39,2 %
  • Après 1991 20,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 406 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 352 € par an et par logement à La Sône. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à La Sône

16 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 250 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à La Sône

Énergie de chauffage dominante : Électricité (60,9 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 60,9 %
  • Fioul 28,2 %
  • Bois 8,2 %
  • Gaz 2,7 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 110 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 4 sur la période 2020–2024 (dont 3 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, La Sône a consommé 2,59 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 100 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 650 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 254 m² d'appartement à La Sône (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 21,5 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à La Sône (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 7,9 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 75,4 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 65,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 13,0 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 9,3 %
  • Professions intermédiaires 11,6 %
  • Employés 37,2 %
  • Ouvriers 37,2 %
  • Artisans, commerçants, chefs 2,4 %
  • Agriculteurs 2,4 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 27,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

84,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 81,6 %
  • Transports en commun 4,1 %
  • Vélo ou marche 9,2 %
  • Autre / sans déplacement 5,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 10,0 %
  • Commerce, transports, services 25,6 %
  • Industrie 52,0 %
  • Construction 7,4 %
  • Agriculture 5,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)21

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

La Sône ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Saint-Marcellin à Saint-Marcellin, à environ 5,2 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

4,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 220,7 · kinésithérapeutes 103,3 · chirurgiens-dentistes 64,1.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

19 établissements actifs · 7 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (6 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

16 associations actives ont leur siège à La Sône, soit 25,2 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

92,6 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 444 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

La Sône est traversée par environ 3,1 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.

Réseau de transport d'électricité à La Sône

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVPoste électrique (à proximité)
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 433 voitures particulières, 26,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 12,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 26,3 %
  • Intermédiaires (2, 3) 61,5 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 12,2 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Isère), le litre de gazole coûte en moyenne 2,042 €, le SP95-E10 1,997 € et le SP98 2,101 € (moyenne sur 190 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Sône s'élève à 33,8 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 060 € par an et par local imposé à La Sône (285 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à La Sône coûte de l'ordre de 2 823 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 85,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 16,3 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de La Sône (budget principal) s'établit à 295 € par habitant, pour 695 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à La Sône ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à La Sône est environ 1 613 €/m² pour une maison et environ 972 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à La Sône ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à La Sône est 9,8 €/m²/mois pour une maison et 8,9 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Sône ?
À La Sône, 18,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à La Sône ?
Environ 16 associations actives (loi 1901) ont leur siège à La Sône, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à La Sône ?
Non, La Sône ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Saint-Marcellin à Saint-Marcellin, à environ 5,2 km à vol d'oiseau.
La Sône est-elle exposée à des risques naturels ?
La Sône est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à La Sône ?
À La Sône, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,8 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe La Sône ?
La Sône est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de La Sône ?
Le maire de La Sône est Franck SCHURRLE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Isère →

Isère en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Saint-Marcellin Vercors Isère Communauté (Communauté de communes)

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