Prix immobilier à Soleymieu (38) : 2 493 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Soleymieu, 895 habitants, département Isère, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix de l'immobilier
Maison
2 493 €/m²
Évolution +48,3 %
| 2021 | 1 523 €/m² | 14 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 2 907 €/m² | 14 tx |
| 2023 | 2 627 €/m² | 7 tx |
| 2024 | 2 554 €/m² | 11 tx |
| 2025 | 2 259 €/m² | 9 tx |
Appartement
1 906 €/m²
| 2021 | 8 074 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 510 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 2 065 €/m² | 1 tx |
Terrain
72 €/m²
Évolution −55,8 %
| 2021 | 86 €/m² | 9 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 54 €/m² | 4 tx |
| 2023 | 48 €/m² | 7 tx |
| 2024 | 38 €/m² | 8 tx |
| 2025 | 100 €/m² | 3 tx |
Local commercial
856 €/m²
| 2022 | 500 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2023 | 1 212 €/m² | 1 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Soleymieu
92 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 347 logements de la commune, ce volume représente environ 5,3 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 24 ventes |
|---|---|
| 2022 | 21 ventes |
| 2023 | 15 ventes |
| 2024 | 19 ventes |
| 2025 | 13 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,5 €/m²/mois | 2 493 €/m² | 5,5 % |
| Appartement | 11,3 €/m²/mois | 1 906 €/m² | 7,1 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
95 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 13,7 % · consommation moyenne : 216 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
5 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
7 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 1983.
Principaux phénomènes : Inondations (4), Mouvements de terrain (2), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Sécurité routière
2 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 2,2 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 7,8 °CTempérature moyenne annuelle
- 1 121 mmPrécipitations par an
- 1 995 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Isère (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,0 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,4 ‰ |
| Vols sans violence | 2,4 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,5 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Patrimoine et monuments historiques
1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).
- Château de Montagnieu inscrit 1979
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 42 / 100Indice Famille
- 47 / 100Indice Investisseur
- 46 / 100Indice Cadre de vie
- 34 / 100Indice Retraite
- 43 / 100Indice Télétravail
- 53 / 100Indice Emploi & logement
- 23 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).
810 habitants (2020) · évolution +4,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 13,3 km² · Densité : 61 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Soleymieu (+8,6 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +14,8 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -6,2 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 19,2 %
- 15 à 29 ans 15,8 %
- 30 à 44 ans 19,8 %
- 45 à 59 ans 20,9 %
- 60 à 74 ans 18,8 %
- 75 à 89 ans 4,8 %
- 90 ans et plus 0,7 %
Moins de 20 ans : 26,6 % · 65 ans et plus : 16,9 % · indice de vieillissement 64
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
323 ménages, taille moyenne 2,45 · personnes seules 22,5 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 22,5 %
- Ménages de plusieurs personnes 77,5 %
Parmi les familles : 10,1 % monoparentales, 40,9 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 40,9 %
- Couples sans enfant 49,0 %
- Familles monoparentales 10,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 82,9 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 650 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 56,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 674 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 72,2 % au 1er tour et 70,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 672 inscrits.
Maire : Stéphane BOUCHEX-BELLOMIE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (51 ans) · profession : contremaître, agent de maîtrise.
Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 58 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 16 naissances · 4 décès · solde naturel +12 · soit 19,8 naissances et 4,9 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
347 logements · maisons 91,5 % · propriétaires 79,9 % · résidences secondaires 9,1 % · vacants 8,1 % · logements sociaux (HLM) 2,2 % .
- Résidences principales 82,8 %
- Résidences secondaires 9,1 %
- Logements vacants 8,1 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 31,2 %
- 1946 à 1990 26,9 %
- Après 1991 41,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 6 287 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 572 € par an et par logement à Soleymieu. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Soleymieu
37 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 286 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Soleymieu
Énergie de chauffage dominante : Électricité (67,4 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 67,4 %
- Bois 15,8 %
- Gaz 8,4 %
- Fioul 8,4 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 95 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
9 logements autorisés en 2024, soit 54 sur la période 2020–2024 (dont 36 commencés).
La population de Soleymieu augmente : il faudrait environ 3 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 11 logements autorisés par an, la commune couvre 371 % de ce besoin démographique : l'offre neuve dépasse largement le besoin lié à la croissance. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Soleymieu a consommé 11,4 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 76 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Soleymieu recoupe 4 espaces naturels protégés ou gérés.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : l'Isle Crémieu, Etang de la Rama et Marais de la Plaine, Marais de la Roche et de l'Epau, Etang du Billonnay.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 28 610 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 150 m² d'appartement à Soleymieu (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,7 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Soleymieu (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 11,9 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 79,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 71,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 10,1 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 16,3 %
- Professions intermédiaires 31,2 %
- Employés 30,4 %
- Ouvriers 16,6 %
- Artisans, commerçants, chefs 5,5 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 28,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
88,5 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 93,9 %
- Transports en commun 2,1 %
- Vélo ou marche 2,1 %
- Autre / sans déplacement 1,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 57 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Aménagements cyclables : 3,3 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (13 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 8,1 %
- Commerce, transports, services 68,8 %
- Industrie 21,2 %
- Construction 1,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)117,9
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Commerces alimentaires2
- Équipements (tous types)27
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Soleymieu ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Bourgoin-Jallieu à Bourgoin-Jallieu, à environ 14,9 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
2,1 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 103,7 · kinésithérapeutes 66,1 · chirurgiens-dentistes 27,9.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
27 établissements actifs · 15 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (1 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
28 associations actives ont leur siège à Soleymieu, soit 31,3 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs2
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
96,2 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 473 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 646 voitures particulières, 31,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 9,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 31,7 %
- Intermédiaires (2, 3) 59,2 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 9,1 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Isère), le litre de gazole coûte en moyenne 2,042 €, le SP95-E10 1,997 € et le SP98 2,101 € (moyenne sur 190 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Soleymieu s'élève à 33,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 795 € par an et par local imposé à Soleymieu (398 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 98,5 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 16,0 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Soleymieu (budget principal) s'établit à 84 € par habitant, pour 571 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Soleymieu ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Soleymieu est environ 2 493 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Soleymieu ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Soleymieu est 11,5 €/m²/mois pour une maison et 11,3 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Soleymieu ?
- À Soleymieu, 13,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Soleymieu ?
- Environ 28 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Soleymieu, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Soleymieu ?
- Non, Soleymieu ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Bourgoin-Jallieu à Bourgoin-Jallieu, à environ 14,9 km à vol d'oiseau.
- Soleymieu est-elle exposée à des risques naturels ?
- Soleymieu est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Soleymieu ?
- À Soleymieu, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Soleymieu ?
- Soleymieu est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Soleymieu ?
- Le maire de Soleymieu est Stéphane BOUCHEX-BELLOMIE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Isère →
Isère en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC Les Balcons du Dauphiné (Communauté de communes)
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