Prix immobilier à Caupenne (40) : 1 083 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Caupenne, 402 habitants, département Landes, région Nouvelle-Aquitaine.

1 083 €/m²Maison · médiane
6,0 %Passoires DPE
4Risques majeurs
3Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

1 083 €/m²

médiane · 20 transactions

2021 : 972 €/m²2022 : 1 373 €/m²2023 : 977 €/m²2024 : 1 043 €/m²2025 : 1 747 €/m²
2021972 €/m²4 tx
20221 373 €/m²3 tx
2023977 €/m²5 tx
20241 043 €/m²4 tx
20251 747 €/m²4 tx

Appartement

1 595 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

20231 595 €/m²1 tx

Terrain

1 €/m²

médiane · 4 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 4 €/m²2022 : 1 €/m²
20214 €/m²1 tx
20221 €/m²3 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Caupenne

25 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 204 logements de la commune, ce volume représente environ 2,5 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 5 ventes2022 : 6 ventes2023 : 6 ventes2024 : 4 ventes2025 : 4 ventes
20215 ventes
20226 ventes
20236 ventes
20244 ventes
20254 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,7 €/m²/mois 1 083 €/m² 9,6 %
Appartement 9,5 €/m²/mois 1 595 €/m² 7,2 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

820 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 6,0 % · consommation moyenne : 183 kWh/m²/an.

A 7
B 72
C 348
D 247
E 97
F 32
G 17

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Caupenne : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

7 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1998 et 2023.

Principaux phénomènes : Inondations (5), Mouvements de terrain (1), Autres (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 13,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 090 mmPrécipitations par an
  • 1 993 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Landes (°C)

15,113,812,42000200420082012201620202024Température · 2000 : 13,5 °CTempérature · 2001 : 13,1 °CTempérature · 2002 : 13,8 °CTempérature · 2003 : 14,6 °CTempérature · 2004 : 13,9 °CTempérature · 2005 : 13,8 °CTempérature · 2006 : 14,1 °CTempérature · 2007 : 12,8 °CTempérature · 2008 : 13,0 °CTempérature · 2009 : 13,5 °CTempérature · 2010 : 12,6 °CTempérature · 2011 : 14,2 °CTempérature · 2012 : 13,3 °CTempérature · 2013 : 13,2 °CTempérature · 2014 : 14,3 °CTempérature · 2015 : 13,9 °CTempérature · 2016 : 13,8 °CTempérature · 2017 : 13,6 °CTempérature · 2018 : 14,0 °CTempérature · 2019 : 14,0 °CTempérature · 2020 : 14,5 °CTempérature · 2021 : 13,5 °CTempérature · 2022 : 14,9 °CTempérature · 2023 : 14,7 °CTempérature · 2024 : 14,2 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement0,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,3 ‰
Destructions & dégradations3,4 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Caupenne par année →

Urbanisme et PLU à Caupenne

Caupenne est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Terres De Chalosse, approuvé le 8 juillet 2021. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Caupenne (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Caupenne sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

3 monuments protégés (0 classé, 3 inscrits).

  • Eglise Saint-Martin inscrit 1970
  • Château de Caupenne inscrit 1996
  • Eglise Saint-Laurent inscrit 2005

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 60 / 100Indice Famille
  • 30 / 100Indice Investisseur
  • 57 / 100Indice Cadre de vie
  • 73 / 100Indice Retraite
  • 28 / 100Indice Télétravail
  • 24 / 100Indice Emploi & logement
  • 41 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).

395 habitants (2020) · évolution −6,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 15,2 km² · Densité : 26 hab/km² .

2015 : 422 hab.2016 : 413 hab.2017 : 404 hab.2018 : 395 hab.2019 : 397 hab.2020 : 395 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Caupenne (-13,2 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -7,6 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -5,6 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 12,6 %
  • 15 à 29 ans 7,8 %
  • 30 à 44 ans 11,4 %
  • 45 à 59 ans 27,3 %
  • 60 à 74 ans 23,1 %
  • 75 à 89 ans 15,5 %
  • 90 ans et plus 2,3 %

Moins de 20 ans : 16,6 % · 65 ans et plus : 33,1 % · indice de vieillissement 199

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

178 ménages, taille moyenne 2,19 · personnes seules 25,4 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 25,4 %
  • Ménages de plusieurs personnes 74,6 %

Parmi les familles : 10,6 % monoparentales, 24,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 24,0 %
  • Couples sans enfant 65,4 %
  • Familles monoparentales 10,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 81,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 340 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 60,6 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 345 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 74,0 % au 1er tour et 74,9 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 346 inscrits.

Maire : Luca DALLA-TORRE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (63 ans) · profession : ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 51 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 2 naissances · 5 décès · solde naturel -3 · soit 5,1 naissances et 12,7 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

204 logements · maisons 93,4 % · propriétaires 83,0 % · résidences secondaires 5,1 % · vacants 8,6 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 86,3 %
  • Résidences secondaires 5,1 %
  • Logements vacants 8,6 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 45,6 %
  • 1946 à 1990 24,2 %
  • Après 1991 30,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 858 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 465 € par an et par logement à Caupenne. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Caupenne

24 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 711 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Caupenne

Énergie de chauffage dominante : Électricité (46,8 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 46,8 %
  • Gaz 37,8 %
  • Réseau de chaleur 13,7 %
  • Bois 1,0 %
  • Fioul 0,7 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 823 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

5 logements autorisés en 2024, soit 7 sur la période 2020–2024 (dont 3 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Caupenne a consommé 19,5 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 25 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 280 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 152 m² d'appartement à Caupenne (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,5 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Caupenne (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 13,2 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 73,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 66,0 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 9,6 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 3,0 %
  • Professions intermédiaires 15,2 %
  • Employés 50,9 %
  • Ouvriers 19,2 %
  • Artisans, commerçants, chefs 3,0 %
  • Agriculteurs 8,7 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 15,4 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

78,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 89,9 %
  • Vélo ou marche 3,4 %
  • Autre / sans déplacement 6,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 70 / 100. La voiture y est quasi indispensable au quotidien : transports en commun rares, gare éloignée, trajets longs. Un budget déplacement à anticiper — souvent deux véhicules par ménage. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 5,4 %
  • Commerce, transports, services 9,3 %
  • Industrie 66,3 %
  • Agriculture 18,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)15

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Caupenne ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Puyoô à Puyoô, à environ 22,1 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 106,0 · kinésithérapeutes 109,3 · chirurgiens-dentistes 31,2.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 61 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Caupenne à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

13 établissements actifs · 4 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (8 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

16 associations actives ont leur siège à Caupenne, soit 39,8 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

86,4 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 272 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Caupenne est traversée par environ 6,1 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.

Réseau de transport d'électricité à Caupenne

Ligne 225 kV
  • 225 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 298 voitures particulières, 28,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 8,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 28,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 63,0 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 8,1 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Landes), le litre de gazole coûte en moyenne 2,049 €, le SP95-E10 1,995 € et le SP98 2,127 € (moyenne sur 103 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Caupenne s'élève à 37,8 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 612 € par an et par local imposé à Caupenne (171 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Caupenne coûte de l'ordre de 2 021 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 120,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 28,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Caupenne (budget principal) s'établit à 475 € par habitant, pour 1 047 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Caupenne ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Caupenne est environ 1 083 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Caupenne ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Caupenne est 8,7 €/m²/mois pour une maison et 9,5 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Caupenne ?
À Caupenne, 6,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Caupenne ?
Environ 16 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Caupenne, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Caupenne ?
Non, Caupenne ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Puyoô à Puyoô, à environ 22,1 km à vol d'oiseau.
Caupenne est-elle exposée à des risques naturels ?
Caupenne est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Caupenne ?
À Caupenne, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,8 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Caupenne ?
Caupenne est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Caupenne ?
Le maire de Caupenne est Luca DALLA-TORRE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Landes →

Landes en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Terres de Chalosse (Communauté de communes)

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