Prix immobilier à Murianette (38) : 3 627 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Murianette, 910 habitants, département Isère, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix de l'immobilier
Maison
3 627 €/m²
Évolution −30,3 %
| 2021 | 3 499 €/m² | 12 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 3 139 €/m² | 12 tx |
| 2023 | 4 483 €/m² | 5 tx |
| 2024 | 3 904 €/m² | 7 tx |
| 2025 | 2 439 €/m² | 6 tx |
Appartement
3 447 €/m²
| 2021 | 2 785 €/m² | 4 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 3 389 €/m² | 4 tx |
| 2023 | 4 205 €/m² | 3 tx |
| 2025 | 4 240 €/m² | 1 tx |
Terrain
339 €/m²
| 2021 | 289 €/m² | 3 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 336 €/m² | 8 tx |
| 2023 | 207 €/m² | 2 tx |
| 2024 | 300 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 817 €/m² | 2 tx |
Local commercial
1 811 €/m²
| 2022 | 500 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2024 | 2 357 €/m² | 1 tx |
| 2025 | 1 811 €/m² | 1 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Murianette
74 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 351 logements de la commune, ce volume représente environ 4,2 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 19 ventes |
|---|---|
| 2022 | 25 ventes |
| 2023 | 10 ventes |
| 2024 | 10 ventes |
| 2025 | 10 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Prix des appartements par typologie à Murianette
| Type d'appartement | Prix médian au m² | Ventes analysées |
|---|---|---|
| T4 et plus | 3 391 €/m² | 8 |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 13,1 €/m²/mois | 3 627 €/m² | 4,3 % |
| Appartement | 14,9 €/m²/mois | 3 447 €/m² | 5,2 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
66 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 15,2 % · consommation moyenne : 222 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
8 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 1989.
Principaux phénomènes : Inondations (3), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 7,8 °CTempérature moyenne annuelle
- 1 121 mmPrécipitations par an
- 1 995 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Isère (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,0 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,4 ‰ |
| Vols sans violence | 2,4 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,5 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Murianette
Murianette est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Grenoble Alpes Métropole, approuvé le 5 mars 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Murianette sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 46 / 100Indice Famille
- 53 / 100Indice Investisseur
- 46 / 100Indice Cadre de vie
- 46 / 100Indice Retraite
- 36 / 100Indice Télétravail
- 38 / 100Indice Emploi & logement
- 41 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Ceintures urbaines (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Grenoble.
859 habitants (2020) · évolution −3,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 6,2 km² · Densité : 139 hab/km² .
Commune de montagne (loi Montagne) .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Murianette (-6,2 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +7,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -13,2 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 16,0 %
- 15 à 29 ans 15,8 %
- 30 à 44 ans 17,4 %
- 45 à 59 ans 25,3 %
- 60 à 74 ans 17,0 %
- 75 à 89 ans 7,7 %
- 90 ans et plus 0,7 %
Moins de 20 ans : 22,5 % · 65 ans et plus : 17,6 % · indice de vieillissement 78
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
359 ménages, taille moyenne 2,41 · personnes seules 26,4 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 26,4 %
- Ménages de plusieurs personnes 73,6 %
Parmi les familles : 13,8 % monoparentales, 43,6 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 43,6 %
- Couples sans enfant 42,6 %
- Familles monoparentales 13,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 84,6 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 664 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 65,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 717 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 78,5 % au 1er tour et 77,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 712 inscrits.
Maire : Cédric GARCIN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (38 ans) · profession : cadre administratif et commercial d'entreprise.
Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 51 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 9 naissances · 3 décès · solde naturel +6 · soit 10,5 naissances et 3,5 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
351 logements · maisons 83,7 % · propriétaires 80,7 % · résidences secondaires 2,0 % · vacants 4,3 % · logements sociaux (HLM) 3,7 % .
- Résidences principales 93,7 %
- Résidences secondaires 2,0 %
- Logements vacants 4,3 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 14,4 %
- 1946 à 1990 44,9 %
- Après 1991 40,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 4 978 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 8 458 kWh par an et par logement raccordé, sur 218 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 175 € par an et par logement à Murianette (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Murianette
18 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 64 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Murianette
Énergie de chauffage dominante : Électricité (51,5 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 51,5 %
- Gaz 27,3 %
- Fioul 13,6 %
- Bois 7,6 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 66 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
3 logements autorisés en 2024, soit 95 sur la période 2020–2024 (dont 81 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Murianette a consommé 3,22 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 81 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 32 710 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 95 m² d'appartement à Murianette (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 27,2 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Murianette (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 19,2 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 78,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 74,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 5,0 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 27,2 %
- Professions intermédiaires 30,3 %
- Employés 23,3 %
- Ouvriers 14,8 %
- Artisans, commerçants, chefs 4,3 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 41,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
90,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 77,7 %
- Transports en commun 11,5 %
- Vélo ou marche 6,4 %
- Autre / sans déplacement 4,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Aménagements cyclables : 2,9 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (13 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 35,3 %
- Commerce, transports, services 41,4 %
- Industrie 6,1 %
- Construction 17,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)133,9
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Commerces alimentaires2
- Équipements (tous types)20
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Murianette ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Grenoble Universités - Gières à Gières, à environ 3,3 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
3,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 81,1 · kinésithérapeutes 116,2 · chirurgiens-dentistes 31,6.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
14 établissements actifs · 11 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Mobilité électrique
2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.
Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (8 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
22 associations actives ont leur siège à Murianette, soit 24,2 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs2
- Équipements culturels1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
92,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 504 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 2 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.
Implantation des antennes mobiles (2 sites)
- Site 5G
- Site 4G seul
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Réseau électrique haute tension
Murianette est traversée par environ 3,2 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.
Réseau de transport d'électricité à Murianette
- 225 kV
- 63 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 603 voitures particulières, 49,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 5,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 49,8 %
- Intermédiaires (2, 3) 44,7 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 5,5 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Isère), le litre de gazole coûte en moyenne 2,042 €, le SP95-E10 1,997 € et le SP98 2,101 € (moyenne sur 190 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Murianette s'élève à 46,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
Murianette est classée en Zone tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 476 € par an et par local imposé à Murianette (352 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 119,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 20,3 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Murianette (budget principal) s'établit à 4 € par habitant, pour 756 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Murianette ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Murianette est environ 3 627 €/m² pour une maison et environ 3 447 €/m² pour un appartement.
- Quel est le loyer moyen à Murianette ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Murianette est 13,1 €/m²/mois pour une maison et 14,9 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Murianette ?
- À Murianette, 15,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Murianette ?
- Environ 22 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Murianette, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Murianette ?
- Non, Murianette ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Grenoble Universités - Gières à Gières, à environ 3,3 km à vol d'oiseau.
- Murianette est-elle exposée à des risques naturels ?
- Murianette est concernée par 8 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Murianette ?
- À Murianette, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Murianette ?
- Murianette est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Murianette ?
- Le maire de Murianette est Cédric GARCIN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Isère →
Isère en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : Grenoble-Alpes-Métropole (Métropole)
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