Prix immobilier à Orthevielle (40) : 2 014 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Orthevielle, 1 073 habitants, département Landes, région Nouvelle-Aquitaine.

2 014 €/m²Maison · médiane
16,0 %Passoires DPE
5Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

2 014 €/m²

médiane · 65 transactions

Évolution +32,2 %

2021 : 1 786 €/m²2022 : 1 701 €/m²2023 : 2 233 €/m²2024 : 2 350 €/m²2025 : 2 361 €/m²
20211 786 €/m²17 tx
20221 701 €/m²20 tx
20232 233 €/m²9 tx
20242 350 €/m²13 tx
20252 361 €/m²6 tx

Appartement

1 910 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2022 : 1 310 €/m²2025 : 2 511 €/m²
20221 310 €/m²1 tx
20252 511 €/m²1 tx

Terrain

83 €/m²

médiane · 58 transactions

Évolution +900,0 %

2021 : 15 €/m²2022 : 26 €/m²2023 : 77 €/m²2024 : 110 €/m²2025 : 150 €/m²
202115 €/m²9 tx
202226 €/m²9 tx
202377 €/m²11 tx
2024110 €/m²10 tx
2025150 €/m²19 tx

Local commercial

1 109 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

20221 109 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Orthevielle

126 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 427 logements de la commune, ce volume représente environ 5,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 26 ventes2022 : 31 ventes2023 : 20 ventes2024 : 23 ventes2025 : 26 ventes
202126 ventes
202231 ventes
202320 ventes
202423 ventes
202526 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 10,5 €/m²/mois 2 014 €/m² 6,2 %
Appartement 9,4 €/m²/mois 1 910 €/m² 5,9 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

94 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 16,0 % · consommation moyenne : 200 kWh/m²/an.

A 10
B 8
C 28
D 18
E 15
F 11
G 4

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

11 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1988 et 2021.

Principaux phénomènes : Inondations (9), Mouvements de terrain (1), Autres (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 13,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 090 mmPrécipitations par an
  • 1 993 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Landes (°C)

15,113,812,42000200420082012201620202024Température · 2000 : 13,5 °CTempérature · 2001 : 13,1 °CTempérature · 2002 : 13,8 °CTempérature · 2003 : 14,6 °CTempérature · 2004 : 13,9 °CTempérature · 2005 : 13,8 °CTempérature · 2006 : 14,1 °CTempérature · 2007 : 12,8 °CTempérature · 2008 : 13,0 °CTempérature · 2009 : 13,5 °CTempérature · 2010 : 12,6 °CTempérature · 2011 : 14,2 °CTempérature · 2012 : 13,3 °CTempérature · 2013 : 13,2 °CTempérature · 2014 : 14,3 °CTempérature · 2015 : 13,9 °CTempérature · 2016 : 13,8 °CTempérature · 2017 : 13,6 °CTempérature · 2018 : 14,0 °CTempérature · 2019 : 14,0 °CTempérature · 2020 : 14,5 °CTempérature · 2021 : 13,5 °CTempérature · 2022 : 14,9 °CTempérature · 2023 : 14,7 °CTempérature · 2024 : 14,2 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,4 ‰
Vols sans violence2,3 ‰
Destructions & dégradations3,4 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Orthevielle

Orthevielle est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Pays D'orthe Et Arrigans, approuvé le 30 septembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Orthevielle (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Orthevielle sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 64 / 100Indice Famille
  • 29 / 100Indice Investisseur
  • 45 / 100Indice Cadre de vie
  • 55 / 100Indice Retraite
  • 38 / 100Indice Télétravail
  • 42 / 100Indice Emploi & logement
  • 42 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).

1 028 habitants (2020) · évolution +13,7 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 14,0 km² · Densité : 74 hab/km² .

2015 : 904 hab.2016 : 911 hab.2017 : 936 hab.2018 : 961 hab.2019 : 1 002 hab.2020 : 1 028 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Orthevielle (+25,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -3,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +29,6 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 20,0 %
  • 15 à 29 ans 11,6 %
  • 30 à 44 ans 19,4 %
  • 45 à 59 ans 20,4 %
  • 60 à 74 ans 18,5 %
  • 75 à 89 ans 8,9 %
  • 90 ans et plus 1,2 %

Moins de 20 ans : 25,7 % · 65 ans et plus : 22,2 % · indice de vieillissement 86

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

422 ménages, taille moyenne 2,46 · personnes seules 25,7 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 25,7 %
  • Ménages de plusieurs personnes 74,3 %

Parmi les familles : 0,0 % monoparentales, 47,3 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 47,3 %
  • Couples sans enfant 52,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 82,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 818 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 58,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 826 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 72,3 % au 1er tour et 71,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 817 inscrits.

Maire : Didier MOUSTIÉ, élu lors des élections municipales de mars 2026 (55 ans) · profession : cadre de la fonction publique.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 50 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 10 naissances · 14 décès · solde naturel -4 · soit 9,7 naissances et 13,6 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

427 logements · maisons 92,4 % · propriétaires 82,3 % · résidences secondaires 6,0 % · vacants 5,0 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 89,0 %
  • Résidences secondaires 6,0 %
  • Logements vacants 5,0 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 25,2 %
  • 1946 à 1990 34,9 %
  • Après 1991 39,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 031 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 508 € par an et par logement à Orthevielle. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Orthevielle

78 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 1,4 MWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Orthevielle

Énergie de chauffage dominante : Électricité (62,1 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 62,1 %
  • Bois 15,8 %
  • Fioul 14,7 %
  • Gaz 7,4 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 95 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

9 logements autorisés en 2024, soit 42 sur la période 2020–2024 (dont 13 commencés).

La population de Orthevielle augmente : il faudrait environ 11 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 8 logements autorisés par an, la commune couvre 73 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Orthevielle a consommé 35,2 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 54 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 710 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 129 m² d'appartement à Orthevielle (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,7 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Orthevielle (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 13,8 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Orthevielle selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 74,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 67,7 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 9,4 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 6,8 %
  • Professions intermédiaires 16,4 %
  • Employés 35,6 %
  • Ouvriers 28,7 %
  • Artisans, commerçants, chefs 11,1 %
  • Agriculteurs 1,4 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 20,4 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

81,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 87,3 %
  • Transports en commun 0,8 %
  • Vélo ou marche 4,1 %
  • Autre / sans déplacement 7,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 24,3 %
  • Commerce, transports, services 51,2 %
  • Industrie 10,9 %
  • Construction 5,9 %
  • Agriculture 7,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)37

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Orthevielle ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Peyrehorade à Peyrehorade, à environ 3,3 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 158,3 · kinésithérapeutes 178,5 · chirurgiens-dentistes 33,2.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

23 établissements actifs · 15 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (6 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

22 associations actives ont leur siège à Orthevielle, soit 20,5 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

91,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 609 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Orthevielle est traversée par environ 2,1 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV.

Réseau de transport d'électricité à Orthevielle

Ligne 225 kVLigne 400 kV
  • 400 kV
  • 225 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 704 voitures particulières, 29,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 11,4 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 29,8 %
  • Intermédiaires (2, 3) 58,8 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 11,4 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Landes), le litre de gazole coûte en moyenne 2,049 €, le SP95-E10 1,995 € et le SP98 2,127 € (moyenne sur 103 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Orthevielle s'élève à 35,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 681 € par an et par local imposé à Orthevielle (431 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 113,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 29,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Orthevielle (budget principal) s'établit à 416 € par habitant, pour 568 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Orthevielle ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Orthevielle est environ 2 014 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Orthevielle ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Orthevielle est 10,5 €/m²/mois pour une maison et 9,4 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Orthevielle ?
À Orthevielle, 16,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Orthevielle ?
Environ 22 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Orthevielle, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Orthevielle ?
Non, Orthevielle ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Peyrehorade à Peyrehorade, à environ 3,3 km à vol d'oiseau.
Orthevielle est-elle exposée à des risques naturels ?
Orthevielle est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Orthevielle ?
À Orthevielle, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Orthevielle ?
Orthevielle est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Orthevielle ?
Le maire de Orthevielle est Didier MOUSTIÉ, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Landes →

Landes en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Pays d'Orthe et Arrigans (Communauté de communes)

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