Prix immobilier à Soulvache (44) : 927 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Soulvache, 338 habitants, département Loire-Atlantique, région Pays de la Loire.

927 €/m²Maison · médiane
26,1 %Passoires DPE
8Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

927 €/m²

médiane · 50 transactions

Évolution +12,4 %

2021 : 917 €/m²2022 : 949 €/m²2023 : 1 161 €/m²2024 : 833 €/m²2025 : 1 031 €/m²
2021917 €/m²15 tx
2022949 €/m²6 tx
20231 161 €/m²6 tx
2024833 €/m²9 tx
20251 031 €/m²14 tx

Terrain

20 €/m²

médiane · 19 transactions

2021 : 18 €/m²2022 : 20 €/m²2023 : 16 €/m²2024 : 20 €/m²2025 : 14 €/m²
202118 €/m²2 tx
202220 €/m²6 tx
202316 €/m²4 tx
202420 €/m²3 tx
202514 €/m²4 tx

Local commercial

868 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2025868 €/m²2 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Soulvache

71 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 224 logements de la commune, ce volume représente environ 6,3 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 17 ventes2022 : 12 ventes2023 : 10 ventes2024 : 12 ventes2025 : 20 ventes
202117 ventes
202212 ventes
202310 ventes
202412 ventes
202520 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,9 €/m²/mois 927 €/m² 8,9 %
Appartement 8,6 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

69 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 26,1 % · consommation moyenne : 259 kWh/m²/an.

A 0
B 6
C 8
D 21
E 16
F 14
G 4

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

8 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Sites et sols pollués
Affaissement minier
Inondations de terrains miniers
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

2 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publié en 1999.

Principaux phénomènes : Inondations (1), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 12,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 823 mmPrécipitations par an
  • 1 968 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Loire-Atlantique (°C)

14,112,611,12000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,7 °CTempérature · 2001 : 12,5 °CTempérature · 2002 : 12,9 °CTempérature · 2003 : 13,7 °CTempérature · 2004 : 12,6 °CTempérature · 2005 : 12,6 °CTempérature · 2006 : 12,7 °CTempérature · 2007 : 12,5 °CTempérature · 2008 : 11,9 °CTempérature · 2009 : 12,2 °CTempérature · 2010 : 11,3 °CTempérature · 2011 : 13,1 °CTempérature · 2012 : 12,2 °CTempérature · 2013 : 12,2 °CTempérature · 2014 : 13,4 °CTempérature · 2015 : 12,9 °CTempérature · 2016 : 12,5 °CTempérature · 2017 : 12,8 °CTempérature · 2018 : 13,2 °CTempérature · 2019 : 13,2 °CTempérature · 2020 : 13,6 °CTempérature · 2021 : 12,3 °CTempérature · 2022 : 13,9 °CTempérature · 2023 : 13,7 °CTempérature · 2024 : 12,9 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,0 ‰
Vols sans violence2,0 ‰
Destructions & dégradations3,0 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Soulvache

Soulvache est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 9 mars 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Soulvache (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Soulvache sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 50 / 100Indice Famille
  • 31 / 100Indice Investisseur
  • 39 / 100Indice Cadre de vie
  • 46 / 100Indice Retraite
  • 50 / 100Indice Télétravail
  • 45 / 100Indice Emploi & logement
  • 47 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Châteaubriant.

339 habitants (2020) · évolution −4,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 11,4 km² · Densité : 30 hab/km² .

2015 : 356 hab.2016 : 351 hab.2017 : 350 hab.2018 : 346 hab.2019 : 343 hab.2020 : 339 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Soulvache (-9,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -2,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -6,8 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 20,0 %
  • 15 à 29 ans 15,9 %
  • 30 à 44 ans 17,4 %
  • 45 à 59 ans 23,9 %
  • 60 à 74 ans 14,8 %
  • 75 à 89 ans 7,1 %
  • 90 ans et plus 0,9 %

Moins de 20 ans : 25,6 % · 65 ans et plus : 16,8 % · indice de vieillissement 66

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

154 ménages, taille moyenne 2,20 · personnes seules 36,7 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 36,7 %
  • Ménages de plusieurs personnes 63,3 %

Parmi les familles : 5,3 % monoparentales, 47,3 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 47,3 %
  • Couples sans enfant 47,4 %
  • Familles monoparentales 5,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 76,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 301 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 47,2 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 309 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 63,6 % au 1er tour et 65,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 308 inscrits.

Maire : Sandra HERSANT, élue lors des élections municipales de mars 2026 (47 ans) · profession : employé civil et agent de service de la fonction publique.

Conseil municipal de 10 élus, dont 60,0 % de femmes · âge moyen du conseil : 44 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 5 naissances · 6 décès · solde naturel -1 · soit 14,7 naissances et 17,7 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

224 logements · maisons 97,3 % · propriétaires 80,9 % · résidences secondaires 8,5 % · vacants 21,4 % · logements sociaux (HLM) 4,5 % .

  • Résidences principales 70,1 %
  • Résidences secondaires 8,5 %
  • Logements vacants 21,4 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 210 logements du parc privé de Soulvache, 11,9 % sont vacants, dont 6,2 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 52,0 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 62,3 %
  • 1946 à 1990 29,1 %
  • Après 1991 8,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 205 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 301 € par an et par logement à Soulvache. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Soulvache

1 installation photovoltaïque raccordée au réseau, pour une puissance installée de 125 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Soulvache

Énergie de chauffage dominante : Électricité (69,0 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 69,0 %
  • Bois 16,9 %
  • Fioul 9,9 %
  • Gaz 4,2 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 71 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 5 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Soulvache a consommé 6,45 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 21 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 23 470 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,0 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 81,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 73,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 9,8 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 4,2 %
  • Professions intermédiaires 12,5 %
  • Employés 29,2 %
  • Ouvriers 41,7 %
  • Artisans, commerçants, chefs 4,2 %
  • Agriculteurs 8,3 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 17,9 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

82,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 85,4 %
  • Transports en commun 1,3 %
  • Vélo ou marche 2,5 %
  • Autre / sans déplacement 10,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 55 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 25,0 %
  • Commerce, transports, services 12,4 %
  • Agriculture 62,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)87,2

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)16

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Soulvache ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Martigné-Ferchaud à Martigné-Ferchaud, à environ 10,1 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 117,7 · kinésithérapeutes 43,0 · chirurgiens-dentistes 23,4.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 58 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Soulvache à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

6 établissements actifs · 5 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (9 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

12 associations actives ont leur siège à Soulvache, soit 35,5 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs2
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

93,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 261 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Soulvache est traversée par environ 6,8 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV.

Réseau de transport d'électricité à Soulvache

Ligne 90 kVLigne 400 kVLigne 400 kV
  • 400 kV
  • 90 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 255 voitures particulières, 18,0 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 15,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 18,0 %
  • Intermédiaires (2, 3) 66,3 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 15,7 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Loire-Atlantique), le litre de gazole coûte en moyenne 2,001 €, le SP95-E10 1,957 € et le SP98 2,047 € (moyenne sur 172 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Soulvache s'élève à 28,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 500 € par an et par local imposé à Soulvache (192 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 73,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 23,9 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Soulvache (budget principal) s'établit à 226 € par habitant, pour 1 028 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Soulvache ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Soulvache est environ 927 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Soulvache ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Soulvache est 6,9 €/m²/mois pour une maison et 8,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Soulvache ?
À Soulvache, 26,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Soulvache ?
Environ 12 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Soulvache, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Soulvache ?
Non, Soulvache ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Martigné-Ferchaud à Martigné-Ferchaud, à environ 10,1 km à vol d'oiseau.
Soulvache est-elle exposée à des risques naturels ?
Soulvache est concernée par 8 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Soulvache ?
À Soulvache, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 28,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Soulvache ?
Soulvache est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Soulvache ?
La maire de Soulvache est Sandra HERSANT, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Loire-Atlantique →

Loire-Atlantique en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Châteaubriant-Derval (Communauté de communes)

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