Prix immobilier à Marcilloles (38) : 1 506 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Marcilloles, 1 201 habitants, département Isère, région Auvergne-Rhône-Alpes.

1 506 €/m²Maison · médiane
10,9 %Passoires DPE
5Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 506 €/m²

médiane · 71 transactions

Évolution +16,2 %

2021 : 1 400 €/m²2022 : 1 880 €/m²2023 : 1 307 €/m²2024 : 1 883 €/m²2025 : 1 627 €/m²
20211 400 €/m²19 tx
20221 880 €/m²14 tx
20231 307 €/m²18 tx
20241 883 €/m²7 tx
20251 627 €/m²13 tx

Appartement

515 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2022 : 683 €/m²2025 : 347 €/m²
2022683 €/m²1 tx
2025347 €/m²1 tx

Terrain

55 €/m²

médiane · 59 transactions

Évolution +54,0 %

2021 : 50 €/m²2022 : 55 €/m²2023 : 30 €/m²2024 : 94 €/m²2025 : 77 €/m²
202150 €/m²17 tx
202255 €/m²11 tx
202330 €/m²13 tx
202494 €/m²8 tx
202577 €/m²10 tx

Local commercial

182 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2023182 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Marcilloles

133 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 452 logements de la commune, ce volume représente environ 5,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 36 ventes2022 : 26 ventes2023 : 32 ventes2024 : 15 ventes2025 : 24 ventes
202136 ventes
202226 ventes
202332 ventes
202415 ventes
202524 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,3 €/m²/mois 1 506 €/m² 7,4 %
Appartement 9,4 €/m²/mois 515 €/m² 22,0 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

156 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 10,9 % · consommation moyenne : 193 kWh/m²/an.

A 11
B 15
C 39
D 47
E 27
F 15
G 2

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Marcilloles : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

8 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2014.

Principaux phénomènes : Inondations (6), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 0,8 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 7,8 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 121 mmPrécipitations par an
  • 1 995 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Isère (°C)

11,17,74,22000200420082012201620202024Température · 2000 : 5,3 °CTempérature · 2001 : 4,7 °CTempérature · 2002 : 5,0 °CTempérature · 2003 : 6,1 °CTempérature · 2004 : 6,0 °CTempérature · 2005 : 5,8 °CTempérature · 2006 : 8,1 °CTempérature · 2007 : 7,6 °CTempérature · 2008 : 7,4 °CTempérature · 2009 : 8,5 °CTempérature · 2010 : 6,4 °CTempérature · 2011 : 8,4 °CTempérature · 2012 : 7,9 °CTempérature · 2013 : 7,1 °CTempérature · 2014 : 8,5 °CTempérature · 2015 : 8,5 °CTempérature · 2016 : 8,1 °CTempérature · 2017 : 8,1 °CTempérature · 2018 : 8,9 °CTempérature · 2019 : 8,9 °CTempérature · 2020 : 10,0 °CTempérature · 2021 : 8,7 °CTempérature · 2022 : 10,6 °CTempérature · 2023 : 10,1 °CTempérature · 2024 : 10,0 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement7,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,4 ‰
Vols sans violence2,4 ‰
Destructions & dégradations8,3 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Marcilloles par année →

Urbanisme et PLU à Marcilloles

Marcilloles est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Bievre Isere Communauté, approuvé le 17 novembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Marcilloles (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Marcilloles sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 48 / 100Indice Famille
  • 64 / 100Indice Investisseur
  • 36 / 100Indice Cadre de vie
  • 43 / 100Indice Retraite
  • 47 / 100Indice Télétravail
  • 75 / 100Indice Emploi & logement
  • 48 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : La Côte-Saint-André.

1 175 habitants (2020) · évolution +11,3 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 9,5 km² · Densité : 124 hab/km² .

2015 : 1 056 hab.2016 : 1 071 hab.2017 : 1 104 hab.2018 : 1 140 hab.2019 : 1 176 hab.2020 : 1 175 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Marcilloles (+21,3 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +2,6 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +18,8 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 25,4 %
  • 15 à 29 ans 14,7 %
  • 30 à 44 ans 19,1 %
  • 45 à 59 ans 20,9 %
  • 60 à 74 ans 13,1 %
  • 75 à 89 ans 6,1 %
  • 90 ans et plus 0,7 %

Moins de 20 ans : 30,6 % · 65 ans et plus : 14,8 % · indice de vieillissement 49

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

457 ménages, taille moyenne 2,57 · personnes seules 24,8 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 24,8 %
  • Ménages de plusieurs personnes 75,2 %

Parmi les familles : 10,8 % monoparentales, 53,8 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 53,8 %
  • Couples sans enfant 35,4 %
  • Familles monoparentales 10,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 76,0 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 749 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 60,2 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 771 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 72,0 % au 1er tour et 71,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 772 inscrits.

Maire : Dominique PRIMAT, élue lors des élections municipales de mars 2026 (59 ans) · profession : agriculteur sur moyenne exploitation.

Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 51 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 11 naissances · 8 décès · solde naturel +3 · soit 9,4 naissances et 6,8 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

452 logements · maisons 90,8 % · propriétaires 78,9 % · résidences secondaires 4,6 % · vacants 6,6 % · logements sociaux (HLM) 4,6 % .

  • Résidences principales 88,8 %
  • Résidences secondaires 4,6 %
  • Logements vacants 6,6 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 499 logements du parc privé de Marcilloles, 5,0 % sont vacants, dont 2,8 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 56,0 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 30,9 %
  • 1946 à 1990 27,1 %
  • Après 1991 42,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 209 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 9 767 kWh par an et par logement raccordé, sur 162 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 377 € par an et par logement à Marcilloles (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Marcilloles

46 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 606 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Marcilloles

Énergie de chauffage dominante : Électricité (43,9 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 43,9 %
  • Gaz 37,6 %
  • Bois 10,8 %
  • Fioul 7,6 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 157 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

6 logements autorisés en 2024, soit 59 sur la période 2020–2024 (dont 39 commencés).

La population de Marcilloles augmente : il faudrait environ 10 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 12 logements autorisés par an, la commune couvre 114 % de ce besoin démographique. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Marcilloles a consommé 12,3 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 80 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 100 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 487 m² d'appartement à Marcilloles (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,5 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Marcilloles (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 3,5 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Marcilloles selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 81,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 70,7 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 13,0 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 7,6 %
  • Professions intermédiaires 20,0 %
  • Employés 26,7 %
  • Ouvriers 29,5 %
  • Artisans, commerçants, chefs 15,2 %
  • Agriculteurs 1,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 22,6 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

82,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 88,4 %
  • Transports en commun 1,4 %
  • Vélo ou marche 3,0 %
  • Autre / sans déplacement 7,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 54 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 21,9 %
  • Commerce, transports, services 25,3 %
  • Industrie 25,4 %
  • Construction 24,5 %
  • Agriculture 2,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles2
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)98,4

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes1
  • Commerces alimentaires3
  • Équipements (tous types)65

Densité médicale : 8,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Marcilloles ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Le Grand-Lemps à Le Grand-Lemps, à environ 19,9 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 174,7 · kinésithérapeutes 75,8 · chirurgiens-dentistes 40,7.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

52 établissements actifs · 16 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

41 associations actives ont leur siège à Marcilloles, soit 34,1 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs5
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

98,2 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 623 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Marcilloles est traversée par environ 4,4 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.

Réseau de transport d'électricité à Marcilloles

Ligne 63 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 782 voitures particulières, 26,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 10,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 26,7 %
  • Intermédiaires (2, 3) 63,2 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 10,1 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Isère), le litre de gazole coûte en moyenne 2,042 €, le SP95-E10 1,997 € et le SP98 2,101 € (moyenne sur 190 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marcilloles s'élève à 39,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 244 € par an et par local imposé à Marcilloles (436 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Marcilloles coûte de l'ordre de 2 730 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 101,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 23,8 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Marcilloles (budget principal) s'établit à 1 102 € par habitant, pour 649 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Marcilloles ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Marcilloles est environ 1 506 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Marcilloles ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Marcilloles est 9,3 €/m²/mois pour une maison et 9,4 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Marcilloles ?
À Marcilloles, 10,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Marcilloles ?
Environ 41 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Marcilloles, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Marcilloles ?
Non, Marcilloles ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Le Grand-Lemps à Le Grand-Lemps, à environ 19,9 km à vol d'oiseau.
Marcilloles est-elle exposée à des risques naturels ?
Marcilloles est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Marcilloles ?
À Marcilloles, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Marcilloles ?
Marcilloles est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Marcilloles ?
La maire de Marcilloles est Dominique PRIMAT, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Isère →

Isère en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Bièvre Isère (Communauté de communes)

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