Prix immobilier à Mazerolles (40) : 83 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Mazerolles, 715 habitants, département Landes, région Nouvelle-Aquitaine.

1 599 €/m²Maison · médiane
2,9 %Passoires DPE
5Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 599 €/m²

médiane · 43 transactions

Évolution +52,6 %

2021 : 1 213 €/m²2022 : 1 397 €/m²2023 : 1 393 €/m²2024 : 1 934 €/m²2025 : 1 851 €/m²
20211 213 €/m²10 tx
20221 397 €/m²7 tx
20231 393 €/m²12 tx
20241 934 €/m²5 tx
20251 851 €/m²9 tx

Appartement

1 549 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2024 : 1 380 €/m²2025 : 1 620 €/m²
20241 380 €/m²1 tx
20251 620 €/m²2 tx

Terrain

83 €/m²

médiane · 57 transactions

Évolution −94,1 %

2021 : 85 €/m²2022 : 83 €/m²2023 : 89 €/m²2024 : 5 €/m²2025 : 20 €/m²
202185 €/m²25 tx
202283 €/m²21 tx
202389 €/m²4 tx
20245 €/m²5 tx
202520 €/m²2 tx

Local commercial

324 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 156 €/m²2025 : 492 €/m²
2021156 €/m²1 tx
2025492 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Mazerolles

105 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 298 logements de la commune, ce volume représente environ 7,0 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 36 ventes2022 : 28 ventes2023 : 16 ventes2024 : 11 ventes2025 : 14 ventes
202136 ventes
202228 ventes
202316 ventes
202411 ventes
202514 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,1 €/m²/mois 1 599 €/m² 6,8 %
Appartement 10,0 €/m²/mois 1 549 €/m² 7,7 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

68 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 2,9 % · consommation moyenne : 155 kWh/m²/an.

A 8
B 11
C 27
D 15
E 5
F 1
G 1

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

11 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1992 et 2023.

Principaux phénomènes : Inondations (9), Mouvements de terrain (1), Autres (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 1,4 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 13,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 090 mmPrécipitations par an
  • 1 993 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Landes (°C)

15,113,812,42000200420082012201620202024Température · 2000 : 13,5 °CTempérature · 2001 : 13,1 °CTempérature · 2002 : 13,8 °CTempérature · 2003 : 14,6 °CTempérature · 2004 : 13,9 °CTempérature · 2005 : 13,8 °CTempérature · 2006 : 14,1 °CTempérature · 2007 : 12,8 °CTempérature · 2008 : 13,0 °CTempérature · 2009 : 13,5 °CTempérature · 2010 : 12,6 °CTempérature · 2011 : 14,2 °CTempérature · 2012 : 13,3 °CTempérature · 2013 : 13,2 °CTempérature · 2014 : 14,3 °CTempérature · 2015 : 13,9 °CTempérature · 2016 : 13,8 °CTempérature · 2017 : 13,6 °CTempérature · 2018 : 14,0 °CTempérature · 2019 : 14,0 °CTempérature · 2020 : 14,5 °CTempérature · 2021 : 13,5 °CTempérature · 2022 : 14,9 °CTempérature · 2023 : 14,7 °CTempérature · 2024 : 14,2 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,4 ‰
Vols sans violence2,3 ‰
Destructions & dégradations3,4 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Mazerolles

Mazerolles est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Mont De Marsan Agglomération, approuvé le 8 janvier 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Mazerolles (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Mazerolles sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Eglise Notre-Dame de l'Assomption de Beaussiet inscrit 1982

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 51 / 100Indice Famille
  • 50 / 100Indice Investisseur
  • 60 / 100Indice Cadre de vie
  • 60 / 100Indice Retraite
  • 43 / 100Indice Télétravail
  • 43 / 100Indice Emploi & logement
  • 42 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Ceintures urbaines (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Mont-de-Marsan.

642 habitants (2020) · évolution −2,6 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 16,0 km² · Densité : 40 hab/km² .

2015 : 659 hab.2016 : 643 hab.2017 : 633 hab.2018 : 625 hab.2019 : 628 hab.2020 : 642 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Mazerolles (-5,2 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +9,3 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -14,6 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 13,9 %
  • 15 à 29 ans 11,2 %
  • 30 à 44 ans 15,3 %
  • 45 à 59 ans 21,9 %
  • 60 à 74 ans 27,2 %
  • 75 à 89 ans 9,7 %
  • 90 ans et plus 0,9 %

Moins de 20 ans : 19,4 % · 65 ans et plus : 27,0 % · indice de vieillissement 139

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

293 ménages, taille moyenne 2,24 · personnes seules 19,4 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 19,4 %
  • Ménages de plusieurs personnes 80,6 %

Parmi les familles : 10,3 % monoparentales, 34,1 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 34,1 %
  • Couples sans enfant 55,6 %
  • Familles monoparentales 10,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 79,0 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 552 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 62,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 595 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 76,9 % au 1er tour et 75,9 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 593 inscrits.

Maire : Benoît AUGUIN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (59 ans) · profession : cadre de la fonction publique.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 60 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 8 naissances · 2 décès · solde naturel +6 · soit 12,5 naissances et 3,1 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

298 logements · maisons 96,9 % · propriétaires 83,5 % · résidences secondaires 3,7 % · vacants 4,9 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 91,4 %
  • Résidences secondaires 3,7 %
  • Logements vacants 4,9 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 12,3 %
  • 1946 à 1990 38,4 %
  • Après 1991 49,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 669 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 667 € par an et par logement à Mazerolles. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Mazerolles

45 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 176 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Mazerolles

Énergie de chauffage dominante : Électricité (69,1 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 69,1 %
  • Gaz 22,1 %
  • Fioul 4,4 %
  • Bois 4,4 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 68 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 66 sur la période 2020–2024 (dont 64 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Mazerolles a consommé 13,8 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 80 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Mazerolles recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Réseau Hydrographique du Midou et du Ludon.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 29 770 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 192 m² d'appartement à Mazerolles (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,2 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Mazerolles (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 10,2 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 75,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 69,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 7,2 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 17,7 %
  • Professions intermédiaires 37,1 %
  • Employés 27,5 %
  • Ouvriers 9,7 %
  • Artisans, commerçants, chefs 6,0 %
  • Agriculteurs 2,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 37,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

93,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 90,5 %
  • Transports en commun 2,5 %
  • Vélo ou marche 5,1 %
  • Autre / sans déplacement 1,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 51 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 3,4 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (7 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 48,7 %
  • Commerce, transports, services 44,7 %
  • Agriculture 6,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)12

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Mazerolles ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Mont-de-Marsan à Mont-de-Marsan, à environ 5,7 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 137,4 · kinésithérapeutes 84,2 · chirurgiens-dentistes 47,1.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

13 établissements actifs · 13 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

26 associations actives ont leur siège à Mazerolles, soit 36,4 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

95,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 401 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 583 voitures particulières, 36,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 6,9 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 36,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 56,2 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 6,9 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Landes), le litre de gazole coûte en moyenne 2,049 €, le SP95-E10 1,995 € et le SP98 2,127 € (moyenne sur 103 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mazerolles s'élève à 42,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 087 € par an et par local imposé à Mazerolles (304 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 110,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 41,5 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Mazerolles (budget principal) s'établit à 831 € par habitant, pour 563 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Mazerolles ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Mazerolles est environ 1 599 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Mazerolles ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Mazerolles est 9,1 €/m²/mois pour une maison et 10,0 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mazerolles ?
À Mazerolles, 2,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Mazerolles ?
Environ 26 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Mazerolles, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Mazerolles ?
Non, Mazerolles ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Mont-de-Marsan à Mont-de-Marsan, à environ 5,7 km à vol d'oiseau.
Mazerolles est-elle exposée à des risques naturels ?
Mazerolles est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Mazerolles ?
À Mazerolles, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Mazerolles ?
Mazerolles est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Mazerolles ?
Le maire de Mazerolles est Benoît AUGUIN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Landes →

Landes en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA Mont de Marsan Agglomération (Communauté d'agglomération)

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